剛過元旦,又一家地方房企破產(chǎn)了。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道稱,剛剛邁入2015年,江西贛州長發(fā)置業(yè)有限公司和贛州銀信置業(yè)有限公司就先后破產(chǎn)且兩家公司法人同為曾長發(fā)。目前,施工方、債權(quán)方已到法院登記債權(quán),根據(jù)統(tǒng)計,兩家公司合計申報金額超過20億元。
曾老板破產(chǎn)是贛州處理的第一起房企破產(chǎn)案,但在全國范圍內(nèi)房企破產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)很久了。相關(guān)統(tǒng)計顯示,在剛剛過去的2014年,寧波興潤置業(yè)、南京盈嘉地產(chǎn)、海寧立德房產(chǎn)、南京福地房產(chǎn)、南京亞細亞置業(yè)、青島君利豪、惠州
光耀集團等10余個企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產(chǎn)和老板跑路事件。
“最近幾年是房地產(chǎn)最難熬的時間,國家政策對房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響長遠,許多大型地產(chǎn)公司負債比都顯著提高,這無論對房地產(chǎn)行業(yè)本身還是對金融業(yè)來說都是潛在的危險。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者,雖然去年4月份開始許多城市放開限購政策,但2015年房企仍舊需要去還以前高庫存的賬。
相比一二線城市高企的房價,更叫人擔心的是三四線城市。該業(yè)內(nèi)人士表示,雖然一二線城市房價較高,但剛性需求仍舊支撐樓市平穩(wěn)運行,而三四線城市由于缺乏購買力,風險遠高于一二線城市。
由于限購政策出臺,許多大型房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,這其實變相破壞了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)的生存環(huán)境。石家莊會民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王長樹告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者,“大型房企開發(fā)三四線城市給本就飽和的市場加大了銷售難度,由于品牌效應,使得當?shù)刂行⌒头科箅y以生存。”
三四線城市大多缺乏產(chǎn)業(yè)支持,城市人口流失較為嚴重,缺乏核心競爭力,當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)市場前景本身并不看好。美國摩根大通銀行首席中國經(jīng)濟學家朱海斌曾表示,過去兩三年中,由于中國對房價調(diào)控趨嚴,很多開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。如今,三四線城市很多新的樓盤陸續(xù)開盤,導致供應量上升。尤其是隨著中國城鎮(zhèn)化的進一步加快,不少三四線城市掀起大規(guī)模“造城運動”,樓市潛在危機被迅速激發(fā)。
王長樹告訴記者,雖然大型房企已經(jīng)意識到三四線城市現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)開發(fā)的黃金時間,從而回到一二線城市,但缺乏購買力使得這些外來的大型房地產(chǎn)公司遺留下了非常大的庫存,這將需要很長一段時間去消化。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,全國城市市場風險排名前50位的城市中無一例外均為三四線城市。
不過隨著一二線城市開發(fā)進一步趨向飽和,未來的城市化主體戰(zhàn)場還是在三四線的城市,不過這需要一個漫長的時間過程。在這段漫長的時間里,我國的多項政策可能會起到?jīng)Q定性作用,如何留住人或許是當?shù)卣紫刃枰鉀Q的問題。
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