庫(kù)存啥時(shí)候能消化?房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?“去行政化”能否持續(xù)?起落沉浮后樓市還會(huì)有啥新變化?市場(chǎng)走向、政策預(yù)期……2015年的樓市該怎么看?

 

市場(chǎng)分化加劇,“去庫(kù)存”仍是主旋律

 

“2015年樓市的‘二八現(xiàn)象’將更加明顯,從全國(guó)主要城市樓市情況看,會(huì)有20%更快回暖,但80%去庫(kù)存化壓力依然很大。”雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說(shuō)。

 

隨著各地“限購(gòu)令”的取消、房貸利率優(yōu)惠面擴(kuò)大、央行降息等多重政策利好刺激,全國(guó)樓市在2014年歲末迎來(lái)“翹尾”,多地成交顯著企穩(wěn)回升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2015年樓市將延續(xù)2014年下半年以來(lái)平穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì),但在高庫(kù)存壓力下房?jī)r(jià)整體不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng),市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇。

 

截至2014年11月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28112萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18.5%。

 

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,“去庫(kù)存”依然是2015年樓市的“主旋律”。在此背景下,樓市成交量?jī)r(jià)也會(huì)加劇分化。

 

中國(guó)城市住宅價(jià)格288指數(shù)顯示,2014年12月,中國(guó)城市一手住房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)下跌,同比降幅0.74%。在中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)監(jiān)控的288個(gè)主要城市中,172個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比仍出現(xiàn)下跌,占比近六成。在全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)持續(xù)下滑的同時(shí),一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)卻有所上漲。北京、上海、廣州、深圳一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.56%、0.01%、0.13%;四季度一線(xiàn)城市的成交量更是較三季度驟增66%。

 

“需求旺盛的一、二線(xiàn)熱門(mén)城市的高成長(zhǎng)性板塊價(jià)格依然有上升空間,而前期過(guò)度‘催熱’導(dǎo)致供需失衡的部分三、四線(xiàn)城市,在區(qū)域規(guī)劃及需求釋放沒(méi)有顯著調(diào)整的預(yù)期下,還將繼續(xù)處于下探回歸過(guò)程中。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師說(shuō)。

 

中小房企“危”大于“機(jī)”,部分企業(yè)或?qū)⒊鼍?/strong>