2014年12月，濟(jì)南市二手房市場(chǎng)翹尾收官，網(wǎng)簽量繼11月上漲后，12月網(wǎng)簽3208套，環(huán)比上漲6.86%;網(wǎng)簽面積239758.76㎡，環(huán)比上漲10.32%;其中二手住宅網(wǎng)簽2809套，網(wǎng)簽面積221944.50㎡，環(huán)比分別上漲5.64%、8.30%。但是在網(wǎng)簽量連續(xù)上漲的同時(shí)，2014年濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)卻依然在下降，去年12月掛牌均價(jià)為10134元/平方米，環(huán)比下跌21元/平方米，跌幅為0.21%，自2014年5月以來(lái)，連續(xù)下降7個(gè)月，每平米共下降了330元。 

 

根據(jù)二手房監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年12月，濟(jì)南二手房市場(chǎng)繼續(xù)“量漲價(jià)跌”。二手住宅掛牌均價(jià)為10134元/平方米，環(huán)比11月下跌21元/平方米，跌幅為0.21%。這已是自去年6月以來(lái)，連續(xù)第7個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。去年5月，省城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比小幅上漲，為10464元/平米，但是從6月開(kāi)始，卻是一路下跌，到12月已經(jīng)降到了10134元/平米，7個(gè)月的時(shí)間二手房?jī)r(jià)下降了330元/平米，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一套70平米的二手房，可以少支付兩萬(wàn)多元的房款。

 

與二手房掛牌均價(jià)一路向下的走勢(shì)不同，去年下半年，濟(jì)南市二手房成交量經(jīng)歷了多次的起伏。同大多數(shù)新建樓盤(pán)集中網(wǎng)簽不同，二手房多為“散戶”購(gòu)買(mǎi)，網(wǎng)簽相對(duì)比較分散。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的起伏波動(dòng)主要與去年以來(lái)整個(gè)樓市的低迷和新房成交起伏波動(dòng)有很大的關(guān)系。

 

上月，濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽3208套，環(huán)比上漲6.86%，自去年9月、10月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量連續(xù)下降后連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)上漲，兩次漲幅總和接近3成，去年12月的網(wǎng)簽量已經(jīng)接近去年8月時(shí)的高點(diǎn)位置。而在9月之前，7月和8月網(wǎng)簽量環(huán)比連漲，6月出現(xiàn)環(huán)比大降，可以看出，去年下半年二手房成交十分的不穩(wěn)定。

 

而回顧整個(gè)2014年，濟(jì)南市新建住宅成交量持續(xù)低迷，并且波動(dòng)較大，“金三銀四”和“金九銀十”等傳統(tǒng)旺季也沒(méi)能讓樓市成交出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，新房購(gòu)房者持續(xù)的觀望也影響到了二手房市場(chǎng)，不少二手房置業(yè)者同樣陷入觀望，同時(shí)，不少新房大力度的降價(jià)促銷(xiāo)也“奪走”了一部分的二手房置業(yè)者，造成二手房市場(chǎng)相比2013年變得冷清了許多。

 

進(jìn)入去年下半年，省城多個(gè)主打?qū)W區(qū)房的新建樓盤(pán)拿出上千套特價(jià)房促銷(xiāo)，甚至有的項(xiàng)目降價(jià)幅度高達(dá)千元每平，造成不少準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的市民“轉(zhuǎn)移陣地”，所以去年6月出現(xiàn)了二手房網(wǎng)簽量下降500多套的局面，而去年7月限購(gòu)取消后，很多過(guò)去購(gòu)買(mǎi)了二手房而無(wú)法網(wǎng)簽的市民紛紛網(wǎng)簽，造成7月和8月網(wǎng)簽量的急劇回升。