與前兩年樓市火爆時房價如“海鮮價”不同，回顧2014年，房企漲價不敢再任性， 從年初到年尾，“膽敢”漲價的房企實屬鳳毛麟角，反而是出現(xiàn)各種優(yōu)惠和變相打折。雖然下半年成交回暖，但開發(fā)商漲價可謂“有賊心沒賊膽”，皆因高庫存擺在那。
2014年2月，杭州多處樓盤現(xiàn)降價數千元促銷活動，打響了2014年降價的第一槍。起初這只是中小開發(fā)商的降價行為，隨后九龍倉、萬科等大型開發(fā)商紛紛加入降價隊伍，與此同時，香港知名開發(fā)商也在港“劈價”推售項目，一時間，“內地香港齊掀降價潮”的說法盛行，之后“降價潮”更是以迅雷不及掩耳之勢席卷全國。
到下半年，庫存高企、房價一降再降、成交節(jié)節(jié)敗退的消息不斷傳來。從全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動走勢看，2014年二季度開始，房價環(huán)比上月下降的城市大幅增加。11月，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有67個，持平的城市有3個。同比價格下降的有68個，上漲的城市有2個，最大降幅為杭州的9.9%。
盡管隨著7、8月大范圍的限購松綁，9月底的房貸松綁以及其后的公積金新政，以及11月的突擊降息，一系列的鼓勵政策使樓市開始從低谷回升，成交逐漸活躍，但開發(fā)商都沒敢任性喊漲，畢竟大部分企業(yè)依然面臨巨大的去庫存壓力，距離銷售目標依然有很大差距。
廣東中原地產項目部總經理黃韜用“死里逃生”形容這一年廣州樓市，房價從年初跌到年尾，第四季度房價才出現(xiàn)小幅回升?？傮w而言，廣州房價比去年同期下跌10%左右。市中心房價沒有跌太多，郊區(qū)房價跌幅則在15%-35%。
合富輝煌（中國）市場研究中心分析，雖然各地成交好轉，但由于2014年全年新增供應量遠大于成交量，重點城市商品住宅存量繼續(xù)處于歷史高位。房企仍以優(yōu)惠去庫存為首要任務，預計2015年上半年樓價難以回升。
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