進入2015年，A股上市房企再融資開始出現(xiàn)松綁的跡象。
1月16日，證監(jiān)會宣布上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務的，國土資源部不再進行事前審查。
日 前，繼2014年9月份國內銀行間中期票據(jù)重新開閘，10多家上市房企公布近1000億元的中期票據(jù)發(fā)行計劃后，泰禾集團）與華發(fā)股份(600325,股吧)相繼公布定向增發(fā)融資方案，兩家公司合計金額高達100億元。
多位業(yè)內人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，隨著上市房企國內再融資政策出現(xiàn)實質性松綁，將助推房地產(chǎn)行業(yè)并購浪潮的到來，“大魚吃小魚”的行業(yè)現(xiàn)象將更為普遍，中小型房企將大量退出市場。
房企國內再融資松綁
1 月21日晚間，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司計劃非公開發(fā)行股票合計不超過51621萬股，擬募集資金總額不超過58.9億元，發(fā)行對象均以現(xiàn)金認購。其中， 華發(fā)集團承諾按不超過本次擬募集資金總額上限的40%，但不低于本次擬募集資金總額上限的24.87%認購該公司本次非公開發(fā)行的股份。根據(jù)上述預案，華 發(fā)股份本次非公開發(fā)行股票募集資金扣除發(fā)行費用后的凈額不超過57.09億元，其中42.29億元擬投資于廣州、珠海、南寧和威海的5個項目，剩余14.8億元用于償還銀行貸款。
在此之前，泰禾集團也在1月16 日公布定向增發(fā)方案，公司擬以不低于13.83元/股定向增發(fā)不超過28922.64萬股，募集資金總額不超過40億元，將全部用于福州東二環(huán)泰 禾廣場東區(qū)項目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構借款以及補充流動資金。
進入2015年，陸續(xù)有上市房企公布再融資方案，與近期房地產(chǎn)再融資限制松綁不無關系。1月16日，證監(jiān)會宣布上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務的，國土資源部不再進行事前審查，這標志著自2010年國務院10號文以來便遭到限制的房企再融資出現(xiàn)實質性松綁。
“雖 然自去年3月國內上市房企再融資重啟以來，已經(jīng)有數(shù)十家上市房企提出再融資計劃，但由于證監(jiān)會在進行相關審核時需要依據(jù)國土資源部等部門的意見來認定，國 土部的核查時間往往較長，導致再融資程序繁瑣，大量企業(yè)仍處于排隊的階段”，克而瑞研究中心分析師房玲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著國土部退出房企再 融資、并購重組的事前審查，將大大提高房企再融資效率，預計會有更多A股上市房企提交再融資方案。
除了股權融資，克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2014年9月份允許部分上市房企在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)以來，已經(jīng)有10多家上市房企提出總額約為1000億元的中票融資申請。
“大魚吃小魚”現(xiàn)象加劇
在 中銀國際房地產(chǎn)分析師田世欣看來，2014年初，雖然房企再融資大門再次打開，但仍需經(jīng)國土部審批，并采用按項目的倒扣分制度，因而利于項目較少的中小型 房企，但并不利于項目較多的中大型房企。隨著國土部不再參與再融資的事前審查，股市融資功能將得以恢復，龍頭房企將享受的是從無到有的再融資待遇，因而其 受益將最為明顯，融資造血功能的加強將推動強者恒強的趨勢。
“2015年大型房企融資 環(huán)境的回暖，將助推房地產(chǎn)行業(yè)并購浪潮的到來”，房玲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，一方面，國內土地成本依然高企，優(yōu)質土地難拿，企業(yè)的利潤空間不斷壓 縮，并購拿地成為一種重要方式；另一方面，行業(yè)增速下行時代，不少經(jīng)營不善的企業(yè)面臨并購整合，不少企業(yè)為提升競爭力也在謀求戰(zhàn)略調整，催生了并購重組的 增加，擁有強大融資優(yōu)勢的大型上市房企行業(yè)優(yōu)勢越發(fā)明顯。
克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近3年房地產(chǎn)行業(yè)并購金額持續(xù)快速上升，并且在2014年實現(xiàn)跨越式增長，2014年全年房地產(chǎn)行業(yè)并購標的交易達245宗，交易總價值達1210億元(包括已完成與未完成交易)，同比增長約80%。
易 居中國執(zhí)行總裁丁祖昱也認為，房地產(chǎn)行業(yè)過去的“黃金十年”催生了數(shù)萬家房企的發(fā)展，但在未來若干年內，大魚吃小魚、適者生存將成為房地產(chǎn)行業(yè)的 “新常態(tài)”。預計到2020年，房企數(shù)量可能會從2013年的91444家減少90%至9000家，TOP50房企將占據(jù)40%左右的市場份額，中國的房 地產(chǎn)行業(yè)將成為“巨無霸的舞臺”
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