澳大利亞知名房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，澳大利亞大城市房價同比上漲7.9%，其中悉尼表現(xiàn)最搶眼，實(shí)現(xiàn)12.4%的增幅，墨爾本緊隨其后，全年大幅增長11.3%。盡管如此，與2013年澳大利亞大城市房價9.8%的同比增幅相比，2014年的增速有所放緩。

 

2014年11月，澳大利亞新審批的抵押貸款環(huán)比下滑1.2%，這也是連續(xù)第二個月出現(xiàn)下降。其中，自用住房貸款下跌1.8%，投資性住房貸款額下跌2.2%，與同年8月投資性住房貸款30%的增速形成明顯反差。與此同時，澳大利亞全國的房屋拍賣清盤率下滑。2014年12月初，悉尼的清盤率在70%左右，墨爾本為65%左右，兩者在9月份拍賣季節(jié)的清盤率分別是80%和70%。隨著掛牌待售的房產(chǎn)逐漸增多，房屋供應(yīng)可能會超越需求。2014年，澳大利亞房屋租金增幅創(chuàng)近10年來最低，各州首府全年整體租金僅增長1.8%。

 

樓市投資性借貸活動大增，引發(fā)了澳央行的擔(dān)憂。從2014年9月起，澳大利亞銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）放出消息稱，為抑制房地產(chǎn)市場過熱，APRA將考慮推出宏觀審慎工具。11月5日，APRA正式發(fā)文，對住房抵押貸款的風(fēng)險管理操作提出最終審慎指導(dǎo)意見，要求銀行收緊過快增長的信貸。同時，澳央行行長格倫·史蒂文斯也曾暗示，或采取措施限制投資者住房信貸，以冷卻過熱的樓市。澳大利亞聯(lián)邦證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家克雷格·詹姆斯表示，澳大利亞樓市正在降溫，尤其是房價增速正逐步放緩，但這代表了更加可持續(xù)發(fā)展的水平，既不過熱也不過冷。