福州市近日下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》，《意見》明確，由各級(jí)政府指定一家國(guó)有企業(yè)作為統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房的購(gòu)買主體，解決被征收房屋群眾對(duì)安置現(xiàn)房的需求。政府購(gòu)買的商品房為建筑面積在45平方米至135平方米，已辦理預(yù)售許可證并已封頂或竣工。安置房為建筑面積在45平方米至135平方米，已竣工并辦理安置結(jié)算手續(xù)，被征遷戶已有自用產(chǎn)權(quán)住宅外多余的住宅用房，所有權(quán)人及共有人自愿出售，尚未裝修入住。

 

這意味著，被征收房屋的群眾拿到安置房，將很有可能不必等到安置房源蓋好，福州市市民手頭上如果有多套商品房或安置房，賣給政府將成為新的交易通道。

 

值得注意的是，《意見》指出，商品房的購(gòu)買價(jià)格由區(qū)統(tǒng)購(gòu)單位委托抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)統(tǒng)購(gòu)商品房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，以平均價(jià)格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15％以上。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一政策是明顯的救市政策，雖然從價(jià)格看，低于市場(chǎng)價(jià)15%，很少有市民會(huì)愿意出售給政府，但這一政策對(duì)購(gòu)房者而言將有托底的作用，在政府回購(gòu)承諾的影響下，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)提高。當(dāng)然這也代表了目前樓市風(fēng)險(xiǎn)依然存在，后期很可能有出臺(tái)重磅政策的必要。

 

事實(shí)上，面對(duì)樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級(jí)政府紛紛出招托市。省級(jí)政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，刺激購(gòu)房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省會(huì)城市也發(fā)布類似綜合性文件；更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段；而北京、上海作為全國(guó)最重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整。

 

聯(lián)合創(chuàng)投董事長(zhǎng)徐志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定理性發(fā)展將成為新常態(tài)。長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步告別過(guò)去住房商品化初期的高速發(fā)展階段，且隨著購(gòu)房適齡人口峰值的即將回落以及勞動(dòng)力人口總量已經(jīng)回落，市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)趨勢(shì)性變化不可回避。

 

對(duì)于2015年房地產(chǎn)行業(yè)的政策預(yù)期，徐志強(qiáng)認(rèn)為，政府統(tǒng)購(gòu)是一種新的救市政策，區(qū)別于以往的限價(jià)限購(gòu)，顯得更為曲線。2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、部分一線城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，對(duì)于樓市風(fēng)險(xiǎn)較大的區(qū)域，地方政府還有可能直接出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。