南京一家樓盤于去年初推出214套房，但據(jù)今日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1年多時(shí)間，其成交數(shù)據(jù)只有1套！雖說如此，但近日接手該項(xiàng)目的銷售運(yùn)營方表示，對以后市場仍有信心。

 

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京市溧水區(qū)觀瀾東郡項(xiàng)目，在2014年1月5日領(lǐng)取銷售許可證的兩幢樓，一幢樓108套房源，到目前為止只成交了1套，而另一幢的106套房源，迄今成交量仍為0，而其后該樓盤再無推新。從2013年8月28日公開銷售至今，在近1年半的時(shí)間內(nèi)，觀瀾東郡領(lǐng)取銷售許可證的房源共534套，均價(jià)7452元/平方米，共成交180套，目前總體成交比例為29.59%。

 

據(jù)了解，在2011年8月份，溧水一家名為金湖家園的樓盤由于不接受公積金和商業(yè)貸款購房，購房人要買房就得一次性付款，因此一套房子都沒有賣掉。那么觀瀾東郡會(huì)不會(huì)也是這個(gè)原因呢？

 

記者于28日下午電話采訪了觀瀾東郡的胡經(jīng)理，他表示購買觀瀾東郡的房子是可以貸款的，整個(gè)樓盤的銷售也正在繼續(xù)，“現(xiàn)在是跟我們中南集團(tuán)合作，進(jìn)行銷售、運(yùn)營。現(xiàn)在在進(jìn)行內(nèi)部整合，而在整合期內(nèi)也并不影響銷售”。

 

據(jù)公開資料顯示，南京市溧水區(qū)觀瀾東郡項(xiàng)目是由南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司開發(fā)。而在1月19日，當(dāng)?shù)鼐陀邢⒎Q：“近期欲將整個(gè)產(chǎn)品打包出售的溧水觀瀾東郡項(xiàng)目，中南地產(chǎn)有意接手，負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期的銷售與運(yùn)營。”對于之前該項(xiàng)目的慘淡銷售，胡經(jīng)理表示：“我們中南剛過來沒幾天，對以后市場仍有信心。他們之前的銷售可能存在一些困境，因?yàn)橹暗拈_發(fā)商并不是做房地產(chǎn)起家，等我們后面做好之后，相信后面會(huì)有一個(gè)好的銷售成果。”

 

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京市溧水區(qū)共有8035套房源可售，進(jìn)入2015年來，近1個(gè)月的時(shí)間里，整個(gè)溧水市場共成交361套，而在去年12月份，溧水市場成交量也僅為364套。若以此均值計(jì)算，一年的成交量約為4350套。

 

對于溧水一個(gè)樓盤一年多只賣出一套房，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華認(rèn)為不奇怪，當(dāng)前房地產(chǎn)分化特征已更為明顯，有房就能賣、一房難求的高速增長時(shí)期儼然已是過去式。“一方面，雖然溧水建區(qū)之后，有段時(shí)間比較火熱，一些大的開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐溧水，但是這些名氣比較大的開發(fā)商，其影響力在整個(gè)市場中只是很小的一部分。另一方面，溧水當(dāng)?shù)氐男枨罅坎皇呛艽?。主城區(qū)的剛需不會(huì)到溧水區(qū)買房，實(shí)際需求現(xiàn)在被過分夸大，投資性需求也很少。整個(gè)市場動(dòng)力不足，溧水去年庫存8000多套，整個(gè)去年就僅賣了3000多套。”吳翔華表示現(xiàn)在溧水這么大的庫存量和動(dòng)力不足的需求會(huì)令人擔(dān)憂后面的市場。