經過前幾個月的成交上漲,北京新房和二手房市場在1月再次經歷成交回落。偉業(yè)我愛我家市場研究院根據北京市住建委網站數據統(tǒng)計,1月新房成交網簽量為9687套,比12月大幅回落51.3%。業(yè)內表示,伴隨著春節(jié)的臨近,不論是新房市場還是二手房市場,買賣雙方的成交意愿都逐漸轉淡。
新房成交“量跌價漲”
經過去年12月的網簽量大幅翹尾之后,2015年的1月份北京市新房網簽量回落至萬套以下水平。
偉業(yè)我愛我家市場研究院根據北京市住建委網站數據統(tǒng)計,1月北京市新房住宅網簽量為9687套,環(huán)比大幅回落51.3%。北京市二手房網簽量12738套,環(huán)比回落13.2%。
值得注意的是,自去年11月份至今,北京新房市場成交價格已是持續(xù)第三個月上漲,1月成交均價達27657元/平方米。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹,成交價格的上漲主要是受到四季度以來的多重利好,以及1月高端產品成交占比走高的結構性因素影響。數據顯示,1月朝陽、東城、西城總共成交了近千套平均單價高于60000元/平米的高端住宅產品,在全市住宅新商品房成交占比中超過16%,因而在結構上大幅提升了統(tǒng)計均價。
同時,近日中國指數研究院也發(fā)布公告,在環(huán)比經歷連續(xù)8個月下跌后,全國100個城市(新建)住宅均價1月止跌,微漲0.21%。其中,44個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲,比去年12月環(huán)比上漲的城市個數增加14個;其中漲幅在1%以上的城市有9個,較去年12月增加6個。
買賣雙方成交意愿走低
對于近期北京二手房市場的走勢,胡景暉認為,自去年四季度以來,在9·30房貸新政、公積金新政、央行降息等利好的刺激下,1月網簽量維持在萬套以上符合此前市場預判,雖受春節(jié)臨近影響,但觸底回彈勢頭明顯。
在業(yè)內看來,新房市場也受到春節(jié)臨近的影響,房企減緩推盤速度,市場整體供應量大幅縮減,導致銷量持續(xù)下降。但另一方面,新房市場的情況更為復雜。
亞豪機構副總經理高姍分析,去年末一系列的樓市利好政策疊加效應促使購房觀望群體入市意愿增強,推動去年12月北京樓市成交出現(xiàn)“翹尾”。但由于樓市供過于求的基本面短期內并未得到實質性改變,由政策所帶來的利好效應經過短期爆發(fā)后,影響力開始減弱。
業(yè)內人士表示,隨著春節(jié)假期的臨近,2月北京樓市將整體邁入全年最淡季,成交量價將表現(xiàn)出小幅回落的特征。
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