這一次，讓北京土地市場(chǎng)再一次躁動(dòng)的是昌平區(qū)北七家的一宗建筑面積約43.09萬(wàn)平方米的住宅用地。

 

1月29日上午，北京市國(guó)土局，綠地、萬(wàn)科、保利、龍湖、遠(yuǎn)洋、富力等大型房企的代表出現(xiàn)在二樓投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，他們的目標(biāo)是昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)（海鶄落新村建設(shè)）項(xiàng)目一期用地，其中萬(wàn)科以47.5億元、溢價(jià)率35.5%的最高價(jià)位居投標(biāo)榜首。

 

值得注意的是，在與華潤(rùn)置地聯(lián)合斬獲北京新總價(jià)地王豐臺(tái)區(qū)白盆窯地塊后，平安不動(dòng)產(chǎn)再一次出手北京土地市場(chǎng)。這次平安不動(dòng)產(chǎn)與該地塊的一級(jí)開發(fā)商卓越地產(chǎn)，以及富力地產(chǎn)組成聯(lián)合體，投標(biāo)價(jià)為38.111億元。

 

協(xié)縱國(guó)際集團(tuán)創(chuàng)始合伙人黃立沖表示，“過去市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，保險(xiǎn)資金無緣出手參與房地產(chǎn)拿地投資，現(xiàn)在中小房企資金緊張，保險(xiǎn)資金將有更多機(jī)會(huì)參與。”時(shí)值歲末，北七家地塊被眾房地產(chǎn)企業(yè)的紛紛“搶食”再次將北京市土地出讓金推高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月29日，北京市2015年土地出讓金已經(jīng)超過了297.1億元，如果昌平北七家鎮(zhèn)地塊按照目前最高報(bào)價(jià)成交，那么北京市1月份的土地出讓金將會(huì)達(dá)到344.6億元。

 

9家房企搶食

 

地塊的出讓公告顯示，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)（海鶄落新村建設(shè)）項(xiàng)目一期地塊，規(guī)劃最大建筑面積高達(dá)430883平方米，用途包含了F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、U17郵政設(shè)施用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地。具體四至范圍是：東至七星路和海鶄落新村三號(hào)路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。

 

按照招標(biāo)要求，昌平北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)（海鶄落新村建設(shè)）項(xiàng)目一期需要配建99600平方米的限價(jià)商品住房，房屋銷售限價(jià)為12000元/平方米。刨除配建面積之后，地塊中剩余可售商品住宅建筑面積約為20萬(wàn)平方米。此外還需要還建約8萬(wàn)平方米商業(yè)面積，回購(gòu)價(jià)格為5000元/平方米，剩余可售商業(yè)面積約有2萬(wàn)平方米。

 

根據(jù)可售面積約22萬(wàn)平方米以及刨除限價(jià)商品住房地價(jià)以后估算，萬(wàn)科、龍湖、綠地、保利+住總聯(lián)合體的報(bào)價(jià)折合樓面地價(jià)都超過了2萬(wàn)元/平方米，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的報(bào)價(jià)折合樓面地價(jià)也接近2萬(wàn)元/平方米。

 

“該宗地業(yè)態(tài)比較豐富，規(guī)劃內(nèi)有住宅、商業(yè)、基礎(chǔ)教育、產(chǎn)業(yè)等，指標(biāo)比較分散，對(duì)于打造多樣性產(chǎn)品來說很有優(yōu)勢(shì)。”參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)的卓越地產(chǎn)內(nèi)部人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“這一地塊居住部分容積率在1.2～1.6之間，可以建設(shè)一些中高層洋房。如果按47.5億元計(jì)算，其住宅部分樓面地價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上。而目前該區(qū)域商品房成交均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米左右。”在他看來，目前土地價(jià)格接近在售物業(yè)價(jià)格的情況已經(jīng)成為常態(tài)。

 

京郊住宅用地升溫

 

“北京住宅市場(chǎng)外圍化、郊區(qū)化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，自住、改善性住房需求也不斷轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊化。”對(duì)于京郊地塊的火熱，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，隨著地價(jià)的抬升，曾被認(rèn)為是遠(yuǎn)郊地區(qū)的住房?jī)r(jià)格也會(huì)水漲船高。

 

而近年來，隨著被規(guī)劃為具有世界一流水準(zhǔn)、引領(lǐng)我國(guó)應(yīng)用科技發(fā)展方向、代表我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)用研究技術(shù)最高水平的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地的未來科技城建設(shè)，北京昌平區(qū)的北七家板塊備受關(guān)注。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來科技城的加速建設(shè)和落成將大大提振北七家區(qū)域的價(jià)值，大批高科技人才的引進(jìn)，則將爆發(fā)大量高端居住需求。而國(guó)土部近日的一紙“禁墅令”，則讓別墅類產(chǎn)品和低密度住宅更受關(guān)注。

 

半個(gè)多月后，還將有兩宗北京市昌平區(qū)北七家地塊入市交易。

 

一宗是北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))地塊F2公建混合住宅用地，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣92000萬(wàn)元，該地塊將配建建筑面積不少于7600平方米的“人才公共租賃住房”另一宗，北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))地塊 F1住宅混合公建用地，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣97600萬(wàn)元，將配建建筑面積不少于18100平方米的“人才公共租賃住房”。

 

上述接受本報(bào)記者采訪的房企內(nèi)部人士表示，對(duì)其他兩宗北七家地塊也會(huì)高度關(guān)注。