在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報(bào)告中，中國(guó)央行放棄了此前“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求”的措辭，這可能意味著房地產(chǎn)政策將會(huì)進(jìn)一步放松。
在三季度的報(bào)告中，央行對(duì)于房地產(chǎn)政策的表述為：落實(shí)好差別化住房信貸政策，改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，
堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造。
而今天的四季度報(bào)告中，“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求”的表述被替換為“進(jìn)一步拓寬正?；⑹袌?chǎng)化的融資渠道”：落實(shí)好差別化住房信貸政策，改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，進(jìn)一步拓寬正?；?、市場(chǎng)化的融資渠道。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造。
據(jù)華爾街見聞查證，從2012年二季度的貨幣政策報(bào)告開始，央行就一直稱要“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求”。
這可以理解為限購(gòu)政策放松的信號(hào)，華泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家俞平康在接受華爾街見聞采訪時(shí)表示，“同時(shí)，也表明目前房地產(chǎn)投資、投機(jī)性需求已不太多。”
俞平康認(rèn)為，中國(guó)已處于通縮中，而且通縮態(tài)勢(shì)還在不斷加劇。央行此時(shí)最優(yōu)的政策選擇是立刻放松貨幣政策。“貨幣政策放松，房地產(chǎn)一定會(huì)收益，房地產(chǎn)投資將隨即反彈。”
目前，全國(guó)除了一線城市之外的其他城市均已全面放松了限購(gòu)政策。
事實(shí)上，自去年下半年以來(lái)，央行就開始不斷地推出對(duì)房地產(chǎn)的扶持政策；去年10月，中國(guó)央行放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和貸款利率下限。隨后又推出了降息、降準(zhǔn)。
中信建投房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶上周在報(bào)告中稱，房地產(chǎn)行業(yè)是降準(zhǔn)的最大受益者，因?yàn)榻禍?zhǔn)所帶來(lái)的銀行系統(tǒng)授信額度提升是實(shí)實(shí)在在的，而且從去年四季度開始，銀行系統(tǒng)對(duì)房貸的積極性本就已經(jīng)開始改變。
俞平康也稱，930地產(chǎn)新政以來(lái)，地產(chǎn)部門呈現(xiàn)回暖，銷量回升、居民房貸較快增長(zhǎng)。他預(yù)計(jì)貨幣政策對(duì)地產(chǎn)部門會(huì)進(jìn)一步友好，地產(chǎn)投資有望在二季度初企穩(wěn)。
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