備受關注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實施。26日，國土資源部公布了全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本。26日下午，省國土資源廳不動產(chǎn)登記管理處負責人再次對相關問題進行解讀，并明確首批不動產(chǎn)登記中沒有濟南，我省只有青島市本級可以在3月1日開始頒發(fā)新證。而對于市民關注的“小產(chǎn)權房”能否轉(zhuǎn)正問題，答案是“不”。

    有何變化

    房產(chǎn)證換成“不動產(chǎn)權證”

    《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

    此前一則消息稱，包括山東省濟南和青島在內(nèi)的廣州、杭州、廈門等15個城市將提前開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權證)。此消息引發(fā)濟南市民的關注。記者了解到，目前我市相關的部門設立、職能整合、聯(lián)席會議等工作還未完成，“廢除房產(chǎn)證”的說法也不準確。而對于濟南何時正式開始頒發(fā)新證，省國土資源廳相關負責人表示，目前還不清楚。該負責人還表示，根據(jù)國土資源部的通知，首批可以辦理新證的城市中并沒有濟南，我省只有青島市本級能夠在3月1日開始辦理新證。

    26日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》樣本。新公布的《不動產(chǎn)權證書》樣本中，并未像之前網(wǎng)友們所猜測的那樣，明確規(guī)定房屋使用的起止和結(jié)束日期，也沒有標明房屋價格項。《不動產(chǎn)權證書》樣本和原來的房產(chǎn)證所標注內(nèi)容基本一致，只是目前市民手中所持有的房產(chǎn)證在使用年限、約定期限等選項都是空白而已。

    影響幾何

    不會成房價漲跌關鍵因素

    有業(yè)內(nèi)人士預測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，或許是一個購房的好機會。記者走訪我市多家二手房中介，工作人員表示，前段時間受春節(jié)影響，二手房的掛牌量與之前相比有所增加，但每年都會出現(xiàn)類似情況，不動產(chǎn)登記對此有影響，但影響并不明顯。

    對不動產(chǎn)登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受采訪時表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大，因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。

    中原地產(chǎn)分析人士表示，短期內(nèi)不動產(chǎn)登記并不會使大量房源進入市場，進而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內(nèi)將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”。因為這些實力業(yè)主一般來說買的都是地段優(yōu)越、配套完善、具有投資持有價值的房產(chǎn)，這樣的硬通貨很難降價。

    值得注意的是，雖然目前不動產(chǎn)登記對本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產(chǎn)投資。

    詳解不動產(chǎn)登記

    ●所有人都要登記嗎?

    根據(jù)“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。

    ●不動產(chǎn)登記啥?

    土地;房屋(市民最關心的);海域;林木。

    ●誰可以查不動產(chǎn)登記?

    權利人;利害關系人;司法部門。

    ●對市民有啥好處?

    保護個人產(chǎn)權。避免產(chǎn)權交叉和權利沖突，保護市民產(chǎn)權。

    辦手續(xù)更便捷。轉(zhuǎn)賣房屋時，不用多個部門來回奔跑，方便不少。交易更安全。房屋產(chǎn)權歸屬問題一查就可以知道，避免目前出現(xiàn)多次的“一房多賣”問題。

    ●對房屋擁有者有啥影響?

    對買房者，短期內(nèi)不會開征房地產(chǎn)稅，目前除了便利，沒有其他不良影響。

    對賣房者，短期內(nèi)或許會對二手房成交有一定影響，但不會成為左右房價上升或下降的關鍵因素。

    對某些不法分子，普通人不能查詢其他人的房產(chǎn)，但如果房屋擁有者出現(xiàn)違法行為，管理部門一查一目了然。