濟(jì)南的這個冬天并不太冷，但受春節(jié)等多方因素的影響，2月份的濟(jì)南樓市卻迎來了一股寒流，成交量有點“慘不忍睹”。而原本借著年前銷量大增的勢頭，不少房企都做好了上調(diào)房價、備戰(zhàn)傳統(tǒng)旺季“金三月”的起手式，卻由于《不動產(chǎn)登記條例》的即將實施而再一次陷入購房者觀望情緒的囚籠里。從新華網(wǎng)記者多方調(diào)查結(jié)果看，今年的“金三月”或?qū)⒃俅嗡s。
樓市再遇“倒春寒”
2月份濟(jì)南住宅成交環(huán)比“腰斬”
自從進(jìn)入2月濟(jì)南樓市成交便處于“低迷”狀態(tài)；2月份首周，濟(jì)南市普通住宅成交1155套，成交量環(huán)比1月最后一周下降36%。春節(jié)期間樓市更遇“寒流”，據(jù)克而瑞房價點評統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，春節(jié)期間（2月18日至24日），濟(jì)南市住宅7天僅網(wǎng)簽26套。
實際上，整個2月份的成交情況也并不樂觀。據(jù)統(tǒng)計，2月份（截至2月25日）濟(jì)南市普通住宅共成交3202套，成交面積37.81萬方米，這一數(shù)據(jù)在1月份則達(dá)7172套，成交面積80.89萬平方米；2月份濟(jì)南普通住宅成交量不及1月份的一半。即便是央行宣布自2月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的利好消息出臺，也未使?jié)蠘鞘谐山挥?ldquo;跌”轉(zhuǎn)“漲”。
連跌9個月 房價上行動力不足
除此之外，濟(jì)南房價也處于下行通道，上漲動力不足。從去年年底到今年年初的成交情況來看，濟(jì)南近郊版塊“剛需房”頗受市場青睞，市面上出現(xiàn)了諸多“6字頭”、“5字頭”房源，拉低了整體的成交價格，濟(jì)南商品住宅成交均價一度下降到7500元/平以下。
記者了解到，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,1月份濟(jì)南新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.3%，繼去年5月份以來已經(jīng)連續(xù)下跌9個月，同比下降4.7%。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著今年年初濟(jì)南大批住宅用地的集中成交，未來一段時間內(nèi)濟(jì)南住宅供應(yīng)仍然比較充足，房價缺乏上漲動力。
不動產(chǎn)登記臨近 市民觀望情緒加重
隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》臨近實施，市民購房的觀望情緒也有所加重。市民趙先生告訴記者，他原本打算在濟(jì)南東部購置一套三居室，但隨著不動產(chǎn)登記的臨近，趙先生決定再等等。
“我覺得不動產(chǎn)條例實施之后，市場上拋售的房源應(yīng)該會增多，房價應(yīng)該會再降一些，反正就這么幾天了，再等等看。”趙先生說。
不過山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗卻認(rèn)為，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施對樓市并沒有太大影響。李鐵崗教授告訴記者，不動產(chǎn)登記的實施不是一個突發(fā)事件，多套房持有者早有預(yù)期，不會臨時拋售；此外不動產(chǎn)登記遵循“自愿登記”的原則，還存在一個“緩沖期”，也決定其不會對樓市產(chǎn)生一個“立竿見影”的效果。
樓市傳統(tǒng)旺季“金三月”或再爽約
去年年底濟(jì)南樓市稍有轉(zhuǎn)暖，使不少房企對今年的“金三月”抱有期待，但針對目前濟(jì)南樓市的情況，克而瑞房價點評首席分析師王偉認(rèn)為，今年3月份濟(jì)南樓市的成交情況或許不會很理想。“不過，我想房企會做一些預(yù)熱的活動來宣傳造勢，營造一種市場熱度增加的氛圍。”
在這一方面，李鐵崗也持相同觀點，在濟(jì)南樓市供應(yīng)量充足、購房者逐漸趨于理性的情況下，以往濟(jì)南樓市成交“金三月”的火爆很難再出現(xiàn)。
李鐵崗告訴記者，在以往房源供不應(yīng)求時，濟(jì)南樓市的變化并不規(guī)則，所以會在某個節(jié)點上出現(xiàn)突然的增長。“現(xiàn)在濟(jì)南樓市正慢慢趨于正常，上升和下降都比較緩慢，像濟(jì)南到了春天突然要穿裙子的情況，在樓市上會比較難以見到了。”李鐵崗說。
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