2月26日，來自海外媒體彭博新聞社援引知情人士消息，中國政府已經(jīng)做好房地產(chǎn)政策儲(chǔ)備，以應(yīng)對經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑及房地產(chǎn)市場的低迷。這些儲(chǔ)備政策包括降低購買二套房的首付比例，并考慮調(diào)整二手房交易營業(yè)稅的免征期限，由5年后免征恢復(fù)到2年后免征。
該消息進(jìn)一步指出，中國政府將視中國經(jīng)濟(jì)增長以及房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，考慮是否要出臺這些儲(chǔ)備政策。不過，此則報(bào)道也提示，目前中國政府對房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)原則是“防風(fēng)險(xiǎn)”而非“促增長”。
“其實(shí)政府總是會(huì)有針對房地產(chǎn)市場的儲(chǔ)備政策，比如調(diào)整二手房交易營業(yè)稅的免征期限，由5年后免征恢復(fù)到2年后免征，在去年這樣的政策傳聞就已經(jīng)出現(xiàn)了。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對此評價(jià)說，“除了中央層面的房地產(chǎn)儲(chǔ)備政策，具體到各個(gè)地方也都會(huì)有一些應(yīng)對房地產(chǎn)市場下行的儲(chǔ)備政策。所以政府房地產(chǎn)政策儲(chǔ)備的消息也并不新鮮。”
對于中央層面或地方上的房地產(chǎn)儲(chǔ)備政策在今年有無可能落地，郭毅則指出，這主要取決于今年三、四月份房地產(chǎn)銷售周期真正開始以后的景氣程度。
“去年九、十月份一輪短周期的降息等對房地產(chǎn)利好政策，使得國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交情況有著明顯的回暖，但是持續(xù)的周期相對較短，尤其是進(jìn)入到今年的一、二月份以后，受元旦、春節(jié)的假期影響，市場成交比較冷清。所以接下來這些儲(chǔ)備政策是否會(huì)落地，要看今年三、四月份真正的銷售周期開始以后的市場表現(xiàn)如何。”郭毅說，如果今年三、四月份以后國內(nèi)房地產(chǎn)市場的成交仍然不景氣，那么政府可能還會(huì)繼續(xù)出臺一系列的寬松政策，比如繼續(xù)降息等。
其實(shí)，從去年年底開始，涉及到國內(nèi)房地產(chǎn)的政策方面已經(jīng)出現(xiàn)一些風(fēng)向變動(dòng)。以國內(nèi)的貨幣和信貸為例，根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的2014年第4季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，在針對國內(nèi)房地產(chǎn)市場下一階段主要的貨幣政策思路上，這份報(bào)告提及，將繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策，改進(jìn)對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，“繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，進(jìn)一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。”
中國人民銀行在去年第4季度貨幣政策的這份報(bào)告里，已經(jīng)對房地產(chǎn)信貸及貨幣政策方面作出調(diào)整。中國人民銀行在去年第3季度針對國內(nèi)房地產(chǎn)的貨幣政策思路上，“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求”被明確地寫入到貨幣政策執(zhí)行報(bào)告里。
對此，市場人士分析，中國人民銀行在關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)貨幣政策上的思路調(diào)整，即便不一定意味著將出臺進(jìn)一步寬松的刺激政策，但至少在更高層面，政府對國內(nèi)房地產(chǎn)市場很長一段時(shí)間將步入到下行通道已經(jīng)有所認(rèn)識。
顯然，政府已然對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的頹勢有所意識。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2014年全國商品房成交總體回落，房價(jià)下降城市個(gè)數(shù)增多，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落。在今年1月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)跌幅也重新擴(kuò)大。
“在經(jīng)歷監(jiān)管放松與寬松貨幣政策推動(dòng)的短暫復(fù)蘇后，房地產(chǎn)市場再度出現(xiàn)疲弱跡象，這也顯示經(jīng)濟(jì)壓力進(jìn)一步加大。”光大證券在最新的一份研究報(bào)告中指出，“考慮到制造業(yè)產(chǎn)能過剩與地方政府債務(wù)監(jiān)管加強(qiáng)背景下，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長有著重要意義，政策面對房地產(chǎn)將更為友好，房地產(chǎn)開發(fā)商融資約束將進(jìn)一步放松。”
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