16家房企去年業(yè)績虧損 中小地產開發(fā)商掛牌轉讓急增

2015年02月28日 09:34
來源:網易財經
2014年房地產行業(yè)究竟有多慘淡,開發(fā)商日子有多難過,這些問題已經隨著上市公司年報逐一披露有了答案。來自中原地產的研報顯示,截止今日有70家家房企發(fā)布2014年年報預告,其中38家業(yè)績同比下滑,16家企業(yè)出現(xiàn)虧損,其中有13家是首次出現(xiàn)虧損。
 
網易財經了解到,目前預報虧損的開發(fā)商主要以中小開發(fā)商為主。包括:榮豐控股、金豐投資、多倫股份、同達創(chuàng)業(yè)、陽光股份、大洲興業(yè)、亞太實業(yè)、中華企業(yè)、中房股份、實達集團、深大通、珠江控股、深國商、東方銀星、上海新梅和京藍科技。
 
而從大型房企來看,盡管整體市場降溫,但這些大型房企仍然占據(jù)優(yōu)勢。2014年全國商品房銷售金額7.6萬億元,其中前十強房企占據(jù)1.27萬億元,其增長速度明顯超過市場平均速度。
 
中原地產首席分析師張大偉表示,目前已經公布銷售業(yè)績的均為上市房企,而且完成情況比較好,實際上未公布企業(yè)的業(yè)績更差。從整體市場看,分化愈加嚴重,除部分規(guī)模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增漲。
 
有浙江籍開發(fā)商人士向網易財經透露,2014年開發(fā)商日子難過、業(yè)績難看,除了破產跑路外,轉賣股份賣項目也成了常事。“以往我們開發(fā)商的身份說出來,多少還會引來一點羨慕,2014年卻經常受到同情奚落的目光,同行見面往往會一句問‘你被套了嗎’。”
 
中原地產的研報指出,樓市“馬太效應”越來越明顯,大型房企在市場中的主導地位逐步增強,中小型房企想要生存調整已成必然,中小房企在2015年被兼并銷售的數(shù)量將明顯增加。
 
據(jù)清科集團旗下私募通數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2014年12月中國并購市場共完成297起交易,房地產行業(yè)就有32起案例,占總量超過10%,排各行業(yè)首位。截至日前,上海產權交易所待售房企股權達到了19宗,總權益金額接近百億。而北京產權交易所在1月底來,也連續(xù)掛牌3宗房企股權。
 
張大偉表示,當前中國整體房地產市場進入調整期,以往供不應求、價格單邊上漲的格局已經全面打破,未來市場波動持續(xù)加大。同時經營房地產行業(yè)風險提高,玩家門檻越來越高,主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多,大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度。隨著中國經濟結構變化,地產行業(yè)并購交易不斷增多將是行業(yè)新常態(tài)的顯著特征。
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