2014年房地產行業(yè)究竟有多慘淡，開發(fā)商日子有多難過，這些問題已經隨著上市公司年報逐一披露有了答案。來自中原地產的研報顯示，截止今日有70家家房企發(fā)布2014年年報預告，其中38家業(yè)績同比下滑，16家企業(yè)出現(xiàn)虧損，其中有13家是首次出現(xiàn)虧損。
網易財經了解到，目前預報虧損的開發(fā)商主要以中小開發(fā)商為主。包括：榮豐控股、金豐投資、多倫股份、同達創(chuàng)業(yè)、陽光股份、大洲興業(yè)、亞太實業(yè)、中華企業(yè)、中房股份、實達集團、深大通、珠江控股、深國商、東方銀星、上海新梅和京藍科技。
而從大型房企來看，盡管整體市場降溫，但這些大型房企仍然占據(jù)優(yōu)勢。2014年全國商品房銷售金額7.6萬億元，其中前十強房企占據(jù)1.27萬億元，其增長速度明顯超過市場平均速度。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前已經公布銷售業(yè)績的均為上市房企，而且完成情況比較好，實際上未公布企業(yè)的業(yè)績更差。從整體市場看，分化愈加嚴重，除部分規(guī)模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增漲。
有浙江籍開發(fā)商人士向網易財經透露，2014年開發(fā)商日子難過、業(yè)績難看，除了破產跑路外，轉賣股份賣項目也成了常事。“以往我們開發(fā)商的身份說出來，多少還會引來一點羨慕，2014年卻經常受到同情奚落的目光，同行見面往往會一句問‘你被套了嗎’。”
中原地產的研報指出，樓市“馬太效應”越來越明顯，大型房企在市場中的主導地位逐步增強,中小型房企想要生存調整已成必然，中小房企在2015年被兼并銷售的數(shù)量將明顯增加。
據(jù)清科集團旗下私募通數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年12月中國并購市場共完成297起交易，房地產行業(yè)就有32起案例，占總量超過10%，排各行業(yè)首位。截至日前，上海產權交易所待售房企股權達到了19宗，總權益金額接近百億。而北京產權交易所在1月底來，也連續(xù)掛牌3宗房企股權。
張大偉表示，當前中國整體房地產市場進入調整期，以往供不應求、價格單邊上漲的格局已經全面打破，未來市場波動持續(xù)加大。同時經營房地產行業(yè)風險提高，玩家門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度。隨著中國經濟結構變化，地產行業(yè)并購交易不斷增多將是行業(yè)新常態(tài)的顯著特征。
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