炒賣房號、捂盤惜售、拖欠工款、內(nèi)部認(rèn)籌、廣告虛假宣傳、價(jià)格欺詐、甚至宣傳風(fēng)水、占卜和售后包租、變相融資內(nèi)容……以后干這些“壞事兒”房企再也不能輕易了賬了。南京市住建委近日公布了《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)管理暫行辦法》和《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)評價(jià)規(guī)則》。根據(jù)這兩份文件，在南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)，南京市住建委都將進(jìn)行信用信息的采集和使用、信用等級核定及激勵(lì)與懲戒。

房地產(chǎn)企業(yè)信用將分五個(gè)等級

南京市住建委將根據(jù)《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系評價(jià)規(guī)則》對房地產(chǎn)企業(yè)通過信用分值劃分出AAA、AA、A、B、C五個(gè)等級。信用評級高的企業(yè)會有相關(guān)的金融、政策的支持，而信用等級差的企業(yè)會被列為重點(diǎn)監(jiān)控對象，嚴(yán)格管理，甚至提請房地產(chǎn)資質(zhì)管理部門依據(jù)相關(guān)法規(guī)對此房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)降級或注銷資質(zhì)處理。南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前房產(chǎn)企業(yè)的信用評級剛剛進(jìn)行征求意見階段，之后會根據(jù)報(bào)批時(shí)間正式實(shí)施，預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間會在今年6月份以后。

炒賣房號、捂盤惜售屬于中度不良信用行為

記者看到，信用評級的信用分值是按照基礎(chǔ)分值+良好信用加分值－不良信用減分值算出，只要是2013年1月1日以來，所開發(fā)項(xiàng)目未出現(xiàn)過重大工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量等問題，未出現(xiàn)過嚴(yán)重的開發(fā)經(jīng)營違法違規(guī)行為的企業(yè)以及新來寧企業(yè)按80分的信用基礎(chǔ)分記分，予以A級信用等級核定。良好信息加分主要是依據(jù)房企獲得的一些國家級、省市級具有權(quán)威性、行業(yè)性和社會公信力的獎項(xiàng)，而不良信息減分內(nèi)容有專門的《南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用信息減分指標(biāo)及計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)》，其中像不如實(shí)按時(shí)年檢；房產(chǎn)廣告含有售后包租、融資、風(fēng)水占卜等迷信內(nèi)容；不符合銷售條件收取預(yù)定款、內(nèi)部認(rèn)籌；銷售時(shí)不明示材料、買賣合同有失公平；違反業(yè)主意愿擅自更改物業(yè)公司；不按時(shí)為業(yè)主辦理入戶手續(xù)等行為屬于減分在1-3分輕度不良信用行為。

而不按規(guī)定期限開發(fā)土地；廣告存在價(jià)格、面積欺詐和房屋位置、配套、建筑材料交付時(shí)間不真實(shí)；擅自抵押房產(chǎn)、更改公用設(shè)施用途、設(shè)計(jì)；拖欠工程款導(dǎo)致群體性事件；向業(yè)主亂收費(fèi)、多收費(fèi)；主要配套設(shè)施不按期交付使用等行為屬于減分在4-6分的中度不良行為。而違法施工、沒取得預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房；虛假造勢、炒賣房號、捂盤惜售、惡意炒作哄抬房價(jià)等行為則屬于減7-9分的中度不良信用行為。無資質(zhì)開發(fā)或?qū)Y質(zhì)證書弄虛作假；一年內(nèi)受到兩次行政處罰；不正當(dāng)手段競爭等行為屬于減20分的特別嚴(yán)重不良信用行為。

房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、媒體和社會公眾，可通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理系統(tǒng)的指定錄入平臺將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好行為和不良行為錄入企業(yè)信息平臺，經(jīng)南京市住建委核查或轉(zhuǎn)市級相關(guān)部門或區(qū)相關(guān)部門核查屬實(shí)后，轉(zhuǎn)入企業(yè)信用信息庫。