洛杉磯的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Erik Coffin是如此自信，他能夠讓中國(guó)的客戶(hù)對(duì)拉斯維加斯的高端別墅感興趣。他一個(gè)月的收費(fèi)高達(dá)400萬(wàn)美元。
這并不只是一次旅行。將于下個(gè)月啟動(dòng)、每月2次，為期七天的美國(guó)核心地帶考察之旅費(fèi)用為25萬(wàn)美元，參團(tuán)人數(shù)定為8人，這些人途中將將乘坐私人飛機(jī)和勞斯萊斯汽車(chē)。此外，這些中國(guó)人還可以獲得整形手術(shù)咨詢(xún)、胎兒鑒別和財(cái)富管理服務(wù)。
瞄準(zhǔn)中國(guó)富人
現(xiàn)年42歲的Coffin擁有一家名為“Gotham Corporate Group”的公司，這家公司近期在北京設(shè)立了分公司。他手底下有18名會(huì)講漢語(yǔ)的員工，占公司員工總數(shù)的近三分之一。Coffin說(shuō)，“我們已經(jīng)贏了”。
數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去5年中，中國(guó)富人投資海外地產(chǎn)的熱情愈發(fā)高漲。當(dāng)前，以Coffin的企業(yè)家正盡力滿(mǎn)足這部分需求，從而催生出一個(gè)新的行業(yè)，囊括從網(wǎng)站、經(jīng)紀(jì)人到開(kāi)發(fā)商、律師和國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)人員的每一個(gè)環(huán)節(jié)。
上海房地產(chǎn)平臺(tái)居外網(wǎng)的高管安德魯·泰勒(Andrew Taylor)說(shuō)：“過(guò)去中國(guó)人直接問(wèn)我們50萬(wàn)美元能在哪買(mǎi)房，現(xiàn)在他們會(huì)同時(shí)關(guān)注三四個(gè)國(guó)家。”
美國(guó)創(chuàng)業(yè)區(qū)域中心駐上海營(yíng)銷(xiāo)主管Ben Liu稱(chēng)，過(guò)去我們認(rèn)為這些買(mǎi)家都是本地土豪，現(xiàn)在去海外買(mǎi)房的人都是企業(yè)家或者中產(chǎn)階層，如醫(yī)生和工程師。
390億美元
中國(guó)人在海外地產(chǎn)上的投資數(shù)額令人震驚。數(shù)據(jù)提供商Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年的6年內(nèi)，中國(guó)富人在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資高達(dá)390億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2008年的9200萬(wàn)美元。
受此推動(dòng)，全球部分城市的房?jī)r(jià)直線上升。去年，悉尼的房?jī)r(jià)上漲了近14%，迫使澳大利亞政府出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策并處罰那些通過(guò)“非法”途徑購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的外國(guó)人。
Silvercrest Asset Management Group LLC的首席策略師Patrick Chovanec稱(chēng)：“這會(huì)導(dǎo)致海外國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得和中國(guó)樓市一樣扭曲。澳大利亞等國(guó)家的居民已經(jīng)在抱怨，中國(guó)的投資者將房?jī)r(jià)推高到了遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)厝顺惺苣芰Φ某潭取?rdquo;
不差錢(qián)的中國(guó)富婆
一些中國(guó)投資者實(shí)際上并不需要國(guó)際房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的支持。36歲的Lynn Lin去年通過(guò)一次觀光旅行第一次從中國(guó)去了紐約，在那里她遇到了一個(gè)會(huì)說(shuō)漢語(yǔ)的經(jīng)紀(jì)人。這名經(jīng)紀(jì)人帶她看了一套位于曼哈頓上東區(qū)、面積為200平的三居室。最后，已經(jīng)在上海有3套房子的Lynn Lin花400萬(wàn)美元現(xiàn)金買(mǎi)了這套房。
在浙江經(jīng)營(yíng)著一家石油化工產(chǎn)品外貿(mào)公司的她說(shuō)：“很多人去美國(guó)買(mǎi)奢侈包包或衣服，但我選擇買(mǎi)一套房。或許我瘋了、沖動(dòng)了，但在美國(guó)買(mǎi)房比在上海市中心買(mǎi)一套類(lèi)似的房子性?xún)r(jià)比要高。我非常喜歡紐約，就這么簡(jiǎn)單。”
EB-5簽證獲追捧
包括美國(guó)在內(nèi)的很多國(guó)家以簽證優(yōu)惠待遇換取投資承諾。去年，美國(guó)移民局頒發(fā)的EB-5簽證中，85%的投資者來(lái)自中國(guó)。這些人將至少在美國(guó)投資50萬(wàn)美元，同時(shí)這也是EB-5簽證名額在年底之前就被搶光。
除個(gè)人投資者外，中國(guó)的大型企業(yè)也將觸角伸向了海外。中國(guó)的一家保險(xiǎn)公司去年同意斥巨資購(gòu)買(mǎi)曼哈頓華爾道夫飯店，該公司計(jì)劃為這家飯店加入一些“中國(guó)元素”，如開(kāi)設(shè)中國(guó)餐館。
總部位于上海的綠地集團(tuán)買(mǎi)下了布魯克林大西洋廣場(chǎng)(Atlantic Yards)的70%股權(quán)。中國(guó)的鑫苑置業(yè)還在紐約布魯克林南威廉斯堡開(kāi)發(fā)了名為“東河灣”的豪宅。據(jù)鑫苑置業(yè)的高管介紹，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的75套房中,三分之一被中國(guó)人買(mǎi)走了。
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