房地產(chǎn)仍處于調(diào)整期
明年年中會出現(xiàn)機(jī)會
“房地產(chǎn)由于金融的沖擊，可能今年或者說明年恢復(fù)得很慢，不大可能出現(xiàn)2009年的反彈。”清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵教授認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，預(yù)言明年年中會出現(xiàn)機(jī)會。
李稻葵教授介紹，房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，金融成了香餑餑，老百姓的興奮點(diǎn)和期望值改變，從過去著急買房轉(zhuǎn)向做金融，“預(yù)計(jì)金融今明兩年仍然會很活躍。”他認(rèn)為，由于受到金融的影響以及前幾年許多地方對房子的超前消費(fèi)，房地產(chǎn)行業(yè)還需要做好一年半的比較艱苦調(diào)整的思想準(zhǔn)備。“人均住房面積34平方米，89%的家庭有了自己的住房。就好像把未來五年可以開的汽車提前賣給了人家，汽車的銷量自然會降低。”
對于房地產(chǎn)市場未來的格局，李稻葵表示，金融加互聯(lián)網(wǎng)將共同改變房地產(chǎn)。他稱，互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，在金融方面，向銀行貸款的傳統(tǒng)模式需要改造，“能否讓創(chuàng)業(yè)者拿出股份來給房地產(chǎn)融資，比如蓋一棟用于做創(chuàng)業(yè)中心的樓，不收房租，換取創(chuàng)業(yè)公司的股份。我拿了股份我找風(fēng)投，你給我房子融資。”
此外，李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)一定要關(guān)注中國經(jīng)濟(jì)區(qū)域調(diào)整。“我比較看好有傳統(tǒng)文化，人口相對較多，過去比較落后，但自然條件不差的地區(qū)，如安徽、湖南、湖北等地。”李稻葵認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場也將愈發(fā)國際化，“部分房地產(chǎn)商可以把自己在國內(nèi)這些年的心得體會拿到國外去推廣。中國人到哪里，哪里應(yīng)該就有住房需求。”
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