自2014年萬(wàn)科開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)合伙人制先河之后，如今越來(lái)越多的房企開(kāi)始引入這一創(chuàng)新之舉，這當(dāng)中，既有國(guó)資背景的房企，也有銷(xiāo)售千億的民營(yíng)房企。隨著房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，粗放的管理模式已經(jīng)走到盡頭，人員流動(dòng)加速，曾經(jīng)備受推崇的經(jīng)理人制度開(kāi)始詬病百出，而以“利益共享”為核心的合伙人制度則可謂是恰逢其時(shí)地應(yīng)運(yùn)而生，業(yè)界普遍認(rèn)為，事業(yè)合伙人制對(duì)維持企業(yè)內(nèi)部人才的穩(wěn)定和增強(qiáng)創(chuàng)新力能發(fā)揮重要的作用。
國(guó)企版
越秀首個(gè)合伙人項(xiàng)目花落佛山
地方管理團(tuán)隊(duì)及核心員工將通過(guò)一個(gè)基金對(duì)項(xiàng)目公司作股權(quán)投資
2月27日，越秀地產(chǎn)在香港舉行的2014年業(yè)績(jī)會(huì)上透露，今年越秀地產(chǎn)將從做規(guī)模向做效益轉(zhuǎn)型，從體制機(jī)制上創(chuàng)新，推進(jìn)事業(yè)合伙人制度。
今年2月5日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，越秀集團(tuán)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的若干地方管理團(tuán)隊(duì)及核心員工，將通過(guò)一個(gè)基金對(duì)相關(guān)項(xiàng)目公司作股權(quán)投資，其中，公司待開(kāi)發(fā)的佛山禪城佛平路地塊，將成為實(shí)施合伙人制度的首個(gè)項(xiàng)目。
“采取合伙人制也是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)的做法之一。”越秀地產(chǎn)總經(jīng)理陳志鴻解釋稱(chēng)，佛山項(xiàng)目只是試點(diǎn)，未來(lái)的合伙人方案會(huì)采取更多的方法來(lái)激發(fā)操盤(pán)團(tuán)隊(duì)的內(nèi)生動(dòng)力。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興強(qiáng)調(diào)，越秀地產(chǎn)推行合伙人制度在政策方面并沒(méi)有任何障礙，“國(guó)企管理層持股審批制度權(quán)正在下放到省國(guó)資委，企業(yè)內(nèi)生動(dòng)力要強(qiáng)化，國(guó)資委也希望我們快速推進(jìn)。”
民企版
碧桂園全面推行項(xiàng)目跟投制
每個(gè)項(xiàng)目總部平臺(tái)平均跟投5%區(qū)域平臺(tái)平均跟投5%項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)再投5%
碧桂園在日前的業(yè)績(jī)會(huì)上透露了其早已秘密啟動(dòng)的合伙人機(jī)制的具體細(xì)節(jié)?？偛眉皥?zhí)行董事莫斌表示，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)支持合伙人制度的推行，采用“成就共享”和“同心共享”并軌的方式推進(jìn)。“楊主席(楊國(guó)強(qiáng))有博大的胸懷愿意讓管理團(tuán)隊(duì)來(lái)共同分享事業(yè)，他本人也是最大的股東。”莫斌強(qiáng)調(diào)。
早在2012年碧桂園就推出了“成就共享計(jì)劃”，獲得成就共享獎(jiǎng)勵(lì)的兩大核心條件是：(1)一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)集團(tuán)自有資金投入全部回籠；(2)項(xiàng)目累計(jì)回籠資金大于自有資金投入與年化自有資金標(biāo)準(zhǔn)收益之和。“成就共享計(jì)劃”實(shí)行后產(chǎn)生了很好的效果，并推動(dòng)了碧桂園2013年的銷(xiāo)售額突破千億。
據(jù)莫斌介紹，如今，碧桂園的項(xiàng)目跟投制度已全面推行，去年10月份以后的新項(xiàng)目都在推進(jìn)當(dāng)中，目前已有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，7個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)。
在跟投比例上，楊國(guó)強(qiáng)制定了項(xiàng)目股權(quán)跟投的比例是15%。莫斌解釋道：“其中，總部平臺(tái)對(duì)每個(gè)項(xiàng)目會(huì)平均跟投5%，區(qū)域平臺(tái)也是對(duì)每個(gè)項(xiàng)目平均跟投5%，再就是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)投5%。這當(dāng)中，對(duì)于總裁、區(qū)域總及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都是強(qiáng)制跟投，其他人則是自愿跟投。”據(jù)稱(chēng)，碧桂園的所有項(xiàng)目都將轉(zhuǎn)變?yōu)楹匣锶酥啤?/div>
萬(wàn)科去年率先啟動(dòng)“盈安合伙”
去年4月23日，萬(wàn)科召開(kāi)合伙人創(chuàng)始大會(huì)，共1320位員工成為首批萬(wàn)科事業(yè)合伙人，所有合伙人簽署承諾書(shū)，將其在集體獎(jiǎng)金賬戶(hù)中的全部權(quán)益，委托給盈安合伙進(jìn)行投資管理(含引入融資杠桿)。
在項(xiàng)目層面，對(duì)于今后所有新項(xiàng)目，除舊城改造及部分特殊項(xiàng)目外，原則上要求項(xiàng)目所在一線公司管理層和該項(xiàng)目管理人員，必須跟隨公司一起投資。員工初始跟投份額不超過(guò)項(xiàng)目峰值的5%。
國(guó)企版不如民企版大膽？
各有特色難言誰(shuí)最優(yōu)
有業(yè)界人士指出，從萬(wàn)科、碧桂園等民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)披露的事業(yè)合伙人制度來(lái)看，民企版的事業(yè)合伙人制似乎顯得更加大膽靈活，比如碧桂園是全員可以參與，高管則定額跟投，萬(wàn)科在跟投金額上并沒(méi)有設(shè)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但各城市公司允許存在差異性。而越秀地產(chǎn)在這方面則明顯謹(jǐn)慎許多，以越秀佛山的試點(diǎn)項(xiàng)目為例，全體符合資格的管理層成員所持股權(quán)合計(jì)僅2%。
對(duì)此，越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的解釋是，這只是根據(jù)佛山項(xiàng)目的總投資金額來(lái)確定的。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興表示，越秀地產(chǎn)的合伙人制度不會(huì)只停留在項(xiàng)目跟投層面，未來(lái)也會(huì)在集團(tuán)和地區(qū)層面進(jìn)行跟進(jìn)，“上市公司層面會(huì)結(jié)合股權(quán)激勵(lì)，項(xiàng)目公司就是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和持股，我們會(huì)按照這一思路推廣。通過(guò)合伙人制的試點(diǎn)，我們有望進(jìn)一步縮短項(xiàng)目開(kāi)工周期，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，未來(lái)越秀地產(chǎn)實(shí)行的也將是快周轉(zhuǎn)策略，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地、當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年銷(xiāo)售。”
事實(shí)上，當(dāng)下房企的合伙人制度還是各有特色，也各有優(yōu)劣，由于仍處在摸索的階段，難言哪家是最好的模式。
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