于去年年底征求意見的《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，近日由省住建廳、省財(cái)政廳、省民政廳、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局四部門聯(lián)合正式出臺(tái)。通過招標(biāo)方式為維修資金保值增值、反對(duì)票不超過三分之一可動(dòng)用“養(yǎng)老金”等條文正式明確，將于今年5月1日起正式實(shí)施。
關(guān)鍵詞：保值增值 維修資金委托給能保值增值的銀行
數(shù)目龐大的住宅專項(xiàng)維修資金如何保值增值，一直是社會(huì)各界關(guān)心的話題。根據(jù)《辦法》，我省設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式委托商業(yè)銀行,作為專戶管理機(jī)構(gòu),并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)列入招標(biāo)依據(jù)。
維修資金管理機(jī)構(gòu)在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于定期組合存款、購買一級(jí)市場(chǎng)發(fā)行的國(guó)債等，并持有到期，確保資金的安全和保值增值。
關(guān)鍵詞：維修保養(yǎng) 一次投票可定兩年維修計(jì)劃不是三年
在一般市民的印象中，住宅專項(xiàng)維修資金就是房屋出現(xiàn)“損傷”，需要維修、改造的時(shí)候才能使用，這也與修訂前的政策有關(guān)。此次正式出臺(tái)的《辦法》將維修資金的功能進(jìn)行了升級(jí)，今后維修資金還將用于房屋的維修和保養(yǎng)。
根據(jù)《辦法》，維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。“住宅維修資金的計(jì)劃使用，就是要根據(jù)房屋檢修的一般規(guī)律，定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，該維護(hù)的就維護(hù)。”省住建廳相關(guān)工作人員表示，主要適用于可以提前預(yù)見的，以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修更新和改造。
可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金年度使用計(jì)劃。此處的兩年在征求意見版的“草案”中為三年，省住建廳相關(guān)人士表示，兩年的計(jì)劃使用量更為合理，因此在正式出臺(tái)中減少了一年。
關(guān)鍵詞：異議表決 計(jì)劃使用反對(duì)票不超過1/3也可通過
《辦法》規(guī)定，業(yè)主在表決維修資金的使用時(shí)可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，視為表決通過;也可以采用異議表決，即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下，且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。
與草案版本一個(gè)較大的不同是，此次正式出臺(tái)的《辦法》在應(yīng)急維修方面又增加一項(xiàng)。記者對(duì)照發(fā)現(xiàn)，2009年實(shí)施的《山東省住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)緊急維修只是簡(jiǎn)單的一句話，即“發(fā)生危及房屋安全等緊急情況”，并沒有明確緊急情況的定義，這造成緊急維修難以發(fā)揮緊急的作用。草案版將緊急維修的7種情況單獨(dú)列出，此次正式版本，再次增加“地下車庫雨水倒灌”一項(xiàng)。《辦法》同時(shí)規(guī)定:應(yīng)急使用事前不必表決，事后必須公示。相關(guān)鏈接
濟(jì)南住宅維修資金有40億
根據(jù)濟(jì)南市審計(jì)局公布的濟(jì)南市 2011 年至2013年住宅專項(xiàng)維修資金交存、管理和使用情況審計(jì)調(diào)查結(jié)果公告,截至2013年底,濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金累計(jì)交存401551.72萬元,實(shí)現(xiàn)增值收益46661.74萬元,發(fā)生支出15955.85萬元(含退還1079.71萬元),累計(jì)結(jié)存432257.61萬元。
審計(jì)中發(fā)現(xiàn)了部分問題,相關(guān)負(fù)責(zé)部門進(jìn)行了整改。審計(jì)發(fā)現(xiàn),由于業(yè)主自主交存住宅維修資金,出現(xiàn)了大量業(yè)主在入住后不辦房產(chǎn)證、不交維修資金的問題。據(jù)統(tǒng)計(jì),約有4萬戶業(yè)主未辦房產(chǎn)證,少交存維修資金4.1億元。
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