據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島（樓盤）機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入3月份，在連續(xù)兩周新房成交量大幅上漲之后，第三周成交量出現(xiàn)下跌，3月前三周，共7個(gè)項(xiàng)目開盤加推，但去化率不甚理想。

 

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，兩會(huì)后樓市預(yù)期向好，但利好政策落地后市場需要反應(yīng)期，市場成交因此波動(dòng)起伏，傳統(tǒng)樓市小陽春今年也會(huì)因此遲步。

 

去化率整體不理想

 

3月份預(yù)計(jì)12個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，截至前三周共有7個(gè)項(xiàng)目如約而至，其中主城區(qū)2個(gè)項(xiàng)目，分別位于市南和李滄區(qū)，其他5個(gè)項(xiàng)目位于城陽區(qū)，去化率均未超過50%。

 

3月21日，市南區(qū)金茂灣二期加推1、2號(hào)樓毛坯，共100套左右，32層高層，惠后均價(jià)14500元/平方米左右，共認(rèn)購49套，去化率49%。同日，李滄區(qū)海爾鼎世華府開盤，推出13號(hào)樓，22層高層，共160套房源?；莺缶鶅r(jià)9750元/平方米，當(dāng)天認(rèn)購38套，去化率23.8%。

 

3月20日，城陽區(qū)萬科春陽花園加推，共92套房源，惠后均價(jià)9500元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平方米，當(dāng)天共認(rèn)購42套，去化率45.7%。同日，城陽區(qū)萬科桃花源加推，共75套房源，惠后均價(jià)8300元/平方米，當(dāng)天共認(rèn)購25套，去化率33.3%。同日，城陽區(qū)萬科玫瑰里加推，共88套房源，惠后均價(jià)11500元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，開盤當(dāng)天共認(rèn)購43套，去化率48.8%。另外，城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島和碧桂園也在上周末加推，但由于不集中開盤，因此，具體去化率無法統(tǒng)計(jì)。

 

房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師郭軼凡分析稱，目前市場仍然存在一定觀望情緒，利好政策落地后市場需要反應(yīng)期，開發(fā)商從自身的盈利考慮也不敢提前試水。銷售情況不理想，說明購房者對于目前的房價(jià)仍存在價(jià)格回落預(yù)期，對房價(jià)上漲的行為存在一定抗性。

 

3月成交量波動(dòng)起伏

 

據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月份首周（3月2日~3月8日）青島新房成交量1298套，成交面積13.32萬平方米，環(huán)比分別上漲124.96%，113.80%，成交量大幅上升；第二周（3月9日~3月15日）成交量繼續(xù)回升，新房成交2004套，成交面積21.83萬平方米，環(huán)比分別上漲54.39%，63.89%，已恢復(fù)至春節(jié)前1月份的平均周成交量；但第三周卻未保持上漲勢頭，成交量不升反降，成交1739套，成交面積18.50萬平方米，環(huán)比分別下降13.22%，15.25%。

 

房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師分析稱，兩會(huì)后樓市預(yù)期向好，各地開始因地制宜出臺(tái)相應(yīng)救市政策，預(yù)計(jì)青島市場走勢將與大環(huán)境趨同，但反應(yīng)略顯滯后，市場成交因此波動(dòng)起伏，傳統(tǒng)樓市小陽春今年也會(huì)因此遲步。

 

30余盤將繼續(xù)新開加推

 

“本周城陽區(qū)天泰城以琳美地、龍湖悠山郡加推，月底李滄區(qū)偉東幸福之城湖山美地加推。”房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示，“從目前我們調(diào)研的項(xiàng)目來看，開發(fā)商普遍處在調(diào)整今年價(jià)格策略，或是制定今年供貨計(jì)劃的階段，整個(gè)3月份純新開或者加推的盤不太多，但是4月份預(yù)計(jì)將有30個(gè)盤加推或者開盤，購房者值得期待。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，3月份成交量進(jìn)入恢復(fù)期，作為人口數(shù)量不太大的二線城市，青島依然有較大庫存，上半年房地產(chǎn)漲價(jià)的可能性不大，接下來的二季度將是各個(gè)樓盤沖銷量的階段，銷量上來后，房價(jià)在三季度可能有所反彈。