記者昨日走訪濟南銀行發(fā)現，當前駐濟各大國有銀行、股份制商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行住房貸款情況有所不同，各行在執(zhí)行基準利率(5.9%)的基礎上制定了不同折扣，多數銀行二套房房貸利率執(zhí)行基準利率上浮10%(6.49%)。五大國有行和全國性股份制商業(yè)銀行盡管在相關條件上有微小差別，但是在首套房的打款利率上標準一致，即最低可打95折，而城商行則顯得比較大方，最低的可以打到88折。而郵儲銀行優(yōu)質客戶可享首套房貸98折。

國有行有條件地打折

五大國有銀行均制定了享受貸款折扣的條件。其中，中國銀行和農業(yè)銀行只為合作樓盤提供住房貸款，這意味著只有在該銀行合作樓盤買房時才可享受首套房貸95折(5.61%)優(yōu)惠，銀行不受理非合作樓盤的貸款業(yè)務。工商銀行將根據客戶信用情況、是否使用該行的理財產品進行綜合評定，根據評定結果上浮或下浮基準利率，優(yōu)質客戶最低可享首套房貸95折優(yōu)惠。建設銀行和交通銀行不提供優(yōu)惠，最低利率為基準利率。

與五大國有行相比，全國性股份制商業(yè)銀行在房貸利率上稍微寬松一些，大部分股份制商業(yè)銀行不需要進行資質評估，只需要提供購房證明和身份證即可。但是在利率打折上同樣也有門檻，與部分國有行相信合作樓盤不同，股份制銀行最看重“房品”，據記者調查，包括招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等在內的多家股份制商業(yè)銀行首套房房貸多為基準利率的95折優(yōu)惠，但幾乎都要求房齡加貸款年限小于35年，超過這個年限就難以享受到折扣優(yōu)惠。此外，中國郵政儲蓄銀行優(yōu)質客戶可享首套房貸98折。

城商行最大方最低8.8折

在可提供住房貸款的城市商業(yè)銀行中，齊魯銀行首套房貸執(zhí)行9折優(yōu)惠，而在采訪中，青島銀行折扣最大。青島銀行客服人員告訴記者，“合作樓盤的房貸可做到8.8折到9折，另外，如果購房者的個人收入、個人信用、滿足首套房以及本行的活躍度等四方面均符合我行的最高折扣評估標準，也可以享受8.8折到9折的房貸優(yōu)惠。

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有銀行稱不排除提高房貸利率可能

值得注意的是，就在前不久，央行半年內連續(xù)兩次降息，本想讓購房者按揭買房時獲得更大的實惠，但記者卻發(fā)現，購房者獲得實惠的同時，不少銀行卻紛紛收緊了房貸折扣。更有銀行取消了房貸利率優(yōu)惠。“央行出臺的政策，我們還需要時間消化。如果房貸利率有變化，是要根據各行的政策以及實際情況來決定的。”濟南市工商銀行一李姓工作人員表示。此外，招商銀行一位不愿具名的工作人員也對記者表示，“救市政策會刺激樓市，銀行房貸市場空間放大，并不排除會提高房貸利率的可能。”