樓市新政如“連珠炮”似的被釋放出來，政府穩(wěn)定市場、消化樓市庫存的希望不言而喻。目前，全國不少城市都陷入樓市庫存不斷攀升的尷尬境地，省城濟(jì)南也不例外，記者計算發(fā)現(xiàn)，目前省城商品房可售套數(shù)要19個月才能消化完。但樓市庫存壓力無法掩蓋樓市向暖的趨勢，一季度，省城樓市再次乘坐了一把“過山車”，在經(jīng)歷了兩個月的低迷后，進(jìn)入“金三月”樓市網(wǎng)簽量開始大幅回升，不僅3月網(wǎng)簽量過萬，也帶動整個1季度超過去年。而房價也在連漲兩個月后再次跌落到低點(diǎn)，樓市促銷戰(zhàn)依舊激烈。土地市場甚至還創(chuàng)造了單塊地競價291輪的新紀(jì)錄。庫存量止?jié)q但依舊巨大

2015年去庫存依然是各城市樓市的首要任務(wù)。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然春節(jié)過后省城樓市銷量開始回升，但目前省城庫存壓力依然巨大，即便新建商品房不再增加的情況下也需要19個月才能消化完。

根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，春節(jié)后這一個月的時間，省城樓市庫存量呈現(xiàn)下降的趨勢。但短時間的下降并不能掩蓋省城樓市庫存量高企的現(xiàn)狀。對此，許多置業(yè)顧問充滿怨意，房子存了不少，但都賣不動，供需不平衡，導(dǎo)致3月以來看房和買房的人雖然不少，但老板給的任務(wù)卻一點(diǎn)也沒變少。去年9月，省城新建商品房僅有18.91萬套，半年多的時間便增加了7000多套，截至昨日已達(dá)19.45萬套。

記者計算發(fā)現(xiàn)，2015年第一季度省城日均可以售出商品房320套，如果接下來的樓市銷量維持現(xiàn)狀并且不再推出新房的情況下，現(xiàn)有樓市庫存也需要19個月才能消化完，開發(fā)商的去庫存壓力仍然高企不下。

房價整體下降趨勢未變

庫存量高企的現(xiàn)狀，也讓開發(fā)商保持了去年末以來的價格戰(zhàn)策略，一季度，省城樓市依舊保持了去年以來的下降趨勢，根據(jù)百城價格指數(shù)顯示，一季度前兩個月房價均在微漲，但3月份再次出現(xiàn)下降。1月均價8572元/㎡，環(huán)比上漲1.23%，同比下降2.58%。2月均價8628元/㎡，環(huán)比上漲0.65%，同比下降1.11%。根據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，1月濟(jì)南新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.3%，2月份環(huán)比下降0.2%。兩方面數(shù)據(jù)因樣本數(shù)據(jù)不同，略有差異。但總體上來看，自2014年開始，濟(jì)南的房價一直在降。即便2015年過后房價略有上漲，漲幅也不大。

開發(fā)商利用“金三月”的勢頭積極降價促銷，手段越來越多樣，打折力度也越來越“任性”。在各方面因素的刺激和開發(fā)商有意識的“讓利”下，3月市場成交量較前兩個月有所回升。

樓市網(wǎng)簽多虧了“金三月”

據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門統(tǒng)計顯示,2015年1月濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽7238套,環(huán)比減少2879套。2月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品房3157套，環(huán)比1月減少了4081套，跌幅達(dá)56%。進(jìn)入3月后，濟(jì)南樓市轉(zhuǎn)暖，網(wǎng)簽量達(dá)到10638套，環(huán)比漲幅翻番，這也直接帶動一季度濟(jì)南新房的大幅增長，共網(wǎng)簽21033套，同比漲了兩成多。

樓市向好發(fā)展離不開宏觀政策的影響，年初以來，政府出臺多項(xiàng)利好政策，助力市場回暖。3月1日，央行再次降息；3月16日，濟(jì)南率先出臺了公積金新政；3月30日，央行再出兩條利好政策。經(jīng)過新一輪的政策刺激，3月濟(jì)南樓市網(wǎng)簽量再次過萬，交上了一份完美的答卷。

競拍激烈土地價格上漲

據(jù)2015年第一季度有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，隨著用地指標(biāo)進(jìn)一步壓減，山東濟(jì)南市土地市場競爭激烈。今年前兩個月濟(jì)南土地市場成交面積4556.3畝，比去年同期減少了9.2％； 畝均價401.4萬元，較去年上漲了8.6％。3月份濟(jì)南共供應(yīng)10宗土地，40.08萬平米，供應(yīng)面積環(huán)比上漲3.54%，且多個樓盤開盤加推，呈現(xiàn)供需兩旺的局勢。一月土地成交價格為6117.45元/㎡，同比去年漲了一成。

以往土地拍賣競價最激烈的情況也不過持續(xù)了89輪，甚至許多土地都以底價成交。但今年3月16日，四宗土地的成交引來多方關(guān)注，其中2015-G017及2015-G018兩宗地引起了6家房企的爭搶，最終競價291輪，這是2015開年以來土地市場競價最為激烈的一次，或許預(yù)示著今年濟(jì)南的土地市場將會迎來好運(yùn)。

在市場逐步回暖的情況下，開發(fā)商大膽拿地，競爭頗為激烈，房企對2015年的市場預(yù)期顯示出積極的態(tài)度。