近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將北京高檔的商場(chǎng)昆侖匯所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了華誼兄弟，股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓款總計(jì)4億元。據(jù)記者了解，這是任志強(qiáng)卸任之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)作出的一次重大的交易，而該筆交易顯然對(duì)補(bǔ)充公司現(xiàn)金流有利。
 
值得一提的是，據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2014年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，截至2014年12月31日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入67.6億元，同比增長(zhǎng)約43%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.6億元，同比去年略有增長(zhǎng)。記者注意到，為華遠(yuǎn)地產(chǎn)營(yíng)收貢獻(xiàn)較大的是長(zhǎng)沙高端的項(xiàng)目和自住房項(xiàng)目的銷售。
 
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)的人士認(rèn)為，在市場(chǎng)極度低迷的2014年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)這份年度業(yè)績(jī)答卷可謂中規(guī)中矩。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)靠開(kāi)發(fā)高端物業(yè)和幾乎可以提前鎖定銷售業(yè)績(jī)的保障房的突圍，實(shí)現(xiàn)了新任管理層接手后的順利的過(guò)渡。
 
“2015年，公司推向市場(chǎng)的貨量超過(guò)100億元，一半以上都位于北京。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，今年將在大本營(yíng)北京發(fā)力，而且還將繼續(xù)加大觸網(wǎng)行動(dòng)。
 
4億元出售北京商用物業(yè)
 
據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的公告顯示，公司全資子公司華遠(yuǎn)置業(yè)與華遠(yuǎn)浩利、萊福陽(yáng)光(分別持有華遠(yuǎn)嘉利60%、28%和12%的股權(quán))將所持有的華遠(yuǎn)嘉利全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華誼公司(北京華誼兄弟娛樂(lè)投資有限公司)，同時(shí)華遠(yuǎn)置業(yè)將所持有的華遠(yuǎn)嘉利全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華誼公司，股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓款共計(jì)4億元。而華遠(yuǎn)置業(yè)預(yù)計(jì)將獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.44億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.59億元。
 
據(jù)上述公告顯示，華遠(yuǎn)嘉利成立于2003年7月份，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷售，擁有昆侖公寓項(xiàng)目，總建筑面積約3萬(wàn)平方米，包含酒店式公寓和高檔商場(chǎng)昆侖匯，截至目前，酒店式公寓已全部售出，僅剩商場(chǎng)昆侖匯。
 
華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，此次交易對(duì)公司及華遠(yuǎn)置業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力不存在不利的影響，不會(huì)對(duì)公司未來(lái)財(cái)務(wù)狀況造成不良影響。同時(shí)，該筆交易為公司處置資產(chǎn)的正常交易，可為公司和股東帶來(lái)盈利，對(duì)公司及股東無(wú)不利影響。
 
記者注意到，截至2014年12月31日，華遠(yuǎn)嘉利的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)都在虧損。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華遠(yuǎn)地產(chǎn)出售旗下虧損的持有商用物業(yè)，將減輕資金負(fù)擔(dān)，補(bǔ)充公司現(xiàn)金流。
 
值得注意的是，去年年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)明星老板任志強(qiáng)退休。而目前來(lái)看，新任管理層作出的重大的動(dòng)作即是選擇轉(zhuǎn)讓旗下加重資產(chǎn)負(fù)擔(dān)、且經(jīng)營(yíng)虧損的高端商場(chǎng)。此外，據(jù)記者了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)自住房的投資在2015年還將集中釋放。同時(shí)，公司持續(xù)加大對(duì)大本營(yíng)北京的多業(yè)態(tài)擴(kuò)張戰(zhàn)略意圖也非常明顯。
 
自住房銷售額達(dá)6.9億元
 
事實(shí)上，在2014年業(yè)績(jī)快中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，2014年的營(yíng)業(yè)收入較上一年有一定幅度的增長(zhǎng)，主要是因?yàn)楣疽唁N售房地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加所致，結(jié)轉(zhuǎn)收入中保障房所占比例較大。
 
“2014年，公司開(kāi)售的自住房項(xiàng)目為華遠(yuǎn)·和墅雅園(北京)，銷售503套，面積52720.11平方米，銷售金額達(dá)近6.9億元。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，該項(xiàng)目位于北京大興區(qū)，是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京的首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，去年底開(kāi)盤首日認(rèn)購(gòu)率就超過(guò)了90%，是北京唯一一個(gè)有著躍層戶型的自住房項(xiàng)目。
 
據(jù)記者的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下保障房項(xiàng)目包括華遠(yuǎn)·銘悅、華遠(yuǎn)·瀾悅、華遠(yuǎn)·好天地、華遠(yuǎn)·和墅雅園四個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)累計(jì)向市場(chǎng)提供了4604套保障房。
 
“保障房拯救了華遠(yuǎn)。”有業(yè)內(nèi)人士向記者直言，2014年，北京樓市多數(shù)開(kāi)發(fā)商的銷售壓力都非常大，甚至不少?zèng)]有完成公司制定的銷售任務(wù)，職業(yè)經(jīng)理人因業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)而“走人”的并不少見(jiàn)。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以幾乎可以提前鎖定銷售額的自住房突圍，提升了公司的營(yíng)業(yè)收入。
 
不過(guò)，從另一方面看，加大對(duì)自住房投入的同時(shí)，因拿地的成本過(guò)高，企業(yè)的凈利潤(rùn)指標(biāo)一般會(huì)相對(duì)難看。但華遠(yuǎn)地產(chǎn)2014年實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)6.6億元，比去年同期上漲1.09%，相對(duì)于其它凈利潤(rùn)增速大幅下滑，甚至虧損的房企來(lái)說(shuō)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)這家小而美的房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)出了對(duì)市場(chǎng)的正確預(yù)判。
 
該人士進(jìn)一步的表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)能夠保住凈利潤(rùn)同比上漲的背后，其在湖南長(zhǎng)沙打造的大型綜合體華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目貢獻(xiàn)很大。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，華遠(yuǎn)·華中心位于長(zhǎng)沙市城區(qū)的正中核心區(qū)內(nèi)，周圍商用物業(yè)和娛樂(lè)業(yè)非常成熟，每晚人流量巨大。即便是在長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存量非常大的背景下，這一高端物業(yè)2014年仍然攬金20億元。
 
“‘一高一低’的雙端產(chǎn)品線為華遠(yuǎn)地產(chǎn)換帥提供了平穩(wěn)過(guò)渡的助力。”一位接近華遠(yuǎn)地產(chǎn)人士向記者表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年將在北京發(fā)力，除了自住房項(xiàng)目將集中爆發(fā)外，在商業(yè)、酒店和別墅系高端住宅等產(chǎn)品線上都將有新動(dòng)作。
 
推貨量將超100億元
 
“2015年，公司推向市場(chǎng)的貨量超過(guò)100億元，一半以上都位于北京。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露。
 
實(shí)際上，從2013年開(kāi)始，華遠(yuǎn)地產(chǎn)就加大了在北京拿地的速度和力度，其加速的擴(kuò)張的意圖非常的明顯。在北京，華遠(yuǎn)正在運(yùn)作的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了8個(gè)，可見(jiàn)其對(duì)北京市場(chǎng)依然寄予厚望。
 
華遠(yuǎn)地產(chǎn)內(nèi)部人士曾向本報(bào)記者透露，2015年，華遠(yuǎn)將再推別墅產(chǎn)品——華遠(yuǎn)·和墅，該項(xiàng)目位于首都新航程的核心區(qū)域，預(yù)計(jì)在改善性住宅市場(chǎng)預(yù)期利好的2015年，該項(xiàng)目將為華遠(yuǎn)地產(chǎn)帶來(lái)高收益。
 
“從華遠(yuǎn)地產(chǎn)近些年的轉(zhuǎn)變來(lái)看，除了加速釋放高端住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外，未來(lái)將很有可能持續(xù)加大自住性商品房的開(kāi)發(fā)力度，同時(shí)增加商業(yè)地產(chǎn)份額，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品線，使投資業(yè)態(tài)更加多元化。”上述接近華遠(yuǎn)地產(chǎn)內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示。
 
值得一提的是，為了支撐華遠(yuǎn)地產(chǎn)近年來(lái)在北京頻繁拿地?cái)U(kuò)張的投資，公司于2014年3月25日發(fā)布了債券發(fā)行了預(yù)案，債券規(guī)模不超過(guò)14億元人民幣，擬用于調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)以及未來(lái)可能的收購(gòu)兼并項(xiàng)目等。近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)行公司債券申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)的審核通過(guò)。