3月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文將二套房商業(yè)貸款最低首付比例由六成下調(diào)至四成,財(cái)政部也將個(gè)人商品房銷售營(yíng)業(yè)稅免征期限,由此前的五年調(diào)整為兩年。昨日是樓市新政實(shí)施第一天,鄭州市房產(chǎn)交易大廳的長(zhǎng)隊(duì)排了178人。記者隨機(jī)詢問20位排隊(duì)市民,發(fā)現(xiàn)有17位是前來(lái)辦理過戶手續(xù)。大河報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn),鄭州市房產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口暫未執(zhí)行“購(gòu)買兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅”政策。工作人員稱,“我們以上級(jí)傳達(dá)為準(zhǔn)”。多家銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人也表示,正研究落地措施。
稅務(wù)
稅務(wù)部門暫未執(zhí)行新規(guī)工作人員建議“等等再過戶”
“現(xiàn)在是不是房子滿兩年不用交營(yíng)業(yè)稅?”昨天上午9點(diǎn),鄭州市房產(chǎn)交易大廳,鄭東新區(qū)居民秦女士等上班時(shí)間一到,就來(lái)到稅務(wù)窗口詢問。
“我們還在等待局里通知。”20號(hào)稅務(wù)窗口工作人員說(shuō)。
“為啥?”秦女士不解。
根據(jù)3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的“通知”,“購(gòu)買兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅”政策自2015年3月31日起執(zhí)行。
“我們以上級(jí)傳達(dá)為準(zhǔn)。”上述工作人員答。
“政策不是出來(lái)了嗎?”秦女士比較著急,大聲問。
“我不知道。”這名稅務(wù)窗口工作人員說(shuō),“如果您真的是滿兩年房屋,建議等等再過戶。”
銀行
鄭州多家銀行二套房首付仍為六成銀行表示正研究落地措施
昨天,大河報(bào)記者走訪鄭州市中農(nóng)工建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行獲悉,多家銀行二套房首付仍為六成。銀行表示,正研究落地措施。
中國(guó)銀行鄭州支行個(gè)貸部門一位負(fù)責(zé)人說(shuō),根據(jù)程序,金融機(jī)構(gòu)需要見到文件原件才能執(zhí)行上述政策。同時(shí),從政策發(fā)布到政策落地,最快也需要一周時(shí)間。從銀行角度而言,希望執(zhí)行這個(gè)政策。因?yàn)槎追渴赘侗壤档?貸款額度增加,銀行利潤(rùn)增加。
目前,鄭州市各大銀行首套房貸款利率大多為基準(zhǔn)利率,個(gè)別銀行打九五折。
公積金
全省已執(zhí)行住房公積金貸款新政鄭州還將提高貸款額度
相比稅務(wù)部門和銀行,住房公積金管理部門的態(tài)度更加明確。昨天,省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,全省已在執(zhí)行住房公積金貸款新政。
根據(jù)三部門新政,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房,最低首付比例下調(diào)為20%(此前是30%);擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,最低首付比例為30%(此前是60%)。
記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉,鄭州住房公積金新政將打包出臺(tái),不僅降低首付比例還提高貸款額度。
房企
知名房企發(fā)“漲價(jià)通知”業(yè)內(nèi)分析“明漲暗降”
昨天,一張名為“××項(xiàng)目漲價(jià)通知”的文件截圖在鄭州不少微信群引發(fā)熱議。
這份“漲價(jià)通知”內(nèi)容顯示,從4月6日起將上述項(xiàng)目漲價(jià)2%。記者致電這家鄭州知名房產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān),對(duì)方并不否認(rèn)此事。記者隨后聯(lián)系包括綠地、建業(yè)、恒大在內(nèi)的多家房企營(yíng)銷部門相關(guān)負(fù)責(zé)人,多數(shù)表示,清明節(jié)后有提價(jià)的想法。
“開發(fā)商說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)了?有人買單嗎?老百姓買不起,還是不會(huì)買啊。”長(zhǎng)期關(guān)注鄭州樓市的熱心市民曹先生說(shuō)。
河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō),一些房企在新政出臺(tái)后立即發(fā)布“漲價(jià)通知”,有博人眼球之嫌,是一種營(yíng)銷策略。據(jù)他分析,現(xiàn)在一些房企是“明漲暗降”,一面漲價(jià),一面給出誘人的優(yōu)惠,借以消化庫(kù)存。
有的房企借新政之機(jī)漲價(jià),也有的房企順勢(shì)做起優(yōu)惠促銷。河南本土一家在美國(guó)上市的房企營(yíng)銷總監(jiān)昨天在微信朋友圈發(fā)了一條消息:“想改善住房,看了××××,再做決定。年內(nèi)入住,清盤9折!找我來(lái)買內(nèi)部房吧。”
萬(wàn)科總裁郁亮評(píng)論:房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀是趨勢(shì),政策沒法改變這個(gè)發(fā)展趨勢(shì),但新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有利。
