從降準(zhǔn)、降息,到二套房首付比例調(diào)低,再到二手房營業(yè)稅“5轉(zhuǎn)2”……一系列房地產(chǎn)新政的出臺(tái),讓4月16日開幕的2015年重慶春季房交會(huì)更具吸引力。記者采訪發(fā)現(xiàn),此次房交會(huì)上,改善性住房成為更多市民的關(guān)注熱點(diǎn),而開發(fā)商也針對(duì)這一需求推出更多的大戶型高層、洋樓、別墅項(xiàng)目,且優(yōu)惠力度相比小戶型更高。
 
      改善性住房需求關(guān)注高
 
      在房交會(huì)現(xiàn)場,記者隨機(jī)采訪了15位有意向購房的市民,超過一半的受訪者表示,隨著家庭成員增多、事業(yè)發(fā)展,希望添置一套面積更大、配套更完善的住房。
 
      家住汽博中心附近的郭女士擁有一套約80平方米的高層住房。但隨著孩子長大以及父母年老,夫妻倆開始考慮換一套花園洋房。
 
      “現(xiàn)在房子的貸款還沒還清,如果在原政策下再買一套房,首付高達(dá)六成。上個(gè)月新政策出臺(tái),我們用住房公積金貸款,首付最低只要四成,經(jīng)濟(jì)壓力減輕了不少。”郭女士告訴記者。
 
      在今年的房交會(huì)上,改善性住房成為開發(fā)商主推的重頭戲。龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次龍湖帶來的精選房源中,90-200平方米的改善性住房占比達(dá)40%。魯能、中渝、恒大等品牌開發(fā)商也推出了不少洋房、別墅,個(gè)別開發(fā)商甚至還推出了全洋房項(xiàng)目。
 
      而不少銀行也愿意給予二套房貸款人更優(yōu)惠的利率。在他們看來,二套房貸款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng),屬于比較優(yōu)質(zhì)的銀行客戶。不過,需要注意的是,購買二套房具體的首付款比例和利率水平,還得由銀行根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等確定。
 
      二手房房源、咨詢量均增
 
      此次房交會(huì)期間,享受優(yōu)惠政策的還有二手房。根據(jù)政策,凡在主城區(qū)購房的(住宅和非住宅的)交易登記費(fèi)全免,再加上此前出臺(tái)的二手房營業(yè)稅“5改2”這一重大市場利好,二手房買賣開始變熱。
 
      “以購買一套超過兩年但未超過5年的普通住房為例,如果成交價(jià)為100萬元左右,過去至少要交5萬元營業(yè)稅。”市內(nèi)某中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問告訴記者,新出臺(tái)的政策直接為購房者“減稅”,刺激買房者的積極性。多數(shù)中介機(jī)構(gòu)也透露,房交會(huì)第一天前來咨詢二手房買賣的市民比平時(shí)增加了20%左右。
 
      市場變好,投入房源也變多了。據(jù)了解,本次房交會(huì)的二手房房源達(dá)到12.3萬套。
 
      “新政落地后,二手房房源明顯增多。一部分并不急于立即出手的業(yè)主,小幅度調(diào)高賣價(jià)來試探市場,因此目前買賣二手房更看重房源與需求的匹配度,價(jià)格因素影響有所減弱。”大澤置業(yè)負(fù)責(zé)人說。
 
      “空中商鋪”成投資新寵
 
      首付分期6萬,將空中商鋪納入囊中,盡享黃金商鋪低投入、高回報(bào)、穩(wěn)賺大錢的投資紅利—房交會(huì)上,龍湖地產(chǎn)推出的空中商鋪則讓不少有投資需求的市民很是心動(dòng)。
 
      “我有30萬存款,之前主要通過P2P平臺(tái)做借貸,現(xiàn)在準(zhǔn)備換個(gè)投資渠道。”上班族黎莉告訴記者,如果投資臨街商鋪,面積大資金需求也大。而“小戶型”的空中商鋪,價(jià)格對(duì)普通投資者來說更能承受。
 
      房地產(chǎn)行業(yè)人士介紹,和傳統(tǒng)臨街商鋪相比,空中商鋪多在核心商圈的寫字樓或住宅里,具有低投入、低成本、經(jīng)濟(jì)適用等特點(diǎn)。對(duì)商家來說,只需相同區(qū)位街鋪十分之一的租金,就能夠在核心商圈擁有自己的店鋪,十分劃算。而對(duì)投資者來說,由于空中商鋪面積通常不超過100平方米,幾十萬就能投資一套,一般投資者都能入手。
 
      不過,該行業(yè)人士也提醒,投資空中商鋪還要多考察其所在商圈商業(yè)發(fā)展的前景,同時(shí)一些面積過小的商鋪,還要考慮今后是否有商家愿意租賃的問題。