房地產(chǎn)專家:“無理由退房”購房者利益會(huì)受損

2015年04月20日 16:36
來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
近日,恒大地產(chǎn)的一項(xiàng)新政掀動(dòng)了房地產(chǎn)一池春水的漣漪。恒大集團(tuán)上周宣布,4月16日起在其全國(guó)所有住宅樓盤推行無理由退房,即恒大所有在售項(xiàng)目向購房人承諾,在交房之前均可無理由退房。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪表示,整體看房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于低溫過程中,無理由退房可解決購房者在投資需求與自住需求雙方面上對(duì)房地產(chǎn)的心理痛點(diǎn),但購房者選擇無理由退房的可能性非常小。
 
恒大集團(tuán)介紹,“無理由退房”具體操作流程是,凡新購買恒大住宅的客戶,若已履行《樓宇認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù),并且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間內(nèi),均可無理由退房。
 
恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞在發(fā)布會(huì)上表示,希望更多的同行加入無理由退房的行列,讓無理由退房成為房地產(chǎn)的新常態(tài)。對(duì)于夏海鈞這一號(hào)召,張大偉認(rèn)為,恒大作為全國(guó)的標(biāo)桿房企,這一行為值得提倡,后續(xù)預(yù)計(jì)也會(huì)有更多企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒。
 
張大偉對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者分析稱,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,出現(xiàn)退房的原因有兩種:一是收房時(shí)質(zhì)量差,二是房?jī)r(jià)下調(diào)。無理由退房對(duì)于中國(guó)90%成交是期房的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來說,的確解決了購房者對(duì)房屋質(zhì)量的擔(dān)憂。在目前這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期,恒大提出無理由退房,也的確更多是為了去庫存而做出的努力。
 
不過,張大偉也認(rèn)為,實(shí)際生活中購房者選擇無理由退房的可能性非常小。他分析稱,目前市場(chǎng)成交大部分為期房,購房者從簽約到收房起碼需要1-2年時(shí)間,這種情況下,大部分需要支付10-15%的按揭貸款利息或者資金成本。另外收房前還有3-5%的稅費(fèi)支出,如果選擇退房,這部分將成為購房者的損失。
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