昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量回升，比2月份增加近7成。其中，北京房?jī)r(jià)環(huán)比回升明顯，出現(xiàn)了止跌上漲的態(tài)勢(shì)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比回升了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
70城市房?jī)r(jià)同比全部下降
與去年同比，70個(gè)大中城市價(jià)格全部下降。其中降幅最大的是杭州市，達(dá)到11.2%。此外，與去年同比，69個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下降，僅1個(gè)城市價(jià)格上漲。其中，降幅最大的是牡丹江，降幅達(dá)13.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，同比房?jī)r(jià)繼續(xù)下降是受去年同期基數(shù)較高影響。隨著環(huán)比房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升，同比房?jī)r(jià)初步預(yù)計(jì)降幅將會(huì)收窄，并逐漸企穩(wěn)。
再來(lái)看環(huán)比的情況。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比上月減少16個(gè)；持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)。在價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.9%。
二手房方面，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，比上月減少13個(gè)；持平和上漲的城市分別有10個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和7個(gè)。在價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.9%，最低為下降0.7%。
成交量和去年同期持平
進(jìn)入3月份以后，新建商品住宅的銷售量相較2月份有了回升明顯。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。
劉建偉分析，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。
■焦點(diǎn)
北上廣房?jī)r(jià)環(huán)比浮動(dòng)較小
3月份，“北上廣”三地房?jī)r(jià)的環(huán)比浮動(dòng)幅度較小。三地中，上海樓市表現(xiàn)最為平穩(wěn)，新建商品住宅與二手房?jī)r(jià)格均與2月份持平。
具體來(lái)看，北京比2月份上漲了0.3個(gè)百分點(diǎn)，廣州市環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，上海則均與2月份持平。與去年同期的新建商品住宅價(jià)格相比，北京下降了4.7個(gè)百分點(diǎn)，上海下降5.9個(gè)百分點(diǎn)，廣州下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。
在二手房方面，廣州市與上海市的二手房?jī)r(jià)格均與2月份持平。北京市環(huán)比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)。與去年同期相比，三地的二手房?jī)r(jià)格均有不同程度下降。具體看，北京市同比下降了3.8個(gè)百分點(diǎn)，廣州下降3.5個(gè)百分點(diǎn)，上海下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春認(rèn)為，由于春節(jié)的因素，二三月份是銷售淡季，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在月度的波動(dòng)。但沒(méi)有改變的是，一線城市的房?jī)r(jià)是堅(jiān)挺的。
劉元春分析，此前的多個(gè)樓市新政意在釋放剛需，讓市場(chǎng)起到?jīng)Q定作用，也確實(shí)刺激了一線城市的樓市出現(xiàn)回暖。
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