降準后房價逆轉(zhuǎn)反彈 抄底買房最好時機已錯過

2015年04月21日 11:28
來源:證券時報

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月70大中城市環(huán)比房價總體趨穩(wěn),城市間繼續(xù)分化,其中,一線城市平均房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲,二、三線城市環(huán)比平均房價降幅收窄。

業(yè)內(nèi)人士認為,一線城市房價已經(jīng)企穩(wěn),央行此次降準或?qū)⑹苟径确績r止跌反漲。房企應把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

降準或加速房價逆轉(zhuǎn)

數(shù)據(jù)顯示,3月份70個大中城市新房價格環(huán)比下降的城市有50個,比2月減少16個;持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比2月增加6個和10個;二手房價格環(huán)比下降的城市有48個,比2月減少13個;持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比2月增加6個和7個。

分城市來看,一線城市新房價格和二手房價格環(huán)比綜合平均,分別由2月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為3月上漲0.2%和0.3%。四個一線城市中,深圳新房價格環(huán)比漲幅最大,為0.7%;北京環(huán)比漲幅為0.3%;上海環(huán)比持平;廣州環(huán)比下跌0.1%。

“從70城房價指數(shù)看,3月份房價環(huán)比下跌的城市為50個,仍占多數(shù),但比2月大幅減少了16個城市!從平均幅度看,2月環(huán)比跌幅為0.5%,而3月跌幅快速收窄至0.2%,這意味著房價快速止跌中,預計二季度房價將止跌反漲(5月可能性大),一線已經(jīng)開始反彈了。”上海易居研究院副院長楊紅旭說。

對于此次降準,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,降準是應對國內(nèi)市場下行帶來的壓力,1%的存款準備金率變化可以給市場帶來1萬億左右的流動性,其中,很大部分會流向房地產(chǎn)市場。特別是目前經(jīng)濟沒有完全好轉(zhuǎn)的情況下,降準與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會持續(xù)出現(xiàn)。“不要低估政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心,穩(wěn)定房地產(chǎn)就是穩(wěn)定目前的中國經(jīng)濟。”他說,雖然從目前看,全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同,不可能出現(xiàn)全面上漲,但對于一二線城市,2015年市場走勢將明顯趨好。

把握兩個窗口期

楊紅旭認為,從行業(yè)看,此次降準雖然重點向小微、三農(nóng)等傾斜,但這些領域?qū)ι虡I(yè)銀行的吸引力很小,銀行天生嫌貧愛富,資金密集性行業(yè)較為受益,其中銀行最受益,其次是房地產(chǎn)。由于增加了流動性,必然有利于股市和樓市。從去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降準、3月降息、3月下旬六部委新政至當前再降準,這一系列的政策放松都在推動樓市復蘇,這次降準進一步加力。他認為,一線城市抄底季已逝,二線城市正當時。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,央行降準后,增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房價勢必會漲,樓市“分化”特征將更加明顯,二線城市將加速去庫存的進程,大多數(shù)三四線城市樓市想跑量的主題不變。房企應積極調(diào)整推盤節(jié)奏,把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

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