自2015年4月20日起，央行下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。自此，2014年第四季度以來，央行已兩次降準、兩次降息，貨幣環(huán)境再次進入穩(wěn)健偏松狀態(tài)。

貨幣寬松，一線城市樓市最為敏感，受益最快、最大，房價漲幅影響最為明顯。

2014年，“9·30限貸”新政后，一線城市迅速回升，2014年10月環(huán)比成交增幅超過45%，同期二三線城市環(huán)比增長不到15%。

2014年11月降息，12月一線城市26.4%的環(huán)比增幅明顯超過其他城市。

在兩次降準、兩次降息背景下，一線城市一季度市場回暖明顯，成交同比增長12.0%。二線城市受去年高基數(shù)影響，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。三線城市保持平穩(wěn)回升態(tài)勢，一季度同比增長9.9%。

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市環(huán)比房價總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化，其中，一線城市平均房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲。因此，實際上，一線城市購房抄底時機已經(jīng)不知不覺地過去了。

4月前20天，25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環(huán)比3月前20天增長14%，其中一線城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出，成交量環(huán)比平均增幅為20%。其中，北京表現(xiàn)最為突出，4月前20天成交量環(huán)比上月增長幅度為64%，居一線城市之首；上海和廣州則較為溫和，分別為17%和14%，基本與平均線持平；深圳表現(xiàn)相對較弱，環(huán)比反倒下跌15%，這主要是由于深圳4月以來供應(yīng)量極為不足所致。

成交量增長，價格增長必然緊隨其后。4月以來，一線城市房價價格繼續(xù)3月上漲態(tài)勢，是必然的。

以北京為例，3·30新政后，北京二手房因為營業(yè)稅稅政策調(diào)整，整體成交明顯升溫。4月中上旬，北京二手房的一線市場簽約量超過1.2萬套。從房價看，成交均價也從9·30房貸政策開始延續(xù)出現(xiàn)半年的上漲，房價上調(diào)預(yù)期強。實際上，北京二手房市場入市的最佳時機已經(jīng)過去了。無論哪個區(qū)域，你去了解，總價均有所上調(diào)，并且有的區(qū)域上調(diào)幅度較大。

新房方面，據(jù)統(tǒng)計，4月1日-19日，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，與3月同期相比上漲44.4%，比去年同期上漲16.8%。

根據(jù)市建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月19日商品房住宅庫存量為82266套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處于較高水平。

據(jù)統(tǒng)計，2015年4月，京城百盤價格動態(tài)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，100個重點樓盤中，14個樓盤報價上漲，9個樓盤報價下降，降價盤數(shù)量明顯減少。需要說明的是，降價樓盤一般為特殊樓市，有明顯缺陷，比如位置偏遠、配套極差、屬于商住項目等。

房地產(chǎn)決策參考分析師認為，客觀而言，當(dāng)前一線樓市新房市場價格基本保持穩(wěn)定，所謂上漲，價格促銷噱頭成分較多，意在“鎖定成交”。盡管如此，但新房上漲苗頭確實已經(jīng)顯現(xiàn)，部分樓市開始調(diào)整價格策略。賣房的開發(fā)商也確實已經(jīng)“春江水暖鴨先知”，加緊了在一線城市購地的步伐。4月以來，一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創(chuàng)紀錄就是明顯的證據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，4月以來一線城市平均樓面價達到了16917元每平米，溢價率為63.7%，達到今年以來最高值。

四月即將結(jié)束，房地產(chǎn)決策參考分析師判斷，即將到來的5月份將是一線城市購房者購房的最后一個較好時機。根據(jù)目前中國經(jīng)濟態(tài)勢，保經(jīng)濟的“速效丸”還是增加投資、保房地產(chǎn)，所以，預(yù)計5月份再次降息的可能性相當(dāng)大，下一次降準也不會太遙遠。對于改善性購房的寬松信貸政策，也有望繼續(xù)出爐。多次降準、降息對樓市刺激的疊加效應(yīng)，將在第二季度明顯發(fā)酵，屆時，一線城市房價明顯上漲的可能性將進一步增加，因此，5月將是一線城市“搶房”的最后“次優(yōu)”選擇。