去年7月直至今年一季度,樓市根本擠不進(jìn)中國人的主流話題圈,大家只對股市熱乎。但是,今年4月份以來,隨著深圳房價(jià)一躍而起,隨著一線城市地王頻現(xiàn),隨著上海、北京、廣州房價(jià)漲起,隨著二線城市住宅成交量暴增,甚至連2011年以來樓市“重災(zāi)區(qū)”的浙江,也驚現(xiàn)復(fù)蘇跡象,越來越多的人討論房價(jià),甚至有人開始賣股買房。
在很多人眼中,常將股市和樓市對立起來,將二者形成為簡單的“翹翹板”關(guān)系。其實(shí),二者的關(guān)系比較復(fù)雜。股市頂部和底部皆難預(yù)測。觀察本輪行情,這里權(quán)且大概目測,可能在2016年上半年見頂,假如年內(nèi)就沖過6124點(diǎn),也可能四季度就會(huì)見頂。鑒于影響房價(jià)短期走向因素很多,股市的影響權(quán)重較小。這里僅從這一因素推測,側(cè)面觀察,則本輪房價(jià)上漲至少可持續(xù)至明年年中。至于2017年,房市可能追隨股市,再度進(jìn)入調(diào)整階段。
少數(shù)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)
“日光盤”不必大驚小怪
同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉
多輪“救市”政策之后,市場需求被激活,部分城市的樓市去化速度提升,去化周期也逐步縮短,市場基本面快速好轉(zhuǎn)。在這樣的市場背景下,“自住需求+改善需求”兩股力量入市,導(dǎo)致這些城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。同時(shí),“日光盤”使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市,甚至導(dǎo)致局部市場買漲不買跌的行情出現(xiàn)。
從市場指標(biāo)意義來看,當(dāng)前市場仍然是“分化”的,“日光盤”仍然是少數(shù)熱點(diǎn)城市樓市升溫的表現(xiàn),對于大多數(shù)城市樓市來講,其實(shí),還面臨比較大的去庫存壓力。
當(dāng)前少數(shù)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“日光盤”也不必大驚小怪,樓市整體上仍然面臨去庫存的“尷尬”。對于仍然有較大去庫存壓力的城市尤其是三四線城市而言,“日光盤”仍然是奢望。當(dāng)然對于房企來講,在這樣的市場環(huán)境當(dāng)中也面臨規(guī)?;l(fā)展與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)增加的尷尬。
“年底房價(jià)肯定漲
再不買房就晚了”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長 任志強(qiáng)
2015年的年底,房價(jià)上漲是確定的。4月份的城市房產(chǎn)漲跌變化已經(jīng)告訴大家了,少量城市的銷售已從負(fù)數(shù)變成正數(shù)了,可能到9月份以后,就從負(fù)變成正的增長。這個(gè)判斷是我去年做的,今年也沒有發(fā)生變化?,F(xiàn)在中央出臺了這么多政策,這只能讓我的預(yù)測更容易實(shí)現(xiàn),但沒有這些政策,可能也是這種趨勢。投資下降、新開工下降、土地下降,都是負(fù)的,供不應(yīng)求,肯定會(huì)漲。我的依據(jù)就是這個(gè),很簡單。
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