伴隨著近兩日大興地塊集中出讓和房企“爭搶”，上半年北京樓市也交出了“答卷”。“330新政”，三次降息、降準(zhǔn)，公積金貸款門檻放寬，利好政策的不斷釋放促使市場回暖，改善性需求更是成為樓市回暖的中堅(jiān)力量。
新房：供應(yīng)創(chuàng)歷史新低 成交價(jià)創(chuàng)同期新高
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年上半年（截止6月25日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交27403套，成交面積312.17萬平方米，相比2014年同期分別減少了11%、4%，創(chuàng)造了同期新低。與此同時(shí)，上半年北京商品住宅成交均價(jià)為29222元/平方米，同比上漲13%，這一成交價(jià)格也創(chuàng)造了有史以來的同期新高。
數(shù)據(jù)顯示，雖然上半年整體成交位于低谷，但是從趨勢來看，月度成交呈不斷上升趨勢。尤其是自5月開始，連續(xù)兩個(gè)月住宅成交量均維持在6000套以上，市場回暖趨勢十分明顯。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，改善型需求的活躍引領(lǐng)了成交回暖。上半年成交特征中也可以看出，上半年成交單價(jià)30000-60000元/平方米中端產(chǎn)品成交占比同比上升4個(gè)百分點(diǎn)，而60000元/平方米以上的高端產(chǎn)品成交則由去年同期的417套增加至806套。
二手房：網(wǎng)簽量同比大漲價(jià)格微揚(yáng) 海淀通州大興位列前三
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8.43萬套，環(huán)比去年下半年上漲了39%，同比上漲了91%。通過我愛我家達(dá)成的二手房買賣交易均價(jià)為37459元/平米，與2014年同比漲幅僅為2.9%。各區(qū)縣二手房成交套數(shù)同比漲幅最大的三個(gè)區(qū)域分別為海淀、通州和大興。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，交易量的上漲也在一定程度上增強(qiáng)了二手房業(yè)主的信心，漲價(jià)現(xiàn)象在所難免，造成了上半年北京二手房價(jià)的小幅上漲，但是，漲幅僅為2.9%，可以說是基本保持了平穩(wěn)，。胡景暉表示，“掛牌量增加 供求矛盾緩解”是導(dǎo)致上半年北京二手房市場成交量大幅回暖，更是房價(jià)保持平穩(wěn)的主要原因。
土地：近期大興區(qū)迎來集中供應(yīng) 出讓成交總額同比少四成
在北京商品住宅成交、供應(yīng)均現(xiàn)回暖的背景之下，土地市場供應(yīng)也在六月底迎來回暖。本月下旬以來北京市大興區(qū)已連續(xù)出讓了4宗地塊。其中，龐各莊、瀛海地塊競爭頗為激烈。
未來半月，大興區(qū)將迎來土地集中供應(yīng)，機(jī)構(gòu)監(jiān)測稱，包括今日出讓的2宗地塊在內(nèi)，大興區(qū)出讓的地塊將達(dá)到8宗，起始總價(jià)將達(dá)到73.37億元，預(yù)計(jì)成交總價(jià)會(huì)突破百億元。
今年春節(jié)以后，北京土地市場供應(yīng)明顯減少，到近期大興地塊集中出讓前，上半年土地成交總額不足650億元，較同比去年減少約四成左右。
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