去年樓市驟然降溫,在三四線市場潰退的溫州炒房團似乎突然消失在人們的視野。然而,就像樓市興衰的“晴雨表”,今年3月底以來,國家房地產(chǎn)政策持續(xù)利好,不少溫州炒房客們也活躍起來。
今年以來,一線城市成為溫州太太們的主攻目標(biāo)。媒體上,溫州炒房者1人搶下8套北京學(xué)區(qū)房、溫州買家一口氣購買廣州某公寓6層合計150套單位等等消息不斷。北京、上海、深圳、廣州等一線城市都受到青睞。
市場預(yù)測,炒房團復(fù)活暗示流動性或許會流入樓市,樓市可能又將面臨新一輪“泡沫化”。不過,也有業(yè)內(nèi)人士表示,在股市分流和樓市整體供大于求等因素影響下,卷土重來的溫州炒房團“殺傷力”可能已經(jīng)大不如前。
2011年溫州民間借貸危機后,溫州資本至今尚未恢復(fù)元氣,大量民間資本或貸款仍被套在房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計,一季度溫州實現(xiàn)生產(chǎn)總值863.7億元,同比增長6.9%,低于浙江的8.2%和全國的7%。溫州炒房團或只能捂熱部分地區(qū)的房價。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受北京晨報記者采訪時表示,一線城市仍實行限購政策,同時目前房價處于高位,投資客很難在短期內(nèi)獲得較大收益,“現(xiàn)在城市之間分化明顯,同一個城市不同區(qū)域也出現(xiàn)分化,高價入市,收益預(yù)期減弱,投資客可能需要對物業(yè)長期持有,包括政策變化等,都存在著風(fēng)險。”
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