“早上6點我就要得趕到地稅局門口排隊。”趙維剛（化名）是北京朝陽區(qū)一家中介工作人員，由于最近幾個月簽約過戶客人倍增，他總是忙不迭地奔波于房屋權(quán)屬登記中心和地稅局之間。
長久以來，過戶大廳的人流量成為判斷北京樓市進入“熊市”或“牛市”的重要指標。
“朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心每天發(fā)放400個過戶預約號，幾乎天天爆滿，而不遠處的朝陽區(qū)地稅局交稅預約號，已經(jīng)排到半個月以后了。”朝陽區(qū)一家房屋中介的工作人員趙維剛告訴中國房地產(chǎn)報記者。
作為樓市最前沿的工作者，與新建商品住宅的銷售一樣，趙維剛見證了北京樓市從2014年的低谷期到如今的“癲狂”。
二手房成交量增九成
北京的二手房市場，暑熱早已提前來到。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年北京二手房累計簽約套數(shù)達到了8.5萬套，相比2014年上半年的4.459萬套漲幅高達90%。
“自去年‘9·30’政策出臺后，北京二手住宅市場即進入回暖軌道，2014年第四季度和2015年第一季度二手住宅市場均表現(xiàn)出量增價穩(wěn)的趨勢，而進入2015年第二季度，二手住宅均價開始有小幅上升趨勢，成交量也較上個季度上升了54.4%。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師李巧玲表示。
實際上，除了降息、降準帶來的利好，公積金貸款新政成為推動二手房交易的重要因素。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，交易量的上漲也在一定程度上增強了二手房業(yè)主的信心，漲價現(xiàn)象在所難免，造成了上半年北京二手房價的小幅上漲。“2015年上半年，樓市利好消息不斷，從先后三次降準、降息，到‘3·30新政’加大對改善型購房需求的金融支持力度，減少交易環(huán)節(jié)稅費，再到5月29日公積金實施‘認房不認貸’，使得改善型購房需求持續(xù)入市，支撐了樓市交易量在二季度創(chuàng)新高。”
新房市場日趨高端化
與二手房成交量不斷攀升“癲狂”相呼應，北京的新房市場也在“走量為王”的同時也日趨高端化。
中原地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，北京累計成交的單價10萬元以上豪宅套數(shù)只有113套。2015年至2016年初，北京預期上市的單價10萬元以上項目已經(jīng)接近15個，再加上目前已經(jīng)在售的項目，到明年年初，北京單價10萬元以上的豪宅供應量或?qū)⑦_到2000套以上。
2015年上半年，北京樓市中高端物業(yè)的銷售走熱并不意外。
“過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，兩年來北京市場實際商品房住宅用地僅供應了550萬平方米左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，把北京近兩年來的實際商品住宅用地折算成商品房住宅后發(fā)現(xiàn)，大約只有4.5萬套，“這只夠北京樓市有統(tǒng)計以來成交最差一年的去化量。而以目前市場的實際供應情況來看，這部分土地大部分都將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場溢價”。
上半年成交價上漲7.4%
2015年以來，北京新房市場逐漸擺脫低谷期，在降息、降準、調(diào)整首付比例以及稅費等利好政策連續(xù)發(fā)力下，也出現(xiàn)了成交均價的明顯上漲，成為這一輪北京樓市從低谷走向“癲狂”的注腳。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2015年上半年，扣除保障房、自住房以后的純商品住宅成交均價為28426元/平方米，同比上漲7.4%。其中單價在3萬元/平方米以上的項目成交占比增加了4.5個百分點，成交均價漲幅最高，達到6.6%。
從實際入市項目看，北京部分項目今年的擬售價格較去年上漲10%~15%。
李巧玲表示，整體來看，目前房企對后市的預期較為樂觀，當前的主流仍然是“走量為王”，但是部分項目已經(jīng)為后市的價格上漲做準備，隨著北京樓市的持續(xù)性回暖，預計下半年價格上行或?qū)⒉贿h。
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