國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的“2015年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，雖然前6個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下行，但商品房銷售卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升、整體回暖趨勢(shì)。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或?qū)⒉饺氤山坏?，呈現(xiàn)溫和縮水態(tài)勢(shì)。
全國(guó)樓市仍在“去庫(kù)存”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元，同比名義增長(zhǎng)4.6%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然沒(méi)有擺脫2013年12月以來(lái)的下跌態(tài)勢(shì)，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個(gè)月該數(shù)據(jù)下降了近10個(gè)百分點(diǎn)。
易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開(kāi)工和房屋竣工面積下降的同時(shí)，商品房待售面積依然在增加說(shuō)明，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然處于“去庫(kù)存”周期中。據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，北京和廣州的住宅消化周期為17個(gè)月。
一二線城市購(gòu)地金額創(chuàng)新高
作為分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)的重要先行指標(biāo)之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長(zhǎng)0.1%，而前5個(gè)月為下降1.6%。該指標(biāo)“轉(zhuǎn)正”也反映出未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)潛力。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企到位資金增長(zhǎng)的動(dòng)力一是房屋銷售規(guī)模的增加，促使個(gè)人按揭貸款規(guī)模增加，這是房企資金回籠的主力；二是房企銷售業(yè)績(jī)看好，投資者信心回歸，因此通過(guò)各類金融工具融資的規(guī)模增加；三是6月貨幣流動(dòng)性進(jìn)一步釋放，如存貸比考核取消釋放了銀行信貸投放空間，央行同日實(shí)施降息、降準(zhǔn)政策等，使房地產(chǎn)企業(yè)資金面進(jìn)一步寬松。
據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，6月，恒大、中海、保利等標(biāo)桿房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比漲幅也分別達(dá)到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的60%，九龍倉(cāng)也完成了59%。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，20大標(biāo)桿房企在一二線城市購(gòu)入土地金額高達(dá)1342億元，占所有土地支出的90.1%，創(chuàng)歷史新高。
未來(lái)走勢(shì)存有爭(zhēng)議
丁祖昱說(shuō)，自去年二季度至今年一季度，樓市成交持續(xù)低迷，全國(guó)房地產(chǎn)整體銷售處于負(fù)增長(zhǎng)通道。進(jìn)入二季度后，在“330新政”、降息降準(zhǔn)、地方公積金政策調(diào)整等多重利好影響下，商品房成交逐月走高，回暖趨勢(shì)不斷加強(qiáng)。
易居房地產(chǎn)最新發(fā)布研報(bào)指出，二季度以來(lái)，商品房銷售面積增幅曲線幾乎呈現(xiàn)直線上升路徑，反映了市場(chǎng)成交已經(jīng)走出了低迷的格局，并處于復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
但上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，由于目前面臨較高的成交量透支太多購(gòu)買力，購(gòu)房熱情有降溫苗頭。樓市下半場(chǎng)房企需要重新蓄客，因此也將對(duì)供應(yīng)節(jié)奏進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)后市成交會(huì)呈現(xiàn)溫和縮水的走勢(shì)。
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