國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的“2015年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，雖然前6個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下行，但商品房銷售卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升、整體回暖趨勢(shì)。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或?qū)⒉饺氤山坏?，呈現(xiàn)溫和縮水態(tài)勢(shì)。
投資增速繼續(xù)下降
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長(zhǎng)4.6%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態(tài)勢(shì)，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個(gè)月該數(shù)據(jù)下降了近10個(gè)百分點(diǎn)。
易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開工和房屋竣工面積下降的同時(shí)，商品房待售面積依然在增加說明，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然處于“去庫(kù)存”周期中。“但從易居智庫(kù)監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市的庫(kù)存規(guī)模來看，重點(diǎn)城市的庫(kù)存規(guī)模連續(xù)四個(gè)月下滑，如深圳住宅的消化周期為7.1個(gè)月，甚至面臨庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)。”
標(biāo)桿企業(yè)一二線城市購(gòu)地金額創(chuàng)新高
作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)的重要先行指標(biāo)之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長(zhǎng)0.1%，而前5個(gè)月為下降1.6%。該指標(biāo)“轉(zhuǎn)正”也反映出未來房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)潛力。
據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，6月，萬科銷售即超過200億元，上半年累計(jì)銷售金額1060億元，率先突破千億元關(guān)口，同比增長(zhǎng)5%。恒大、中海、保利等標(biāo)桿房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比漲幅也分別達(dá)到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的60%，九龍倉(cāng)也完成了59%。
然而，分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)的另一重要指標(biāo)——土地購(gòu)置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。
“兜里有了錢”的開發(fā)商為何不拿地？一位開發(fā)商投資部門總監(jiān)告訴記者，開發(fā)商并非沒有加大拿地的力度，而是加大了一二線城市的布局。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，20大標(biāo)桿房企在一二線城市購(gòu)入土地金額高達(dá)1342億元，占所有土地支出的90.1%，創(chuàng)歷史新高。
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