你是否遇到過(guò)，購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商承諾“買房送學(xué)位”，事后卻未能兌現(xiàn)？抑或是房企曾經(jīng)承諾的“超高回報(bào)率”，最終卻成了鏡花水月？如今，這些虛假房產(chǎn)廣告終于要被整治了。近日記者獲悉，新《廣告法》將于9月1日起實(shí)施。其中，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》（下稱《規(guī)定》）指出，房地產(chǎn)廣告中不得含有房產(chǎn)升值、投資回報(bào)、辦理戶口、送學(xué)位等事項(xiàng)的承諾。

 

未取得預(yù)售證不得發(fā)布廣告

 

《規(guī)定》修訂稿明確，房地產(chǎn)廣告中，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

 

同時(shí)，廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚；不得含有廣告主能為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

 

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，此前東莞房地產(chǎn)廣告不乏因?yàn)?ldquo;用詞模糊”、“偷換概念”、“學(xué)位”等問(wèn)題，引發(fā)多起糾紛。對(duì)此，《規(guī)定》修訂稿要求，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。而且，預(yù)售房地產(chǎn)在未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的情況下，不得發(fā)布廣告。

 

業(yè)界：廣告新規(guī)可減少糾紛

 

“少了廣告的迷惑與模糊不清的承諾，購(gòu)房者的權(quán)益能得到有效保障，購(gòu)房者與房企的糾紛也會(huì)大大減少。”瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李玲玲告訴記者，例如在入戶、升學(xué)方面，東莞本來(lái)就沒(méi)有買房入戶的做法，也沒(méi)有學(xué)位房的概念，只是有些樓盤跟學(xué)校有合作，但入學(xué)的名額有限，用完即止。業(yè)主如果不清楚這一點(diǎn)，就會(huì)引發(fā)糾紛。

 

另外，有些項(xiàng)目可能離某個(gè)商圈或某一地點(diǎn)很遠(yuǎn)，但廣告上卻寫著“幾分鐘可達(dá)”；或者經(jīng)常有“售價(jià)××元起”之類的說(shuō)法，但這些廣告幾乎沒(méi)有看到明確標(biāo)注價(jià)格有效期的內(nèi)容。當(dāng)購(gòu)房者前去看房的時(shí)候，售樓員就會(huì)說(shuō)“這個(gè)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束了”或者“這種戶型已經(jīng)賣完了”。“現(xiàn)在規(guī)范了這些廣告用語(yǔ)，對(duì)于減少糾紛是好事。”李玲玲表示。

 

除此以外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)有利于保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，同時(shí)也有利于規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)，營(yíng)造公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，使得房企推廣操作更加規(guī)范，有利于營(yíng)造公平公正競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。”李玲玲稱，新規(guī)出臺(tái)后對(duì)房企的的宣傳內(nèi)容如何脫引而出，則提出了更高的要求和考驗(yàn)，因?yàn)樵锌梢酝茝V的賣點(diǎn)是最為吸引購(gòu)房者眼球的。