從官方數(shù)據(jù)上看，省會(huì)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目上半年獲得預(yù)售證15個(gè)，涉及商業(yè)樓盤14個(gè)，共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積656437.24平方米，較去年同期上漲了3.5倍。從備案數(shù)據(jù)上看，大致備案量不足30萬平方米，數(shù)據(jù)上顯示供大于求。從市場(chǎng)實(shí)際情況看，商業(yè)地產(chǎn)單存量房供應(yīng)已將近500萬平方米，加上部分即將上市量，商業(yè)地產(chǎn)整體市場(chǎng)供應(yīng)量實(shí)際已超過1000萬平方米，從價(jià)格變化上看，仍然呈現(xiàn)了緩慢上漲的態(tài)勢(shì)，五證是否齊全成為商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅的分水嶺，少則幾百，多則上千每平方米的漲幅，也顯示了商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目證件手續(xù)的完善度對(duì)價(jià)格的巨大影響。

從上半年產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政策環(huán)境上看，石家莊商業(yè)商務(wù)地產(chǎn)面臨了一些新的歷史發(fā)展機(jī)遇，京津冀協(xié)同發(fā)展的逐步落地創(chuàng)造了良性向好的基本發(fā)展態(tài)勢(shì)，互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展對(duì)商業(yè)商務(wù)市場(chǎng)的影響是顛覆性的，也推動(dòng)了省會(huì)和一線城市商業(yè)商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)接性、同步性和前瞻性；從城市商業(yè)商務(wù)發(fā)展結(jié)構(gòu)上看，上半年隨著北國商城的重裝開業(yè)，傳統(tǒng)北國商圈在北國商城、勒泰中心(資料 論壇 圖庫 )等商業(yè)綜合體的帶動(dòng)下，仍然構(gòu)成了省會(huì)最核心的商圈，萬達(dá)廣場(chǎng)、東勝廣場(chǎng)、北國進(jìn)駐開發(fā)區(qū)等區(qū)域性商圈也在逐漸形成和完善；從商業(yè)商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展熱點(diǎn)來看，槐安路和南二環(huán)商務(wù)帶的起勢(shì)成為商務(wù)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，東北片區(qū)、開發(fā)區(qū)和正定新區(qū)大量綜合體入市形成了商業(yè)市場(chǎng)新的供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。

方向：大體量開發(fā)與市區(qū)發(fā)展不成正比 商業(yè)建設(shè)避免同質(zhì)化

隨著移動(dòng)互聯(lián)的影響，在京津冀協(xié)同發(fā)展的逐步落地過程中，帶動(dòng)了省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、商業(yè)模式、人才互動(dòng)等各個(gè)領(lǐng)域快速發(fā)展與交融，商業(yè)地產(chǎn)迎來了新的歷史性發(fā)展機(jī)遇。但也應(yīng)看到商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展中遇到的問題。

河北聚聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理苗向華表示，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)離不開有效的城市商業(yè)規(guī)劃，城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展定位不清晰，導(dǎo)致了目前商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)上的高度同質(zhì)化，形不成商業(yè)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上的互補(bǔ)，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，在商業(yè)開發(fā)的趣味性、互動(dòng)性和體驗(yàn)性上仍然有大的上升調(diào)整空間。

河北石家莊駿才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)程雨表示，由于用地性質(zhì)限制，前幾年開發(fā)商拿到很多商業(yè)用地。大體量的商業(yè)與石家莊市區(qū)的發(fā)展不成正比，造成的后果就是商務(wù)辦公和商業(yè)服務(wù)類房屋過剩，去化較慢，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益下滑。“在開發(fā)前期建議做好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研工作，對(duì)政府方面可以用數(shù)據(jù)說話，申請(qǐng)變更用地性質(zhì)；或者調(diào)整產(chǎn)品的品類，在產(chǎn)品比例上仔細(xì)斟酌。再就是產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，項(xiàng)目之間的差異性不大，建議開發(fā)企業(yè)在開發(fā)初期多方考察，利用好每塊土地自身的特性，打造有差異化的產(chǎn)品。”程雨說道。

出路：打破僵局 尋求投資商鋪黃金法則

對(duì)于如何打破當(dāng)下的僵局，尋找到合適的發(fā)展出路，程雨認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面考慮。

第一要明確投資目的，短期投資通過買賣差價(jià)來實(shí)現(xiàn)投資收益。

第二是選擇適宜的商鋪類別。投資者選擇的商鋪類型多為綜合體商鋪和底商兩類。

第三是商鋪什么時(shí)候買才好，要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手。買入價(jià)格越低，投資者成本就越低。大多數(shù)情況下，開發(fā)商對(duì)商鋪項(xiàng)目會(huì)采取預(yù)售的方法進(jìn)行銷售。

第四是哪個(gè)地方的商鋪升值潛力大？相同地段，位置不同的商鋪，其價(jià)值也不盡相同。商鋪的售價(jià)會(huì)根據(jù)樓層，以及開口位置的不同而變化，應(yīng)遵循一個(gè)“金角銀邊”的定價(jià)原則。

第五是商鋪值錢的隱形因素，硬件設(shè)施好才是真的好。硬件設(shè)施包括商鋪所處的樓層、商鋪的面積、進(jìn)深、面寬、層高、柱距、水電設(shè)施、煤氣、暖氣管道等諸多方面。

第六看商業(yè)合作伙伴。好拍檔幫助商鋪增值如果投資者有長(zhǎng)期固定合作的商家，尤其是一些品牌店鋪，從長(zhǎng)遠(yuǎn)投資的角度看則是投資回報(bào)的一個(gè)保證。