近期到廣州某海外置業(yè)公司咨詢購買海外房產(chǎn)的人，一下子增長了25%。記者了解到，人民幣貶值的預(yù)期，可能導(dǎo)致海內(nèi)外房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)互換，更多人開始選擇海外置業(yè)。不過業(yè)內(nèi)專家表示，人民幣貶值開始讓更多人懂得要全球配置資產(chǎn)以對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)，但國內(nèi)房產(chǎn)抵抗貨幣貶值的屬性也會(huì)被挖掘，助推房地產(chǎn)市場的活躍。

人民幣貶值或讓海內(nèi)外房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)互換

8月11日至13日，人民幣突然開啟暴跌模式，3天之內(nèi)中間價(jià)貶值超過4.66%，創(chuàng)下近20年來人民幣匯率的最大一次調(diào)整。人民幣單邊升值的歷程就此宣告結(jié)束。

盡管不少人將此視為讓匯率靠近市場價(jià)，是順應(yīng)了市場的需求，不過人民幣繼續(xù)貶值的預(yù)期，還是開始對(duì)海內(nèi)外房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。“從貶值開始到現(xiàn)在一段時(shí)間，前來咨詢海外置業(yè)的人，比之前多了至少25%。”家葉海外集團(tuán)執(zhí)行董事黃弼唯告訴記者。

美國波士頓地產(chǎn)中介BLUEOCEAN負(fù)責(zé)人曹悅吉對(duì)記者表示，隨著美元對(duì)人民幣升值，近期有不少華人客戶開始更多談到保值，增加在美國置業(yè)的想法。“這會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。”

事實(shí)上，中國近十年來人民幣一路升值，對(duì)于外國來華投資者購買不動(dòng)產(chǎn)可以說是有促進(jìn)作用的。對(duì)于海外資本而言，除了中國房地產(chǎn)快速升值本身，退出時(shí)兌換成本國貨幣還能提高收益。而此次人民幣貶值之后，盡管在短期之內(nèi)海外資產(chǎn)價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)提高，但是人民幣繼續(xù)貶值的可能和預(yù)期，則有可能讓內(nèi)地房產(chǎn)和海外房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)互換，對(duì)海外房產(chǎn)有興趣的人，有更多的理由到海外投資。人民幣貶值不得不讓海外投資者考慮，在華投資兌換成本國貨幣時(shí)的損失問題。

依然可能助推內(nèi)地房地產(chǎn)市場

房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在人民幣的貶值會(huì)對(duì)房價(jià)的下行帶來一定的壓力，海外的資金會(huì)更多地流向海外，在人民幣市場的人民幣資產(chǎn)會(huì)減持。

雖然人民幣貶值可能導(dǎo)致海內(nèi)外房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)互換，但在上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，影響并不會(huì)太大。“部分投機(jī)類型的資本會(huì)加快到海外投資，但過去海外資本一直青睞一線城市，而由于一線城市依然有限購政策，所以此類投機(jī)型資金的規(guī)模預(yù)計(jì)是不太大的。這樣估算，其實(shí)外逃的資本沒有預(yù)計(jì)的多，對(duì)于房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響也要打折扣。”他還認(rèn)為，人民幣貶值預(yù)期強(qiáng)化，后續(xù)房地產(chǎn)保值增值的功能等會(huì)不斷挖掘，這或帶來不動(dòng)產(chǎn)持有現(xiàn)象的增加。“主流的資金規(guī)模還是國內(nèi)的剛需購房和投資型購房，此類群體對(duì)于房地產(chǎn)市場的投資依然會(huì)持認(rèn)可態(tài)度。所以會(huì)視房地產(chǎn)市場為一個(gè)天然的避風(fēng)港，進(jìn)而助推房地產(chǎn)市場的活躍。”

同時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，此次人民幣是主動(dòng)貶值，而非被動(dòng)性貶值，未來也不一定會(huì)持續(xù)性貶值。黃弼唯表示，此次人民幣突然大幅貶值，更大的影響在于給中國老百姓上了一堂課。“此前人民幣一路升值，大家不會(huì)留意，而這次貶值開始讓大家知道，資產(chǎn)值不值錢，不能單用本國的貨幣來衡量。比如一套300萬人民幣的房子，這一輪人民幣貶值后，放在全球來看，價(jià)值直接打了9.6折。”他表示，在經(jīng)過這次經(jīng)驗(yàn)之后，不少人開始懂得，要提前全球配置資產(chǎn)，以對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，隨著人民幣貶值，東南亞等大多數(shù)新興經(jīng)濟(jì)體，貨幣同樣也大幅貶值。例如中國開發(fā)商有不少大型項(xiàng)目的馬來西亞，馬幣也是跌跌不休。黃弼唯建議，在選址海外置業(yè)時(shí)，一要看這個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)地位，二要看經(jīng)濟(jì)體出否處于上升趨勢(shì)。

或影響房企資金鏈

事實(shí)上，人民幣的貶值對(duì)房企的資金鏈同樣會(huì)產(chǎn)生影響。例如近日在華潤置地的中期業(yè)績會(huì)上，華潤置地執(zhí)行董事、副總裁唐勇就表示，假設(shè)從7月1日開始到今年年底，人民幣貶值5%，對(duì)整個(gè)華潤置地的現(xiàn)金流的影響是1.5億港元，匯率對(duì)損益表的影響是1.2億港元。嚴(yán)躍進(jìn)接受南都記者采訪時(shí)表示，人民幣貶值將使一些發(fā)行美元債券的房企面臨償債壓力增大的風(fēng)險(xiǎn)。此前其實(shí)已經(jīng)有部分房企有警覺，提前贖回債券，但一些反應(yīng)遲鈍的房企必須承受此類風(fēng)險(xiǎn)。