今年,武漢的土地交易市場可謂風(fēng)生水起。
繼二七濱江地塊在6月刷新“精武路地王”保持了兩年的樓面單價紀(jì)錄后,本周五,又一宗超越精武路地王總價的地塊將入市,就是位于關(guān)山大道的長動地塊。
緊鄰著光谷步行街和創(chuàng)業(yè)街的這塊地,不僅是光谷商圈的核心區(qū),也是該區(qū)域最大的一塊處女地。更特別的是,由于早年的工業(yè)污染,該地塊一直以來被稱為江城“三大毒地”之一。入市在即,該地塊將如何蛻變?近日,楚天金報記者對此進(jìn)行了調(diào)查。
前世今生:昔日武漢制造三大基地之一 如今成70.2億起價“王中王”
50多年來,該地塊上孕育著武漢三大裝備制造業(yè)企業(yè)之一——中國長江動力集團(tuán)。家住汽發(fā)社區(qū)的李如軍,是該廠的老職工,雖然已經(jīng)退休,但他時常散步至這片已經(jīng)拆除平整的土地,懷念當(dāng)年的輝煌歲月。
李如軍告訴記者,作為“一五”時期國家重點建設(shè)項目之一,前身為武漢汽輪發(fā)電機廠的長江動力集團(tuán),是國內(nèi)唯一既制造火電機組又生產(chǎn)水電設(shè)備的企業(yè)。“上個世紀(jì),長動集團(tuán)可以說是關(guān)山片區(qū)的老大,能在這里上班,那是相當(dāng)風(fēng)光的。”李如軍對記者說。
2011年,在武漢的工業(yè)從市中心外遷的過程中,長江集團(tuán)的新廠區(qū)在江夏佛祖嶺工業(yè)園奠基。至此,“武”字頭企業(yè)中,武重、武鍋、長動三大裝備制造企業(yè)全部整體搬遷出武漢市中心。經(jīng)過近兩年的廠區(qū)平整搬遷,如今的長動地塊,已經(jīng)以一種近乎原始的風(fēng)貌,被打圍在光谷商圈的核心地段。
在武漢市土地交易中心的掛牌文件中,這塊近25萬平方米的土地,將以70.2億元的起始價出讓。2013年,漢口“精武路地塊”以70億元成交,創(chuàng)下武漢總價地王的紀(jì)錄。此番長動地塊的出讓,將打破這一紀(jì)錄。
現(xiàn)狀探訪:曾是武漢三大“毒地”之一 花1700萬元為土壤“解毒”
雖然擁有一段奪目的歷史,但工業(yè)發(fā)展與環(huán)境污染這把“雙刃劍”,也給長動地塊帶來了創(chuàng)傷。由于生產(chǎn)動力機組需要使用大量的機油和金屬,50多年的工業(yè)生產(chǎn),該地塊上昔日廠房的所在地,曾與漢陽赫山地塊、口1135地塊并稱武漢三大“毒地”之一。
就在長動地塊即將出讓時,武漢市環(huán)保局上個月發(fā)布了關(guān)于該地塊污染土壤修復(fù)治理工程的公示。公示中顯示,長動地塊部分土壤受到石油和重金屬污染,需修復(fù)的總面積約1.346萬平米,深度在1米至1.2米。修復(fù)主要將通過清挖、修復(fù)、回填等方式進(jìn)行。其中,石油烴污染土壤修復(fù)量為8510立方米,擬采用微生物修復(fù)法;重金屬污染土壤修復(fù)總量為6360立方米,其中鉻鎳污染土壤修復(fù)量為2310立方米,銅鋅污染土壤修復(fù)量為4050立方米,擬采用化學(xué)淋洗修復(fù)法。這項為長動地塊量身打造的“解毒工程”,投資總額達(dá)1700萬元。
昨日,記者走訪長動地塊時看到,整個地塊已拆遷平整,在廠區(qū)西側(cè)的兩處排污渠前,數(shù)名工人正在用鐵鍬清淤。他們從渠底挖出的淤泥發(fā)黑,散發(fā)著陣陣機油味,淤泥中的石塊在太陽光的照射下,散發(fā)著肥皂泡似的光暈。風(fēng)從廠區(qū)東面吹來,也帶著一股股油污味,聞著讓人有些反胃?,F(xiàn)場一名工人告訴記者,他們正在進(jìn)行污染治理,剛來還不到半個月。在現(xiàn)場看護(hù)場地的長動集團(tuán)安保人員也表示,污染土壤治理工作已經(jīng)開始,但何時治理完畢尚不得而知。
優(yōu)勢分析:用地面積大還不用拆遷 周邊名校云集吸引眼球
曾經(jīng)的“毒地”如今被標(biāo)價70.2億元起拍,長動地塊何以有如此底氣叫出高價?
記者發(fā)現(xiàn),長動地塊相比當(dāng)年以70億元成交的精武路地塊,凈用地面積是25萬平方米,比后者的14.7萬平方米大了三分之二,對于地產(chǎn)開發(fā)商來說,性價比不言而喻。有業(yè)內(nèi)人士表示,這塊地被標(biāo)高價還有一個很大的因素,就是長動地塊的拆遷已經(jīng)完成,開發(fā)商踏足這塊土地時,可以免除拆遷環(huán)節(jié),省心又省力。
房屋拆遷一直是令地產(chǎn)開發(fā)商最為頭痛的問題,一旦拆遷項目陷入停頓,資金鏈將面臨巨大壓力。在武漢,拆不動的地塊有不少。比如在鯇子湖村舊改項目中,開發(fā)商拿地五年來未能動工,原因是拆遷項目至今只拆了一半;漢口花蓮里的一地塊,也是在拆遷項目上一拖就是五年之久,至今沒有全部完工。
此外,根據(jù)長動地塊的掛牌文件,開發(fā)商拿地后,需要在此處配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園,且周邊還有光谷一小、華工附中等知名學(xué)校,對于商品住宅來說,這將是吸引剛需購房者的一大要素。
記者走訪長動地塊周邊樓盤發(fā)現(xiàn),目前在售商品房的均價在11000元/平方米左右,其中在售的萬科錦城二期,價格是14000元/平方米。
未來走向:CBD?商品房?科技園? 港資企業(yè)或?qū)⒃俪鍪?/strong>
性價比高、大而平整、準(zhǔn)學(xué)區(qū)房、商業(yè)價值,坐擁四大優(yōu)勢,長動地塊受到不少開發(fā)商的追捧。目前,該地塊的未來走向,已流傳出了三大版本。其一,是將建設(shè)一個高檔寫字樓群,成為光谷體量最大的CBD,吸引更多創(chuàng)新型高科技企業(yè)進(jìn)駐光谷;其二,是由中國電建地產(chǎn)控股的南國置業(yè)在此地進(jìn)行整體開發(fā),興建住宅和南國大武漢家裝;其三,是與華科南二門及周邊地塊整合開發(fā),借鑒清華南門的清華科技園,建設(shè)產(chǎn)學(xué)研一體化高科技園區(qū)。
截至目前,南國置業(yè)、華潤、朗詩、龍湖等多家房企,都被業(yè)內(nèi)預(yù)測成為該地塊的競拍者。此外,在8月13日長動地塊的掛牌文件中,又出現(xiàn)了一個補充文件,將競買保證金的形式調(diào)整為同時接收人民幣和港幣。這讓人不禁聯(lián)想到,或許將會有港資企業(yè)出手,參與此次競買。聯(lián)想到今年6月二七濱江商務(wù)區(qū)首宗地出讓時,珠海華發(fā)作為黑馬殺出。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,長動地塊的競買,或許也不會那么簡單。而這一切,都還需等到明日的現(xiàn)場拍賣才能見分曉。
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