經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院予以采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：

1、書證。

（1）臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理解某提供怡和名居項目情況表一份。

證實(shí)：已網(wǎng)簽和備案房屋的銷售情況。

（2）臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理解某提供怡和名居儲藏室被法院查封后銷售的檔案表。

證實(shí)：2013年6月22日至2013年9月6日，將儲藏室銷售給李敬東等80人，得銷售款2054365元。

（3）高照蘭提供公司付款、支出、付高額利息等明細(xì)表。

（4）高照蘭提供儲藏室、6號樓部分銷售款的資金流向統(tǒng)計表及相關(guān)憑證。

（5）李某乙提供房屋訂購協(xié)議及交款單據(jù)。

（8）劉迎建提供商品房訂購協(xié)議及交款單據(jù)。

（11）臨沂市房產(chǎn)局提供怡和名居房屋信息表格一宗。

證實(shí)：相關(guān)房屋、儲藏室被法院查封、凍結(jié)情況以及網(wǎng)上簽約、備案情況。

（12）常州市中級人民法院向?qū)O某寄件回單。

證實(shí)：證實(shí)孫某已收到該郵件。郵件顯示寄件的內(nèi)容包括民事裁定書、證據(jù)一套。

（13）常州市中級人民法院（2013）常商初字第242-1號民事裁定書。

證實(shí)：凍結(jié)孫某、紅棕櫚置業(yè)有限公司的銀行存款2835萬元或者查封凍結(jié)、扣押相應(yīng)價值的財產(chǎn)。

（14）常州市中級人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

證實(shí)：要求臨沂市房產(chǎn)局查封怡和名居相關(guān)房屋和地下室。

（15）臨沂市中級人民法院郵件回單、（2012）民一初字第80號民事裁定書，及協(xié)助執(zhí)行通知書。證實(shí)：法院要求臨沂市房產(chǎn)局查封怡和名居1-6號樓-1層及相關(guān)房屋。

（16）江蘇省常州市中級人民法院、蘭山區(qū)人民法院等民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書一宗。

（17）臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、企業(yè)信息驗(yàn)資報告書等材料一宗。

（18）范某、劉瑤瑤、趙麗麗、潘恩坦、劉芬、孫成泉、高印聚、劉鵬、郝國偉、孫魯蒙、楊蕾、孫士軍、李韶輝、房坤三、王洪蘭、李文美、高云翔、王文花、曹慶帥等19人提供購買儲藏室協(xié)議書及交款單據(jù)。第四卷及補(bǔ)充材料。

2、證人證言。

（1）證人解某的證言

證實(shí)：我們公司的法人叫孫某，我在我們公司是銷售經(jīng)理。公司房間銷售主要由許錦梅負(fù)責(zé)。我主要是配合她工作，我有什么情況跟她匯報。她是公司股東。

開發(fā)商老板叫孫某江蘇常州人，我們公司主要開發(fā)了六棟，278戶。六棟住宅樓共278套，已銷售192套。其中正常銷售135套，融資抵押后又收取57戶購房款14019113元。儲藏室被法院查封后銷售80套，收款2054365.車位未辦理預(yù)售許可證的情況下銷售36套，收款3391000元。13戶認(rèn)購金850000元未退?？偤嫌?0044478元。融資抵押的意思是公司借錢融資，以房屋作為抵押物進(jìn)行抵押。

我在臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司是銷售經(jīng)理，公司的法人叫孫某，我主要負(fù)責(zé)和銷售公司的工作對接，在銷售過程中出現(xiàn)問題銷售公司找我聯(lián)系，我再給老板孫某匯報。

我們公司的房產(chǎn)銷售流程，首先進(jìn)行廣告宣傳，根據(jù)客戶的數(shù)量和客戶的心理價位，由銷售公司制定價格報老板孫某審批，老板同意簽字后按照此價格進(jìn)行銷售。房款由財務(wù)收取，分別到公司賬戶和老板孫某、孫廣元個人賬戶。

已建好的五棟住宅樓共257套（4號樓未建），已銷售192套。其中正常銷售135套，融資抵押后又收取57戶購房款14019113元。儲藏室被法院查封后銷售80套，收款2054365元。車位未辦理預(yù)售許可證的情況下銷售36套，收款3391000元。13戶認(rèn)購金850000元未退。總合計20044478元。

融資抵押后又賣出、儲藏室被法院查封后銷售、車位未辦理預(yù)售許可證的情況下銷售，這些當(dāng)時賣的時候是老板孫某決定的。

融資抵押后又賣出57戶、儲藏室被法院查封后銷售80套，車位未辦理預(yù)售許可證的情況下銷售36套，這些當(dāng)時賣的時候沒有把真實(shí)情況告訴購買人，是老板孫某不讓我們告訴他們的，因?yàn)楦嬖V他們以后，他們肯定不會買的。融資抵押后又賣出57戶當(dāng)中6號樓的、103、102、501、601這四套房子早已在房產(chǎn)局備案卞婕、林芯宇、林業(yè)三人的名字，6號樓的101被法院查封，這個情況孫某知道，也是他讓我們賣的。

當(dāng)時公司資金緊張，老板孫某說沒關(guān)系，賣了以后他會把錢還給融資的人，把房子解出來，主要還是為了錢。

我們公司的房子在房產(chǎn)局備案、簽約，法院查封、未辦理預(yù)售許可證的情況我和銷售公司知道，但是老板孫某讓賣，我和銷售公司也沒有辦法。

2012年9月19日將6號樓601室賣給了毛琳，總房款812971元，已收取房款243971元。2013年8月20日將6號樓103室賣給了張靖舒，總房款671860元，已收取房款671860元。2013年8月28日將6號樓501室賣給了路某，總房款870000元，已收取房款870000元。2013年8月25日將6號樓102室賣給了魯曉華，總房款599000元，已收取房款400000元。2013年8月17號將被法院查封的6號樓101室賣給崔守春（實(shí)為李某乙）總房價909295元，已收取909295元，共計3095126元。

公司的儲藏室被法院查封后，賣給了李麗等80人，收取總房款2054365元（具體情況見附表）。

公司的80個儲藏室是2013年6月22日開始賣的，是孫某讓賣的。因?yàn)楣救卞X，加上有些客戶要買儲藏室，所以老板孫某就告訴許錦梅要賣儲藏室，2013年5月許錦梅告訴我的，我就就操作開始賣。我首先做價格表，然后找孫某簽字，通知客戶到售樓處叫定金，最早客戶交完定金后，我和李某甲一起在市房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里查詢，發(fā)下儲藏室無法簽合同。

發(fā)現(xiàn)后就和孫某匯報，孫某讓我查查原因，我就和李某甲一起在房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里查詢，發(fā)現(xiàn)要賣的儲藏室早已被法院查封了。然后把情況向?qū)O某匯報了。孫某當(dāng)時講，你賣就行，我把錢還給人家就能解封，出了問題我負(fù)責(zé)。

我感覺孫某早就知道儲藏室被法院查封。一是我從他當(dāng)時的表情看他早知道，二是2013年8月左右，許錦梅對怡和名居被查封的情況，讓我在網(wǎng)上核對，其中就有臨沂中級人民法院和江蘇省常州市法院查封的情況。

在房產(chǎn)局備案的四套房子孫某知道，也是他讓我們賣的。

（2）證人李某甲的證言證實(shí)：2013年4、5月份和解某一起到法院查詢，發(fā)現(xiàn)儲藏室系統(tǒng)里不能簽合同，解某就去給孫某匯報，后孫某找我了解情況。證實(shí)的經(jīng)過和解某的證言一致。

（3）證人陳某的證言證實(shí)：我是山東海聯(lián)地產(chǎn)銷售有限公司的人員。我主要負(fù)責(zé)“怡和名居”房地產(chǎn)的銷售。

我們屬于甲方（紅棕櫚置業(yè)有限公司）聘請的銷售公司，我們只負(fù)責(zé)該公司的房產(chǎn)銷售，也就是負(fù)責(zé)接待客戶，和客戶談成以后有客戶到甲方財務(wù)交錢。具體由甲方的銷售經(jīng)理解某負(fù)責(zé)跟我們聯(lián)系。

我們是2013年2月27號開始的，當(dāng)時的合同時間是到2013年7月30止。

我們主要銷售了“怡和名居”小區(qū)的2、3、6、（6號樓只買了幾套）號樓的主房和該小區(qū)的儲藏室、車位。我不知道該小區(qū)的部分房產(chǎn)被法院查封了。

我們負(fù)責(zé)銷售出的這些房屋和儲藏室、車位，都是老板孫某跟我們說這些能賣我們就賣了。因?yàn)樗匈u的這些房屋、儲藏室、車位都是孫某讓我們賣我們才賣的。我們賣這些房產(chǎn)都是孫某親自告訴我們的，因?yàn)橘u房之前孫某都要親自給我們開會，就房產(chǎn)的價格和優(yōu)惠程度開會和我們講的，所以也就是他親自告訴我們的。

剛開始我們不知道，孫某都瞞著我們，后來我也聽客戶說買的房子被法院查封了，我當(dāng)時不信。到了2013年的8月份有些客戶到我們銷售部拿著自己到房產(chǎn)局查的手續(xù)，這時候我們才知道客戶講的是真的。

（4）證人高某的證言證實(shí)：我現(xiàn)在臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司工作，主要做會計，我是2012年4月份開始在那里工作的。公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司，法人代表是孫某，現(xiàn)在主要在蘭山區(qū)南坊辦事處北京路與沂蒙路交匯處西100米路南開發(fā)的小區(qū)怡和名居。小區(qū)開發(fā)手續(xù)五證齊全。

我們公司將法院查封的80個儲藏室賣給劉芬等人共計

2054365元，這些錢我們公司都收到了。這些錢的支出情況，2013年6月26日付臨沂福瑞鋼材款117643元，6月27日還款李彥紅100000元，6月26日付律師事務(wù)所民代費(fèi)80000元，2013年7月2日付部分職工工資64000元，付濟(jì)南金盾公司陸寶中水電工程款200000元，付河?xùn)|圣福源元冉翔翔款120000元，2013年7月4日付王菲（打入郭慶江賬戶）業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)150000元，2013年7月5日付陳惠明款13000元，2013年7月6日付安秀國90000元，7月10日付陳惠明56000元，7月10日付臨沂福瑞鋼材款293111元，7月11日付周國鋒200000元，7月10日付臨沂東亞建筑公司工程款459700.61元，8月6日付安秀國90000元，9月7日付河?xùn)|圣福源冉翔翔20000元，合計支出2053454.61元，余額1092.39元用于零星費(fèi)用支出，詳見我提供的明細(xì)表和銀行的轉(zhuǎn)款憑證。

李彥紅、冉翔翔、安秀國、周國鋒、陳惠明，這五個人的錢是還的高利貸。都是公司老板孫某讓支出的，公司的一切支出都由他安排。當(dāng)時我們公司資金緊張所以才這樣賣房，這些錢為什么不解除備案而還高利貸只有老板孫某知道。

從目前公司的財務(wù)狀況看孫某是沒有能力為一房多賣的52戶已簽約、4戶已備案、1戶法院查封的房產(chǎn)解除、備案和查封。因?yàn)楝F(xiàn)在公司財務(wù)沒有任何流動資金來支付上述房產(chǎn)，再說剩余的房產(chǎn)被法院查封也不能賣房子了，公司目前沒有任何的來錢項目。

這個項目如果有人接盤或?qū)O某出來融到能運(yùn)轉(zhuǎn)的資金還有救。

（5）證人何某的證言證實(shí)：我現(xiàn)在在臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司工作，任副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)前期的開發(fā)手續(xù)和工程建設(shè)。公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，法人代表孫某，現(xiàn)在主要在蘭山區(qū)南坊街道北京路與沂蒙路交匯西100米路南開發(fā)的小區(qū)怡和名居。小區(qū)開發(fā)手續(xù)五證齊全。

這個小區(qū)現(xiàn)在還有一棟半樓沒建完，其它都建完了，前段時間停工了。拿到預(yù)售證的開始賣了，1、2、3、6號都開始了，4、5號樓還沒開始賣。

現(xiàn)在賣多少了，房款怎么交我不清楚，對錢款上的事，公司規(guī)定我都不能過問。

公司銷售人員主要有許錦梅和解某，還有就是售樓員，財務(wù)上有高某，田梅（已經(jīng)不干了），王麗華，小孟（不干了），還有不知道叫什么。

（6）證人李某乙的證言證實(shí)：2013年8月初我想買套房子，就到臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司在南坊開發(fā)的怡和名居看房，后經(jīng)過售樓處的一個叫呂曉蘭的人（她的手機(jī)號：182××××4880）介紹，后來經(jīng)過銷售經(jīng)理陳某介紹找到解某，解給我打折9.7每平米接近7000元的價格，于2013年8月17日交定金50000元（當(dāng)時規(guī)定5萬抵7萬），交款后于臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司簽訂“怡和名居商品房訂購協(xié)議”，我購買的房產(chǎn)是該小區(qū)6號樓1單元101室，該房產(chǎn)總價值929295元。到2013年8月30日交房子全款的時候我有事，就讓我姐夫崔守春給我交了909295元。后來我多次去催要，他們一直說房產(chǎn)局的系統(tǒng)在更新連不上網(wǎng)，一直拖著。

直到最近我聽說那個小區(qū)好多人買的房子是假的，我就到售樓處找負(fù)責(zé)人解某，他說他說了不算，后來我又到臨沂市房產(chǎn)局查詢發(fā)現(xiàn)，我買的這套怡和名居項目6號樓1單元101室已于2013年7月26日被江蘇常州醫(yī)院因?yàn)?ldquo;常州亞幫駿馬建材公司”欠款2835萬查封。2013年9月4日此房又被河?xùn)|法院因?yàn)榍汾w長才500萬查封。我這才發(fā)現(xiàn)我被騙了，所以我才到公安機(jī)關(guān)報案。

我的款第一次50000元刷卡，第二次也是刷的卡，刷到開發(fā)商老板孫某賬戶909295元開發(fā)商老板叫孫某江蘇常州人，他對象叫許錦海、也是江蘇常州人。

（8）證人范某的證言證實(shí)：2012年6月30日我在臨沂紅棕櫚公司在南坊開發(fā)的怡和名居購買樓房一套，我這套房子已在房產(chǎn)局備案并辦理了按揭貸款。2013年7月該小區(qū)一個叫田波德銷售人員給我打電話說，小區(qū)開始賣儲藏室，完了就沒有合適的了。我就于2013年8月7日到財務(wù)交26966元，購買2號樓-1010號儲藏室，并和公司簽訂了銷售協(xié)議?，F(xiàn)在他們的工地停工了，我買的儲藏室到現(xiàn)在也沒有在房產(chǎn)局備案，我們才發(fā)現(xiàn)被騙了，所以我才到公安機(jī)關(guān)報案。

（9）劉瑤瑤、趙麗麗、潘恩坦、劉芬、孫成泉、高印聚、劉鵬、郝國偉、孫魯蒙、楊蕾、孫士軍、李韶輝、房坤三、王洪蘭、李文美、高云翔、王文花、曹慶帥等18人在公安機(jī)關(guān)的證言的證言證實(shí)：2013年6月至9月，在怡和名居購買儲藏室的經(jīng)過，均證實(shí)交上房款并簽訂銷售協(xié)議后發(fā)現(xiàn)儲藏室已被法院查封的經(jīng)過。并提供和紅棕櫚公司簽訂的購買儲藏室協(xié)議及收款收據(jù)。

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