3、被告人的供述：

（1）被告人孫某于2013年12月24日在臨沂市公安局蘭山分局經(jīng)偵大隊(duì)的供述：

證實(shí)：我是本月19號(hào)從南京乘飛機(jī)去山西太原下機(jī)后被山西省晉中市開發(fā)區(qū)公安分局抓獲的。

怡和名居的開發(fā)商就是我現(xiàn)在的公司，臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司，銷售商是我委托銷售公司賣的，一開始是江蘇合力易揚(yáng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，后來是山東海聯(lián)地產(chǎn)銷售有限公司。這兩家銷售商都如實(shí)把售樓款交給我們公司了。

（開工建設(shè)的樓盤被法院查封的情況和查封的原因）江蘇省常州市中級(jí)人民法院在今年4月份查封了5300萬元，是因?yàn)閭鶆?wù)糾紛被查封的，錢已經(jīng)償還了，今年9月份已經(jīng)解封了；第二個(gè)也是江蘇常州中級(jí)人民法院查封的2835萬元，現(xiàn)在法院已經(jīng)判決，我承擔(dān)1130萬元，這個(gè)查封的具體日期我不清楚；第三個(gè)是在2012年12月21日被河?xùn)|區(qū)人民法院被查封兩次，合計(jì)1000萬元，因?yàn)槿谫Y借的趙長才的錢；第四個(gè)是臨沂市中級(jí)人民法院查封三次，借段志永3000萬，平邑人民法院查封100萬，借的尤玉華的，錢我已經(jīng)還給尤玉華了，當(dāng)時(shí)錢款條我沒有要過，尤玉華把我給起訴了，其他還有被哪里查封的，我就不清楚了，什么時(shí)間查封的我就不清楚了，這塊土地的查封時(shí)間是2012年6月5日。

我銷售別人已在房產(chǎn)局備案的樓盤和被法院查封的樓盤，是因?yàn)橘Y金短缺，都是為了融資，已備案的主要有6號(hào)樓的601室又賣給了毛琳，6號(hào)樓103室賣給了張靖舒，6號(hào)樓501室賣給了路某，6號(hào)樓102室賣給了魯曉華，法院查封的有6號(hào)樓101室賣給了崔守春，共計(jì)賣了3095126元。這個(gè)沒有開股東會(huì)，是我自己決定的。

這3095126元有200萬支付工程款了，100多萬付了高利貸利息了。這部分支出也有賬，在會(huì)計(jì)高某那里。

80間被法院查封的儲(chǔ)藏室，我當(dāng)時(shí)不知道已經(jīng)被查封了，法院沒有通知我公司和我個(gè)人，所以我們就賣了，臨沂市房產(chǎn)局也沒有通知我。

我公司自開工至今一直處于虧損狀態(tài)，原因是使用高利貸，然后是法院超標(biāo)的額查封，導(dǎo)致我資金鏈斷裂，公司無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（2）被告人孫某于2013年12月25日在臨沂市公安局蘭山分局經(jīng)偵大隊(duì)的供述：

證實(shí)：我知道開發(fā)的樓盤儲(chǔ)藏室都被法院查封了。我們小區(qū)的儲(chǔ)藏室在查封的情況下總共賣了80間，我們公司急等著用資金，再說我當(dāng)時(shí)想查封的問題很快能夠解決的，所以我就讓售樓公司賣的。這些儲(chǔ)藏室賣了2054365元，都用于付工程款、材料款和高利息了。具體公司財(cái)務(wù)都有賬，會(huì)計(jì)高某那里都有。

除了在房產(chǎn)局已備案的四套和法院查封的一套賣出以外，這種情況賣出52套，購買戶都無法到房產(chǎn)局備案，這52套因?yàn)槿谫Y被房產(chǎn)局行政限制。行政限制是我和融資人商定只辦理“簽訂房屋預(yù)售合同”，只網(wǎng)簽、不備案，因?yàn)椴粋浒福灾荒芡ㄟ^房管局采取行政限制，真正的目的是為了借錢融資。

這52套房產(chǎn)總共賣了11836045元，這些錢都用到付工程款、材料款、部分借款的還款、高利貸利息，還有公司正常經(jīng)營的開支，每項(xiàng)開支情況我記不清了，但是，我們公司會(huì)計(jì)那里都有，可以問我的會(huì)計(jì)高某。

（3）被告人孫某于2014年3月20日在臨沂市看守所的供述：

臨沂中級(jí)人民法院2013臨民一初字第80號(hào)查封期限2012年11月14日至2014年11月13日，我當(dāng)時(shí)不知道，我好像是2013年的11月份知道的。

常州中級(jí)人民法院2013常商初字第242-1查封怡和名居1號(hào)樓-1層、2號(hào)、3號(hào)、6號(hào)樓-1層，6號(hào)樓1-101室我知道，當(dāng)時(shí)由我簽的字，時(shí)間是2013年7月31日。1-層是指小區(qū)的儲(chǔ)藏室。我把法院查封的儲(chǔ)藏室賣給客戶因我當(dāng)時(shí)缺少資金。對(duì)于6號(hào)樓1單元101室查封我不知道。我感覺6號(hào)樓1單元101室不可能被查封，用來讓他們練手的。

4、綜合證據(jù)。

（1）晉中市看守所證明一份，晉中市公安局抓獲經(jīng)過一份。證實(shí)：2013年12月19日晚上9時(shí)許，晉中市公安局開發(fā)區(qū)分局在開發(fā)區(qū)一租房內(nèi)將網(wǎng)上在逃人員孫某抓獲。2013年12月23日被臨沂市公安局民警帶走。

（2）孫某戶籍證明，證實(shí)被告人已達(dá)刑事責(zé)任年齡。

針對(duì)被告單位及被告人孫某及其辯護(hù)人提出的辯解和辯護(hù)意見，根據(jù)本案的事實(shí)和證據(jù)，本院評(píng)判意見如下：

1、關(guān)于被告單位及被告人孫某及其辯護(hù)人均提出的被告單位及被告人不構(gòu)成合同詐騙罪的辯解、辯護(hù)意見。經(jīng)查，被告單位為融資需要，以借貸為目的，與林芯宇等人簽訂了商品房預(yù)售買賣合同并備案作為擔(dān)保，其實(shí)質(zhì)上名為房屋買賣，實(shí)為民間借貸，雙方之間并無買賣房屋的真實(shí)意思表示，雙方簽訂房屋預(yù)售買賣合同后，到房產(chǎn)管理局的備案，系房產(chǎn)管理部門為防止開發(fā)商一房多賣所采取的一種行政監(jiān)管措施，所簽訂房屋預(yù)售買賣合同亦不產(chǎn)生物權(quán)上的變動(dòng)效力。被告單位將涉案房產(chǎn)與路某、魯曉華、張靖舒簽訂商品房預(yù)售合同后，在被害人依照約定給付部分房款后，被告單位未能及時(shí)履行房產(chǎn)備案等合同義務(wù)，被告人為此多次與融資人溝通協(xié)調(diào)；被害人路某亦采取民事訴訟的方式起訴至本院，并以調(diào)解的方式結(jié)案；被告單位、被告人的賬戶、房產(chǎn)等亦被他人采取查封等保全措施，被告單位的資金鏈斷裂，無力履約或退還房款，綜合上述被告單位、被告人在商品房買賣合同簽訂前、后的表現(xiàn)，被告單位、被告人雖有隱瞞涉案房產(chǎn)已備案的事實(shí)的情節(jié)，但被告單位不能履行的原因系被告單位經(jīng)營陷入困境，在案證據(jù)不能充分證實(shí)被告單位、被告人具有非法占有他人財(cái)產(chǎn)的故意。對(duì)被告單位、被告人及其辯護(hù)人提出的被告單位、被告人的行為不構(gòu)成合同詐騙罪的意見本院予以采納。

2、關(guān)于被告人及其辯護(hù)人提出被告單位出售涉案房產(chǎn)之前，法院已查封了涉案相關(guān)房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的事實(shí)不知情，其行為不構(gòu)成非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪的意見。經(jīng)查，在案證據(jù)證實(shí)被告人孫某知道法院查封了被告單位的相關(guān)房產(chǎn)、儲(chǔ)藏室后，仍指使被告單位的工作人員對(duì)涉案相關(guān)已查封財(cái)產(chǎn)予以銷售，該事實(shí)有被告人的供述、證人證言、被告人簽收相關(guān)訴訟法律文書的回執(zhí)等證據(jù)予以證實(shí)，其辯解稱不知情的意見與在案證據(jù)相矛盾，故本院對(duì)被告人及其辯護(hù)人提出的該項(xiàng)辯解、辯護(hù)意見不予采納。

本院認(rèn)為，被告人孫某作為臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司的負(fù)責(zé)人明知是被司法機(jī)關(guān)查封的財(cái)產(chǎn)，仍指使臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司的員工予以銷售，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪，應(yīng)予懲處。公訴機(jī)關(guān)指控被告人孫某犯非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪的罪名成立。公訴機(jī)關(guān)指控被告單位臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司、被告人孫某犯合同詐騙罪，證據(jù)尚未達(dá)到確實(shí)充分的程度，本院不予認(rèn)定。依照《中華人民共和國刑法》第三百一十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國刑事訴訟法》的解釋第二百四十一條（四）、（五）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告人孫某犯非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪，判處有期徒刑一年八個(gè)月（刑期從判決執(zhí)行之日起計(jì)算。判決以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日。即自2013年12月19日起至2015年8月18日止。）

二、被告單位臨沂紅棕櫚置業(yè)有限公司無罪。

如不服本判決，可在接到判決書的第二日起十日內(nèi)通過本院或直接向山東省臨沂市中級(jí)人民法院提起上訴。書面上訴的，應(yīng)交上訴狀正本一份，副本兩份。

審　判　長　 李相元

人民陪審員 趙　華

人民陪審員 劉 偉

二〇一五年八月四日

書　記　員 楊美榮

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