因銷售下滑無以抵擋高昂租金而關(guān)門謝客的位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店舊址,終于迎來了新的租客。時尚運動品牌阿迪達斯已確定將租下這片物業(yè),打造該品牌在香港的旗艦店。從奢侈品向中檔運動品牌的轉(zhuǎn)變在很大程度上顯示出香港消費的趨勢變化。而消息稱阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成,租金大幅縮水四成也成為香港核心地段商鋪行情低迷的一個縮影。
面臨收入難擋租金 Coach店黯然關(guān)門
這片位于香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓的物業(yè),總面積有13000平方呎,約合1200平方米。2008年夏季,Coach香港旗艦店在這里開業(yè),當(dāng)時這家店被Coach內(nèi)部寄予厚望,力圖將這里打造成為Coach全球營業(yè)額最高的專賣店之一,其主要原因就是“每年有數(shù)以千萬計的中國內(nèi)地旅客來香港旅游。”這家店也確實經(jīng)歷過輝煌,這點從其租金變化就可看出:2008年簽約時,這里的租金為每月260萬港元,租約四年。而到2012年再度續(xù)租時,租金則漲到了560萬港元,加上外墻廣告租金160萬港元,共計720萬港元,整體租金是當(dāng)初的將近三倍。即便如此,Coach依然再續(xù)約了五年,本輪租期本該到2017年到期。
有人按此租金算賬稱,按照每月720萬港元的租金計算,即便不計任何材料、人工成本及營銷費用,Coach中環(huán)店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本!但事實上,近來內(nèi)地赴港游客大幅減少,奢侈品店被擠爆的情形也不再出現(xiàn),這家Coach店面臨著收入難以抵擋租金的境遇,最終黯然關(guān)門。
每月租金434萬港元 較Coach降四成
此前曾有消息稱,斯沃琪旗下一家珠寶品牌將以400萬港元承租下這間店面。不過很快形勢就有變化,最終運動品牌阿迪達斯簽下店約,而且租金更是降到了每月434萬港元,較此前Coach的租金降幅達到四成。據(jù)悉,目前阿迪在香港最大旗艦店位于尖沙咀漢口道,是一間約18000平方呎的旗艦店。中環(huán)店開業(yè)后將成為阿迪在香港的第二大旗艦店,也是港島區(qū)最大的旗艦店。
國慶“黃金周”內(nèi)地赴港游客預(yù)計少15%
大牌奢侈品風(fēng)光不再,“寸土寸金”的香港店鋪租金神話也被擊碎,這正是眼下香港零售業(yè)的真實寫照。而這二者顯然都與內(nèi)地赴港游客數(shù)量的大幅下滑不無關(guān)系。香港旅游業(yè)議會主席胡兆英認(rèn)為,到香港過“黃金周”對內(nèi)地游客已經(jīng)不再那么有吸引力,“現(xiàn)在他們可以在100多個國際旅游目的地中作出選擇”。數(shù)據(jù)也顯示,自今年6月以來內(nèi)地赴港游客的數(shù)量一直在下降。目前已經(jīng)有港媒預(yù)測,今年的國慶“黃金周”假期報團赴香港旅游的內(nèi)地游客數(shù)量預(yù)計將比以往減少15%。香港入境團旅行社協(xié)會也表示,迄今為止酒店的預(yù)訂數(shù)量僅為去年的60%。盡管最后一刻的預(yù)訂預(yù)計會推高這一數(shù)字,但該協(xié)會預(yù)計今年到香港旅游的僅有270個團,較2014年減少了15%。數(shù)據(jù)顯示,去年國慶“黃金周”有1100萬內(nèi)地游客赴港,同比增長6.8%,而2013年同比增長曾高達17.7%。
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