樓市調(diào)整有驚無(wú)險(xiǎn)大局已定

2015年10月19日 09:16
來(lái)源:南報(bào)網(wǎng)
“2014年到現(xiàn)在的這一輪房地產(chǎn)調(diào)整,可以說有驚無(wú)險(xiǎn)、大局已定。”針對(duì)樓市的投資機(jī)會(huì),昨天大眾證券報(bào)舉辦的“第十屆中國(guó)上市公司競(jìng)爭(zhēng)力公信力調(diào)查評(píng)選頒獎(jiǎng)峰會(huì)”上,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康給出了自己的判斷:樓市已經(jīng)回暖,投資時(shí)針對(duì)地段、項(xiàng)目、物業(yè)類型等作具體分析,不需要過多猶豫。
“溫州的樓市是最典型的不良局面,但它在去年下半年企穩(wěn)了,這是一個(gè)非常重要的信號(hào)。而北京等一線城市,樓市不光企穩(wěn),甚至上漲勢(shì)頭。”賈康說,這樣一個(gè)大勢(shì)在今年就看得更加明顯:一線城市總體進(jìn)入回暖過程,深圳還出現(xiàn)了階段性的勁頭很猛的漲價(jià),北上廣也出現(xiàn)了相對(duì)溫和的升溫過程。在土地市場(chǎng)上,北京今年屢屢出現(xiàn)新“地王”,這是非常明顯的房地產(chǎn)重拾升勢(shì)的信號(hào)。“其他二三線城市需要具體分析,不同城市、不同地段、不同開發(fā)商都會(huì)碰到一些嚴(yán)峻困難,不能說沒有,但總體來(lái)說困難發(fā)生的概率是越來(lái)越低了。”
賈康認(rèn)為,房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)有非常重要的兩點(diǎn),一是要區(qū)別對(duì)待一二三線城市,以及不同地段、不同類型的房產(chǎn)。“光講說樓市投資機(jī)會(huì)如何,太籠統(tǒng)了,一定要說你現(xiàn)在關(guān)注的是哪一線的城市,各個(gè)線上的特點(diǎn)不一樣,每個(gè)城市、每個(gè)地段的房子也絕對(duì)不可同日而語(yǔ)。”
他說,房地產(chǎn)投資和不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)需要把握中國(guó)城鎮(zhèn)化大勢(shì),要密切關(guān)注各階段政府的政策調(diào)控方向,要順勢(shì)而為??傮w來(lái)說,一定要認(rèn)識(shí)市場(chǎng),在你尊重市場(chǎng)、愿意承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的情況下,按照自己的偏好進(jìn)行房產(chǎn)投資。
對(duì)于樓市,賈康認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)了回暖,但在下投資決定的時(shí)候,還是就投資地段、項(xiàng)目、類型等作具體分析。“用自己的錢滿足自己提高生活質(zhì)量的需要,我覺得不需要過多猶豫,如果這個(gè)機(jī)會(huì)錯(cuò)失了,吃后悔藥承受的痛苦就高了,我覺得機(jī)會(huì)肯定是有的。”他說。
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