在席卷了悉尼、溫哥華、美國(guó)和日本各地以后，中國(guó)“炒房團(tuán)”找到了新的目標(biāo)——柏林。
上個(gè)月，一家國(guó)際投資分析機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱，過(guò)去兩年中國(guó)流向美國(guó)的投資占中國(guó)海外投資總額均超過(guò)1/5，其中大多數(shù)投資均流向位于主要城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。面對(duì)這些來(lái)抄底的投資者，澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)等國(guó)的房子都紛紛漲價(jià)，以致引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用竦牡种坪涂棺h。
600套公寓被中國(guó)人買走
據(jù)德國(guó)媒體25日?qǐng)?bào)道，6月中國(guó)股市大幅下滑后，更多投資者逃離股市，在海外大量購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，其中越來(lái)越多的人盯上了柏林。
在上海，市區(qū)居民樓每平方米售價(jià)至少7000歐元，地段好的甚至很快升至15000歐元，這樣的價(jià)位高出柏林好幾倍。在上海人眼里，位于德國(guó)首都的房產(chǎn)簡(jiǎn)直就像在廉價(jià)兜售，在柏林購(gòu)房成了一個(gè)耗資很低的保值方式。
一名房產(chǎn)中介公司員工說(shuō)，人們尋求安全可靠的存款方式，目前歐元匯率很低。
與歐洲和德國(guó)其他城市相比，柏林的房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，而且柏林是德國(guó)的首都，歐洲最大城市之一，客戶認(rèn)為在那里投資安全。
這名不愿透露姓名的員工聲稱，他所工作的公司是一家國(guó)際企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)柏林輕軌列車交通環(huán)線以內(nèi)的舊樓，尋找投資商購(gòu)買和翻新這些舊樓。
由此，投資者則變成了翻修后住宅的業(yè)主，剩下的事情可由中介公司代為辦理，比如房產(chǎn)管理以及尋找租戶等。這家企業(yè)迄今已出售了1800套位于柏林的公寓，其中三分之一買給了中國(guó)客戶。
他表示，沒(méi)有去過(guò)柏林的中國(guó)人對(duì)這座城市的了解很少，對(duì)他們就必須先介紹柏林和不斷發(fā)展的市區(qū)。而國(guó)際投資商中的很多人到過(guò)柏林，他們知道這是一個(gè)時(shí)髦的城市，有著濃厚的藝術(shù)氛圍，年輕人多，因此出租房屋不是問(wèn)題。
柏林的投資回報(bào)率最好
報(bào)道稱，中國(guó)“炒房團(tuán)”之所以現(xiàn)在才盯上柏林，主要是因?yàn)榈聡?guó)以保障居民住房為房地產(chǎn)政策的基本出發(fā)點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控將反對(duì)住宅空置、反對(duì)房產(chǎn)炒作作為其核心思想。
德國(guó)的房屋租賃制度也獨(dú)具一格。德國(guó)是個(gè)沒(méi)有戶籍制度的國(guó)家，是否擁有房子并不影響居民之基本福利。大量德國(guó)居民一生都是租房住。德國(guó)禁止政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金(即使物價(jià)上漲)。此外，德國(guó)政府修建的商品房，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與房產(chǎn)公司建造的房子沒(méi)有多少區(qū)別，足以滿足低收入家庭的租賃需求。
根據(jù)《租房法》，除非房東自住，無(wú)權(quán)趕走居住者；如果房租超過(guò)當(dāng)?shù)?ldquo;房租指導(dǎo)價(jià)”的20%房客可依法起訴，如果超過(guò)50%，房主將被判決三年有期徒刑。
不過(guò)這些繁雜的規(guī)定并沒(méi)有嚇退投資者。他們認(rèn)為，投資的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性更重要，而且他們估計(jì)柏林的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。
國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所普華永道發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，柏林是目前歐洲范圍內(nèi)投資回報(bào)率最好的城市，因此外國(guó)投資者蜂擁而至，其中包括來(lái)自中國(guó)的投資者。
據(jù)悉，上世紀(jì)九十年代，大批中國(guó)香港人跑到倫敦購(gòu)買住宅。但現(xiàn)在倫敦的房?jī)r(jià)高不可及，再漲已沒(méi)有空間?，F(xiàn)在許多香港人士希望找到比較安全的投資方向，柏林成為他們的首選。
報(bào)道稱，柏林作為政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮的德國(guó)首都，它的房產(chǎn)仍然保持著較低價(jià)位。而與此同時(shí)，這個(gè)城市卻在擴(kuò)展，住房開(kāi)始緊缺。
“炒房團(tuán)”在各國(guó)引發(fā)抵制
報(bào)道稱，一旦中國(guó)人開(kāi)始在柏林購(gòu)置房產(chǎn)，柏林人必須做好房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的心理準(zhǔn)備。
此前，中國(guó)“炒房團(tuán)”橫掃澳洲、加拿大、美國(guó)和日本。過(guò)去七年，中國(guó)已向全球房產(chǎn)市場(chǎng)投入資金達(dá)400億美元，導(dǎo)致“炒房團(tuán)”在各國(guó)引發(fā)居民抵制。
溫哥華市議員及市長(zhǎng)候選人彼得公開(kāi)表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)買房子。“由于房?jī)r(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們?cè)鵀橹院赖某鞘小?rdquo;
在7月墨爾本發(fā)生的一次公開(kāi)抵制活動(dòng)中，一位澳洲人控訴道，“當(dāng)海外投資者帶著大把大把的錢來(lái)到澳洲，在一個(gè)又一個(gè)房屋拍賣會(huì)上以高昂的價(jià)錢將澳人踢出局后，我們不禁要問(wèn)，自置居所的偉大澳洲夢(mèng)出了什么問(wèn)題？難道澳洲夢(mèng)已經(jīng)變成了亞洲人的夢(mèng)了？”
此外，在購(gòu)置海外房產(chǎn)的熱潮中，中國(guó)投資者在進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)時(shí)也遇到一些麻煩。
據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，在倫敦，一個(gè)中國(guó)投資者計(jì)劃用7.68億美元重建在海德公園的水晶宮，但最后因錯(cuò)過(guò)簽署文件的最后期限而作廢。在澳大利亞，政府強(qiáng)制一家中國(guó)公司出售近期購(gòu)買的價(jià)值3100萬(wàn)美元房產(chǎn)，表示限制外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)。
兩年前，來(lái)自上海的開(kāi)發(fā)商——東渡國(guó)際集團(tuán)投資940萬(wàn)美元買下美國(guó)“汽車城”底特律市地標(biāo)建筑，只因看好該城的汽車產(chǎn)業(yè)會(huì)讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展重振雄風(fēng)。如今，這座大樓不僅是空的，而且開(kāi)發(fā)商還因一些糾紛與前任住戶在法庭相見(jiàn)。
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