房地產(chǎn)市場(chǎng)政策再次釋放調(diào)整信號(hào)。這背后是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)接近“警戒線”。在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市中，11個(gè)城市10月庫(kù)存量較上半年末有所增加，從消化周期來(lái)看，三成城市超過(guò)一年，另有三成城市消化周期為半年。樓市正處于去庫(kù)存階段，高層近日也兩次提到房地產(chǎn)去庫(kù)存。除此之外，棚戶區(qū)改造、房地產(chǎn)信貸、稅收等的調(diào)整都將是發(fā)力重點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)專家指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨供大于求的現(xiàn)狀，因此即使樓市刺激政策出臺(tái)，也不會(huì)在短期內(nèi)改善投資、拿地、新開(kāi)工等指標(biāo)。但若措施得當(dāng)，則會(huì)提振市場(chǎng)信心。
在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，高層頻繁提及房地產(chǎn)，透露出更為積極地穩(wěn)定樓市態(tài)度。
自10月23日以來(lái)，國(guó)家主席習(xí)近平和國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)一共三次在不同場(chǎng)合談到房地產(chǎn)，并傳遞出“去庫(kù)存”的明確信號(hào)。而高層在此之前公開(kāi)提及房地產(chǎn)，是在今年的全國(guó)“兩會(huì)”期間。
據(jù)記者了解，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录嘘P(guān)部委已經(jīng)做好政策儲(chǔ)備，將可能在近期內(nèi)推出。
據(jù)悉，棚戶區(qū)改造將是政策發(fā)力的重點(diǎn)，具體做法以“貨幣化棚改”為主，此舉被認(rèn)為不僅能夠消化庫(kù)存，還借助棚改對(duì)沖商品房投資增速的下滑。此外，房地產(chǎn)信貸、稅收等領(lǐng)域都有可能放松。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨供大于求的現(xiàn)狀，因此即使樓市刺激政策出臺(tái)，也不會(huì)在短期內(nèi)改善投資、拿地、新開(kāi)工等指標(biāo)。但若措施得當(dāng)，則會(huì)提振市場(chǎng)信心，使市場(chǎng)不至于出現(xiàn)大幅滑坡。
通盤考慮
過(guò)去一個(gè)月間，高層罕見(jiàn)地密集提及房地產(chǎn)。10月23日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在中央黨校的講話中，闡述當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的困難、機(jī)遇和挑戰(zhàn)。其中提到：“以往我們長(zhǎng)期依賴的房地產(chǎn)，去庫(kù)存問(wèn)題也沒(méi)有解決。”
11月10日，中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。習(xí)近平發(fā)表重要講話時(shí)提到：“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”
11月11日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，圍繞消費(fèi)新需求，釋放內(nèi)需潛力、彌補(bǔ)民生短板。其中的重要工作之一就在于，以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存的現(xiàn)狀，意味著市場(chǎng)供大于求，不僅影響企業(yè)的利潤(rùn)，也影響開(kāi)發(fā)商的拿地和投資進(jìn)程。
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