自去年樓市進(jìn)入調(diào)整期以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。房企去化速度放緩，庫(kù)存也在一路走高，截止到今年10月份，庫(kù)存已增至68632萬(wàn)平方米。面對(duì)巨大的庫(kù)存壓力，近期，中央高層重提去庫(kù)存戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的前提下，房地產(chǎn)將成為重要的抓手，后續(xù)或許會(huì)有去庫(kù)存的具體政策出臺(tái)。

樓市面臨高庫(kù)存壓力中央重提去庫(kù)存戰(zhàn)略

近日政府高層連續(xù)提出應(yīng)化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，10月末，我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。而今年樓市庫(kù)存整體也呈上漲趨勢(shì)，除五月份庫(kù)存下降了15萬(wàn)平方米外，其他月份均為上漲，已經(jīng)從年初的62169萬(wàn)平方米漲到了68632萬(wàn)平方米。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，庫(kù)存再度走高提示整個(gè)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)加大，如果這樣的現(xiàn)象長(zhǎng)期持續(xù)，房貸違約、房企資金鏈等風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)上升，總書記提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，也是未雨綢繆之舉。

值得注意的是，雖然庫(kù)存整體在持續(xù)走高，但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化，一二線城市的庫(kù)存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個(gè)月。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，正是由于區(qū)域間的差距，三四線城市由于庫(kù)存高企，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提高，一線城市由于新增人口眾多，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，所以多數(shù)大型房企回歸一線城市，造成了土地市場(chǎng)的火熱，高價(jià)地頻出。

開發(fā)投資增速20連跌房地產(chǎn)成穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要抓手

此外，近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也不容樂(lè)觀，數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第20次下調(diào)，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20個(gè)月中，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速滑落達(dá)89.6%，降幅將近九成。

今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占到國(guó)民生產(chǎn)總值的14.8%，前三季度GDP增速已降至6.9%，6年來(lái)首破“7”。有業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP。在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的前提下，通過(guò)提振樓市信心來(lái)拉動(dòng)房產(chǎn)投資和消費(fèi)，成為最直接有效的手段，因此，在面臨新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)時(shí)，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”再成穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的法寶。

張大偉也認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視。

另外，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，中央提出去庫(kù)存的大方向后，后續(xù)可能會(huì)有后續(xù)落地政策出臺(tái)，落點(diǎn)可能在信貸政策的寬松、戶籍制度改革、普宅界定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、減免稅費(fèi)等方面。