隨著人們對旅游度假需求的日益提升，越來越多的房企都開始進軍旅游地產，全國房企二十強，河北首家上市房企，專注地產開發(fā)20年的榮盛發(fā)展也不例外，當前公司已在秦皇島、神農架、黃山、海南等優(yōu)質區(qū)域獲取項目，未來將國內劃分為大北京、大黃山、大華中、大海南、大上海、云貴川六大區(qū)域，持續(xù)進行戰(zhàn)略布局，同時積極拓展海外市場，不斷滿足人們日益增長的旅居度假需求。在初步完成北戴河、黃山、神農架、海南的全國布局后，榮盛發(fā)展整合旗下地產、金融、酒店、旅游等板塊優(yōu)勢資源，為新老客戶提供“候鳥式”置業(yè)、投資、旅居的一站式服務計劃，即“盛行天下”計劃。

“康旅地產的發(fā)展壯大預示著榮盛發(fā)展進入新階段，盛行天下戰(zhàn)略，是未來榮盛發(fā)展平臺化發(fā)展的重要舉措。”秦皇島榮盛房地產開發(fā)有限公司總經(jīng)理石春宇近日在接受本報記者采訪時表示。

“盛行天下”

為了更好地踐行“締造新型生活”的企業(yè)使命，打造榮盛在行業(yè)“新常態(tài)”下的“新業(yè)態(tài)”，實現(xiàn)由“賣產品”到“賣生活方式”的戰(zhàn)略轉型，榮盛發(fā)展整合旗下地產、金融、酒店、旅游等多板塊優(yōu)勢資源，為顧客提供“候鳥式”的旅游地產置業(yè)、投資、旅居的一站式服務計劃，即“盛行天下”計劃。“盛行天下”以地產業(yè)為依托，以酒店業(yè)、金融業(yè)、物業(yè)和有機農業(yè)等為服務引擎，發(fā)展旅游度假和健康管理產業(yè)。為客戶提供休閑度假、物業(yè)托管、租賃代理等服務，讓客戶實現(xiàn)“一處置業(yè)、五洲度假、旅居全球”夢想的同時，輕松實現(xiàn)資產升值。

“盛行天下”是對于國民度假習慣的全面升級。榮盛業(yè)主可以得到最自由的換住空間;可以感受到最健康的生活方式;可以將名下物產托管給專業(yè)酒店公司，每年坐享收益。所有購買榮盛房地產發(fā)展股份有限公司地產產品(包括但不限于普宅、洋房、別墅、商業(yè)、公寓、寫字樓、車位、車庫、地下室等)以及酒店、物業(yè)產品(現(xiàn)金置換消費、預存儲值)的客戶，均可申請成為“盛行天下”注冊會員，享受會員權益。

分析人士指出，該項目一方面為公司地產項目業(yè)主提供了增值服務，另一方面也為公司旅游區(qū)地產項目帶來人氣和客戶，一舉兩得，互利雙贏。

“在旅游度假地產領域，從一套房子固定住的思維中解脫出來，實現(xiàn)像鳥兒一樣自由遷徙的生活，實現(xiàn)一個完整的交易平臺”，石春宇告訴記者，盛行天下計劃的核心要義一個是“一處置業(yè)、四季度假、旅居中國”，隨著帕勞、馬爾代夫項目的籌劃推進，未來實現(xiàn)“一處置業(yè)、五洲度假、旅居全球”，只需要在榮盛的任何一處置業(yè)，都可以在盛行天下平臺實現(xiàn)自由交換。第二個要義則是“五星服務，裸心入住”。榮盛“盛行天下”給客戶解決了買了房子之后的一切日常不便，提供全方位托管，物業(yè)費、水電費、維修費等費用在托管中扣除，提供省心服務。

“榮盛從成立那一天就提出我們不僅僅是制造房子，而是打造新型的生活方式”，石春宇說，盛行天下計劃最初的原動力是企業(yè)自身的使命感，而這個計劃的催化劑則是轉型戰(zhàn)略，“過去榮盛是以地產為主業(yè)，做到行業(yè)翹楚的地位，但現(xiàn)在從外部環(huán)境和內部需求出發(fā)，制定和發(fā)布了自己的轉型戰(zhàn)略。”據(jù)石春宇介紹，盛行天下計劃今年已經(jīng)開始試行，比如通過組織秦皇島的業(yè)主前往黃山的項目讓客戶真實體驗旅居換住，已經(jīng)在業(yè)主群內有了非常好的反響，邁出了重要的一步。

在旅游產業(yè)持續(xù)高速增長與房地產業(yè)結構調整的共同作用下，“盛行天下”作為中國首個集度假、理財于一體的創(chuàng)新型產品，為崇尚快樂、健康、富有的精英階層締造新型度假生活方式。榮盛發(fā)展秉承“締造新型生活”的企業(yè)理念推出的“盛行天下”計劃，必將成為旅游地產中最具開拓性的創(chuàng)新舉措！

繼續(xù)拓展新項目

“在當前淡市的情況下，榮盛是唯一在秦皇島地區(qū)重倉加倉的開發(fā)商，明年還會繼續(xù)開發(fā)新項目”，石春宇說，榮盛·戴河灣占據(jù)北戴河新區(qū)30公里的海岸線，自然景觀優(yōu)勢明顯，生態(tài)資源不可復制，在國民消費日益提升的大環(huán)境下，華北這片最后的純凈海域前景無限。

石春宇介紹，與去年同期相比，榮盛·戴河灣銷售業(yè)績增長了三倍，這樣的業(yè)績在區(qū)域市場內十分搶眼。

榮盛·戴河灣目前在售的三個項目既和諧統(tǒng)一又各具特色。其中，一杯瀾項目占據(jù)北戴河最優(yōu)質的一線海岸資源，依托地中海式建筑風格，突出強調濱海度假的悠閑與生趣，全面打造“異國風情、別樣人生”居住理念，讓客戶享受不一樣的風情，在項目設計上，戶型、外立面、配套等都更高端一些。

戴河首嶺的突出優(yōu)勢是每一個建筑都坐落在球場當中，推窗見畫，人在畫中，這個項目好比陶淵明筆下的桃花源，建筑頗具中國傳統(tǒng)風格，自然環(huán)境宜人，田園回歸意境濃郁。戴河首嶺具有便利的交通條件，未來北京與秦皇島城際建成后，僅需50分鐘即可實現(xiàn)北京至“桃源”的時空位移，實現(xiàn)大城市人的遁隱夢想，這個項目將是明年榮盛在秦皇島市場的重頭戲，極具前景。

湯泉首嶺距海岸線步行大概八分鐘到十分鐘，整個項目隱藏在22萬畝的森林當中，站在湯泉首嶺公寓窗口，可以看到整個北戴河新區(qū)海岸線，對于閱盡人生繁華的人士，進可俯瞰浩渺大海，閱覽繁茂森林，退可盡享私湯養(yǎng)生，細嗅芳草鮮美。因整個項目就包裹在森林當中，負氧離子是最高的，超出北京30多倍，非常有利于休閑養(yǎng)生。

創(chuàng)新是企業(yè)永恒的主題

榮盛發(fā)展致力于中等規(guī)模城市地產開發(fā)，通過專業(yè)化經(jīng)營與高檔產品品質建設，詮釋現(xiàn)代人居理念，企業(yè)規(guī)模不斷擴張，目前項目遍及全國20多個城市。在堅持開發(fā)建設房屋的同時，榮盛也在積極進行多元化的探索，打造新業(yè)務模式，擴寬產品類型。

“未來行業(yè)的變化，永恒的主題是創(chuàng)新”，石春宇介紹說，秦皇島公司榮盛·戴河灣這一度假產品不再僅僅是房子，而是滿足客戶所需，增加客戶體驗，實現(xiàn)精神升華的“五層次度假產品體系”。

“五層次度假產品體系”第一層次是房子，房子是身體軀殼的保暖和存放之所,是度假產品的必要不充分條件,是現(xiàn)階段價值交換的承載媒介；第二層次是配套，配套能夠解決基本生活問題,讓旅游轉變?yōu)槎燃?，榮盛·戴河灣建設完善業(yè)主食堂、酒店、班車、超市、社區(qū)診所，解決吃、住、行、購、醫(yī)等方面生活所需；第三層次是引擎，引擎是多次頻繁往返某一旅游目的地的動力，是項目成為旅游或度假目的地的原因和噱頭，可能是優(yōu)美的自然景色、特別的人文景觀；第四層次是體驗，體驗是引領幫助業(yè)主實現(xiàn)度假目的，得到身心釋放，給予業(yè)主超越現(xiàn)實的穿越感，強化業(yè)主身份的尊榮感，重塑人與人之間的關系，重拾情感，榮盛·戴河灣度假助理(GO)團隊打造、盛行天下平臺建設，都是增加客戶體驗的需要；第五個層次是精神，精神是指項目主題和靈魂，是項目的核心精神訴求，最高精神堡壘，是衍生出的項目整體感覺和氛圍的具象表現(xiàn)結果，是一種人文特色，一種情懷寄托，或小資浪漫，或田園回歸，或夢幻穿越。

在產品創(chuàng)新之外，客戶關系的維護和經(jīng)營，也將是榮盛未來創(chuàng)新的重要方向。“未來榮盛的金鑰匙就是客戶關系，以情感為最高追求的五層次綜合度假體系建設后，用情感來連接客戶之間的關系，以家為宗旨，客戶與客戶、客戶與企業(yè)成為親人朋友。”石春宇如是說，“為此，榮盛專門成立了‘度假助理’團隊，打造一個平臺‘戴河灣業(yè)主俱樂部’，這個團隊和平臺的作用在于把老業(yè)主全部帶動起來。”據(jù)石春宇介紹，榮盛·戴河灣有一千多位來自北京的老業(yè)主，他們有共同的愛好和興趣，但這些人中有些人即使來自同一個小區(qū)，但可能從未謀面，這是人生最大的遺憾。“我們的度假助理團隊就像鯰魚，攪動這種隔膜，打開客戶之間的心門，讓人與人更加親密”。這樣做是“五層次綜合度假體系”貫徹執(zhí)行的需要，體現(xiàn)了度假的精神需求。“榮盛打造度假產品最核心的本質是服務心靈、服務人的感情。打造20-30人的專業(yè)團隊，成立戴河灣業(yè)主俱樂部成為必要，戴河灣業(yè)主俱樂部下設四個部落：動感部落、青春部落、品位部落、私董部落，每個部落會分若干協(xié)會，每個協(xié)會由業(yè)主自主選出會長，讓他們自主組織，一切圍繞業(yè)主展開，這是我們明年創(chuàng)新的重點。”

項目展示

榮盛·戴河灣

——30公里灣區(qū)度假生活有你有主角

榮盛·戴河灣，創(chuàng)造了百年北戴河從未出現(xiàn)的全新格局，將30公里的海岸線以及其間的自然資源與休閑旅游資源，全部涵納在內，打造了京津冀各階層的城市公民皆有對位消費的、渤海灣首屈一指的度假目的地。

這里是黃金海岸。南戴河娛樂中心、黃金海岸、沙雕大世界、滑沙中心、翡翠島、仙螺島、漁島等10余處海岸樂園，凝聚了黃金海岸幾乎全部的海岸風光與度假資源。

這里有綠野仙蹤。10余平方公里與原生林帶，蔥郁茂密，煥發(fā)著質樸的美感，更讓這里的空氣質量遠遠高于城市。身處其中，令人產生健康的愉悅感受。1000余種鳥類與海生物，棲息于此。這里更是中國北方最大的候鳥休養(yǎng)地。每年，這里有近10萬只候鳥從各地飛來，繁衍生息。這里更并存著海洋/沙灘/森林/濕地/灘涂等多樣自然風貌，堪稱“生物與地理界的博覽園”。

這里煥生當代故事。北戴河唯一的一線海景五星級酒店——榮盛阿爾卡迪亞濱海度假酒店，坐落于此。榮盛黃金海岸高爾夫俱樂部森林場與榮盛黃金海岸高爾夫俱樂部海濱場，作為兩座極具特色的高爾夫球場，久負盛名。讓您在海天一色的壯闊里，和碧野藍天的景色中，暢快揮桿，盡展豪情。業(yè)已投入使用的黃金海岸機場，也在榮盛·戴河灣內，讓這里成為海陸空三棲的濱海目的地。

1榮盛·一杯瀾

——異域風情別樣人生

榮盛·一杯瀾作為北戴河新區(qū)的明星樓盤，因其知名度已成為區(qū)域地標，代言著區(qū)域內的項目營造水準。以項目名命名的一杯瀾海灘浴場，長1.2公里，沙灘面積達15萬平米。作為整個海岸線唯一擁有保險和全職救生員的海灘，這里不僅是賞海的絕佳寶地，還是玩海的濱海樂園。

與項目接壤的，除了海灘，還有300畝天然林帶，相當于28個標準足球場那么大，里面至少含有58萬棵各類樹木。作為一杯瀾的專屬天然氧吧，空氣中負氧離子含量每立方厘米超過7000個，大于北京26倍，更超過同區(qū)域其他項目。

榮盛·一杯瀾綠化率達到45.66%，整體容積率0.4，建筑密度僅為15%。容積率在整個北戴河新區(qū)都是最低的，是純粹的高舒適度低密度的住區(qū)。

榮盛·一杯瀾選取地中海式建筑風格，突出強調濱海度假的悠閑與生趣。舍棄浮華的石材而采用紅瓦白墻營造出清新自然的樸實質感。歲月愈久，味道愈濃。眾多回廊、半圓形拱墻、穿堂、過道既保證了最大限度地欣賞海景，也保證了房間的自然通風與采光。

2榮盛·戴河首嶺

——私屬海域里的世外桃源

榮盛·戴河首嶺項目位于黃金海岸中心區(qū)，周邊環(huán)境私密幽雅，是絕佳的靜心養(yǎng)身之地。完全具備了當今國際海濱度假的五大元素：大海、沙灘、陽光、空氣、綠色。遠離城市的喧囂與紛擾，零距離親近大自然，盡情享受世外桃源般的靜謐與悠閑。榮盛·戴河首嶺是北戴河區(qū)域，絕無僅有的品質養(yǎng)生度假社區(qū)，以靜謐和優(yōu)雅著稱。

2.5公里業(yè)主私屬海岸，海清沙凈，少有人來。因為私家海灘不再被批復許可，使得這里的私屬海岸成為了北戴河新區(qū)整條海岸線的最后僅有。身在其中，私屬度假領地的優(yōu)越感，油然而生，令人難以割舍。

榮盛·戴河首嶺容積率僅為1.6，社區(qū)綠化率高達80%。不僅在秦皇島，即使在全國范圍內，這也是極為罕見的生態(tài)指標。阿爾卡迪亞酒店，一線海景，五星級裝修標準的現(xiàn)代化酒店，可充分體驗休閑安逸的海濱度假生活。

3榮盛·湯泉首嶺

——私湯養(yǎng)身一窗看盡北戴河

榮盛·湯泉首嶺位于南戴河娛樂中心對面，黃金海岸景觀資源帶的最核心之處。放眼望去，毫無遮擋，整條海岸線上的景致與風光，盡收眼底，是絕佳的度假觀景居所。

榮盛·湯泉首嶺坐落于8萬畝原生態(tài)林木之中，總占地面積2300畝，綠化覆蓋率高達90%。一個令人難以置信的數(shù)字，卻是榮盛·湯泉首嶺的真實擁有。

酒店式公寓，全部精裝修帶全套家具家電，拎包即可入住。建筑形態(tài)為典型的東南亞風格。整棟樓的七層以下是生態(tài)景觀房，可觀賞社區(qū)內森林、果嶺、湖水、候鳥，七層以上除果嶺、湖水、候鳥以外，還可戶戶觀海，造就了120看海，120球場，120綠野的360壯景，堪稱震撼的居家視野與生活享受。

人物對話

更關注客戶需求才能占有更大的市場

問:今年8月榮盛提出“盛行天下”計劃，這一計劃提出的背景是什么?

答：原動力來自企業(yè)的使命感，榮盛從成立那一天就提出我們不是制造房子，而是打造新型的生活方式，最初的原動力來自企業(yè)的使命感，而這個計劃的催化劑則是轉型戰(zhàn)略。今年是榮盛發(fā)展進入新階段的一年，當前推進的“盛行天下”計劃是榮盛戰(zhàn)略格局的關鍵一步，是未來平臺化發(fā)展的重要舉措。同時，榮盛利用互聯(lián)網(wǎng)資源優(yōu)勢整合開發(fā)地產、物業(yè)、康旅、金融等資源，激活公司過去所積累的數(shù)百萬業(yè)主資源，整合中高端消費端口，建立對接產業(yè)和消費者的平臺。未來榮盛會讓業(yè)主從被一套房子固定住的思維中解脫出來，實現(xiàn)像鳥兒一樣自由遷徙的生活。

問:榮盛在轉型階段有哪些創(chuàng)新之舉?

答：從整個行業(yè)的發(fā)展趨勢看，過去屬于純賣方市場，經(jīng)歷了供不應求的黃金十年，在跨越了融資拐點之后，行業(yè)進入白銀時代，向買方市場過渡，促使企業(yè)不斷關注客戶需求，不斷創(chuàng)新。而榮盛自建立伊始就將“創(chuàng)新”作為企業(yè)文化，融進企業(yè)發(fā)展血液，始終貫徹執(zhí)行。榮盛本身就具有創(chuàng)新的意愿和能力，我們始終關注客戶需求，想客戶所想，在廊坊地產建設初期，“造寸、造夢、造園”理念便深入地產開發(fā)建設的每個細節(jié)，小到每一個開關的位置，大至89平米如何布局成優(yōu)質三居，無時無刻不利用創(chuàng)新思維滿足客戶現(xiàn)實和潛在的需求，正是這種創(chuàng)新意識使得榮盛占有更大的市場份額。

對于榮盛·戴河灣項目，我們不僅投入了大量的資金在產品建設上，更將更多的服務意識和創(chuàng)新精神貫穿進服務理念、社區(qū)氛圍營建上。我們正在做的度假產品不再僅僅是房子，而是五層次的綜合度假產品體系，像一個金字塔，它的基礎是房子，房子僅僅是一個容身之處，未來房子還將承擔更多功能，購買房屋不僅實現(xiàn)居住功能，還能換取更多服務，實現(xiàn)康旅度假、養(yǎng)生休閑、私屬聚會等精神滿足。

問:在旅游地產領域，類似的創(chuàng)新會成為一種趨勢嗎?

答：成功的項目如果以盈利為衡量標準，能夠盈利或是能夠存活下來也是成功，但整個行業(yè)如果以可復制可持續(xù)的經(jīng)營方式來衡量，榮盛旅游度假產品及“盛行天下”計劃依托其旗下強大的地產、金融、酒店、物業(yè)平臺能夠不斷發(fā)展壯大，持續(xù)發(fā)展，在未來很長一段時間不可復制。但隨著人們對旅居度假的需求不斷提升，類似對旅游度假產品服務不斷創(chuàng)新提升會成為一種趨勢。

問:越來越多企業(yè)涉足旅游地產，未來行業(yè)的核心競爭力是什么?榮盛的競爭力是什么?行業(yè)會發(fā)生什么樣的變化?

答：未來榮盛的金鑰匙就是客戶關系，以情感為最高追求的五層次綜合度假體系建設后，用情感來連接客戶之間的關系，以家為宗旨，客戶與客戶、客戶與企業(yè)成為親人朋友。

借助好的自然資源建造一個景區(qū)，在行業(yè)內是比較初級的度假理念，僅僅是打造了引擎這個層次，但對于度假產品而言，最高的狀態(tài)始終是情感，情感始終是最符合人性的度假產品的最終追求，沒有情感的產品始終是沒有溫度的。未來行業(yè)的變化，永恒的主題是創(chuàng)新。任何一個行業(yè)的發(fā)展都會有一個初生期、成長期和平穩(wěn)期，旅游度假行業(yè)還處在成長期階段，沒有規(guī)則、野蠻生長，物競天擇就是競爭的結果。