“這次是徹底離開地產(chǎn)行業(yè)，再沒有半點(diǎn)關(guān)系。”日前，曾經(jīng)地產(chǎn)行業(yè)擁有話語權(quán)的戴志康這樣對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。過去的一年，戴志康將其和女兒戴陌草持有的上海證大房地產(chǎn)有限公司的42.03%股份以“對折價”全部賣出，并宣布退進(jìn)入中醫(yī)中藥行業(yè)。
“在過去的二十年，資本市場上講的故事都是房地產(chǎn)金融，或者金融房地產(chǎn)，但在2016年，我認(rèn)為資本市場要講的故事就是文化和大健康。而中國人做大健康，還是要從中醫(yī)中藥開始。”戴志康說，“公司將通過并購的形式，從零開始布局健康產(chǎn)業(yè)。從中草藥的種植加工做起，開醫(yī)館、藥店、醫(yī)院，甚至還有醫(yī)學(xué)教育。”
房企開始選擇退出地產(chǎn)行業(yè)，這個曾經(jīng)培育了多少“土豪”的行業(yè)已然沒有了昔日的風(fēng)光。對于許多房企而言，目前有兩個選擇，退一步，離開這個市場；進(jìn)一步，風(fēng)險和機(jī)會并存。
退出者：轉(zhuǎn)型高估值行業(yè)
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者注意到，這個企業(yè)轉(zhuǎn)型的行業(yè)通常都是目前最熱門的行業(yè)，比如文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)。
2016年1月，蘇寧環(huán)球（000718.SZ）宣布成為韓國FNC第二個股東，其將和FNC在中國成立合資公司進(jìn)行藝人培養(yǎng)。“目前我們還有3~5年的開發(fā)量，這段時間就給了我們產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的緩沖期。未來我們將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)，而是把目前的現(xiàn)金流用來打造我們的新興產(chǎn)業(yè)，分別是別文體、金融和健康的板塊。”蘇寧環(huán)球副總裁賈森此前在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時表示。
記者梳理到，蘇寧環(huán)球除了入股韓國FNC以外，還在2015年認(rèn)購了韓國株式會社RedRover股份，并通過這個認(rèn)購進(jìn)入了動漫產(chǎn)業(yè)。蘇寧環(huán)球不斷和韓資背景企業(yè)合作，顯然是希望接觸國外的經(jīng)驗(yàn)來實(shí)現(xiàn)國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)的價值掘金。
上述退出者都有一個特點(diǎn)，就是在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上已然沒有了核心競爭力，以蘇寧環(huán)球?yàn)槔?，其?014年的年報(bào)顯示其其營業(yè)收入54.57億元，同比下降18.81%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積54.14萬平方米，比去年同期下降44.26%；簽約銷售額48.91億元，比去年同期下降42.02%?？梢钥闯?，在主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的不斷萎縮，也不得不使蘇寧環(huán)球另謀他路。
“很多企業(yè)都在談退出和轉(zhuǎn)型，但是這些企業(yè)之前在別的行業(yè)并沒有經(jīng)驗(yàn)，如果只是依靠之前地產(chǎn)的現(xiàn)金流進(jìn)行并購進(jìn)入，后續(xù)如何發(fā)力是難題。此外，很多企業(yè)談轉(zhuǎn)型更多的也是為了給資本市場講故事。”一位機(jī)構(gòu)分析師告訴記者。
日前，已經(jīng)全面轉(zhuǎn)型醫(yī)療服務(wù)的宜華健康（000150.SZ）發(fā)布公告，擬4.08億元現(xiàn)金購買親和源股份有限公司（下稱“親和源”）58.33%的股份。與大多數(shù)收購標(biāo)的不同的是，此次收購的親和源做出了長達(dá)八年的業(yè)績承諾，未來三年將持續(xù)虧損，從2019年開始貢獻(xiàn)利潤，直到2023年實(shí)現(xiàn)凈利潤不低于1億元。此前，宜華健康是由宜華地產(chǎn)改組而來，當(dāng)上述收購?fù)瓿珊?，宜華健康股價從36元跌到23.4元(1月27日收盤價)。
激進(jìn)者：機(jī)會和風(fēng)險
在行業(yè)洗牌中有企業(yè)退出就有企業(yè)在兇猛前進(jìn)，行業(yè)集中度也開始提高。
“我們發(fā)現(xiàn)200億以上的房企數(shù)量較去年增加了九家，包括正榮集團(tuán)、融信中國（03301.HK）、融僑集團(tuán)等都發(fā)展不錯。根據(jù)我們檢測，融信銷售金額295.3億元，同比增幅達(dá)76.8%，排名第29；融僑的銷售金額206億元，同比增長48.4%；泰禾銷售金額323.3億，同比增長60.8%。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱告訴記者。
融僑集團(tuán)品牌營銷中心總經(jīng)理張巖在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時表示：“融僑去年拿地已經(jīng)超過150億，今年還將保持150億規(guī)模，我們希望我們的銷售目標(biāo)比去年好就可以。我們希望保持穩(wěn)定發(fā)展，同時積極通過合作等模式在上海等地獲取更多的項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展。”
融信在1月13日正式登陸港交所后，則直奔改善債務(wù)結(jié)構(gòu)而去。2015年11月底，證監(jiān)會核準(zhǔn)了融信發(fā)行25億元公司債，而融信已經(jīng)于2015年12月24日完成了首期12億元規(guī)模的發(fā)行，票面利率6.4%。隨后，在1月15日融信又發(fā)行第二批5億元人民幣公司債。
而在1月25日，融信再度宣布其全資附屬公司融信（福建）投資集團(tuán)有限公司建議向合資格投資者發(fā)行首批總額不低于35億元人民幣(下同)的私人公司債券。根據(jù)累計(jì)投標(biāo)結(jié)果，31億元的首批私人公司債券的年利率定為7.89%。
顯然，在這個需要規(guī)模決定話語權(quán)的時代，資金能力考驗(yàn)每一個希望進(jìn)去的房企。
同時，稀缺的土地也讓企業(yè)不得不高價拿地，承擔(dān)更多的風(fēng)險。一直比較低調(diào)的禹洲地產(chǎn)（01628.HK）也開始發(fā)力，其以26.3億元競得上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)的一塊住宅用地，地塊占地面積為41,262平方米，建筑面積為90776平方米，成交均價為人民幣28972元/平方米，溢價率189.2%。一直處于中型房企規(guī)模的禹洲地產(chǎn)顯然也不得不改變以往的風(fēng)格，拿出更高的價格去搶地。
“面對日益減少的土地資源和對手的擴(kuò)張，每一個激進(jìn)者可能都需要思考如何去平衡機(jī)會和風(fēng)險，如果戰(zhàn)略稍微有誤差可能就會導(dǎo)致企業(yè)掉隊(duì)。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟評論說，“幾乎所有房企都開始聚焦一、二線城市，那么市場自然還將展開‘貼身肉搏’，風(fēng)險增加更加考驗(yàn)每一家房企。”
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