2015年從3·30新政開始，信貸放松、降低營業(yè)稅、降息降準(zhǔn)等，在一系列利好政策的支撐下，一線城市和重點(diǎn)二線城市的房地產(chǎn)市場快速回暖，樓市量價(jià)齊升，重點(diǎn)布局一、二線重點(diǎn)城市的大型品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓市成交大好的背景下也取得了非常好的銷售業(yè)績，不少企業(yè)三季度時(shí)就已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)。但是，2015年樓市高歌猛進(jìn)的勢頭，在2016年或?qū)⒑茈y持續(xù)。一方面，3·30新政以來的利好政策效應(yīng)在逐步減弱；；另一方面，整體宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，及時(shí)降低首付，但由于購房家庭收入增長有限，家庭財(cái)力有限，所以購買力也將受到影響，尤其是在目前新房市場逐步豪宅化的情況下；第三，一線重點(diǎn)城市的限購不會(huì)放松，如果二線城市量價(jià)出現(xiàn)大漲，也有可能再度恢復(fù)從嚴(yán)限購；第四，2015年，一、二線城市高價(jià)地頻出，2016年的豪宅化趨勢明顯，但是能夠滿足普通工薪家庭的改善型購房需求的普通商品住宅供應(yīng)偏少，準(zhǔn)豪宅或豪宅與改善型的購房需求并不匹配，所以2016年高價(jià)樓盤將面臨很大的銷售壓力。

>>易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

2016年政策穩(wěn)中略緊房企需合理安排節(jié)奏

2015年房企業(yè)績表現(xiàn)有三個(gè)特點(diǎn)：第一是總體業(yè)績提升，源于持續(xù)寬松的購房政策和有效的樓市復(fù)蘇效果；第二是行業(yè)分化繼續(xù)強(qiáng)化，部分房企銷售業(yè)績表現(xiàn)較好，去庫存效果明顯，而部分房企則受困于去庫存的壓力，降價(jià)后成交量上升的預(yù)期也沒有得到實(shí)現(xiàn)；第三是市場交易背后的價(jià)格上升，是助力銷售業(yè)績持續(xù)攀升的一個(gè)推動(dòng)力。

2016年房企銷售業(yè)績會(huì)繼續(xù)分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局會(huì)凸顯，前10名的爭奪力度會(huì)加大。當(dāng)然，后續(xù)對(duì)于銷售業(yè)績的評(píng)價(jià)也會(huì)有變化，比如從銷售額轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金回款等指標(biāo)上來。同時(shí)后續(xù)在購租并舉市場的建立過程中，房企租房而非賣房的模式會(huì)轉(zhuǎn)變，后續(xù)可能也會(huì)在租金等方面有一條新的評(píng)估體系。

同時(shí)要繼續(xù)跟隨房地產(chǎn)周期做謀劃，如果能夠合理安排拿地和項(xiàng)目銷售的時(shí)間點(diǎn)，那么這樣一個(gè)節(jié)奏控制得當(dāng)將帶來持續(xù)有效的滾動(dòng)開發(fā)效應(yīng)。但盲目做投資和銷售，可能會(huì)使得部分項(xiàng)目的土地成本過高，而銷售方面卻不見效。尤其是對(duì)于大城市來說，2016年的購房政策或呈現(xiàn)穩(wěn)中略緊的格局，這和此類地方政府控制房價(jià)的導(dǎo)向是有關(guān)系的。所以這個(gè)時(shí)候確實(shí)需要密切關(guān)注政策變動(dòng)和購房需求的變動(dòng)。